Ankara Elmadağ Kurtuluş Mahallesi 325/8 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ELMADAĞ İCRA DAİRESİ 2026/239 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İli, Elmadağ İlçesi, Kurtuluş Mahallesi, 325 ada, 8 parsel, A blok, Zemin Kat, 1 no'lu bağımsız bölüm SATIŞA SUNULMUŞTUR. Taşınmazın Yeri ve Çevre Özellikleri: Taşınmaz, Ankara İli, Elmadağ İlçesi, Kurtuluş Mahallesi 325 ada 8 parselde bulunan 2 bloklu sitenin A Blok zemin katında yer almaktadır. Taşınmaz Yardım Sokak üzerinde Kurtuluş İlkokuluna yakın konumda yer almaktadır. Taşınmazın çevresinde genellikle apartman tarzında inşa edilmiş yapılar ve müstakil kullanımlı yapılar bulunmaktadır. Bölgede alt yapı sıkıntısı bulunmamakta olup ulaşım özel araçlar ve otobüs ile sağlanmaktadır. Ana Gayrimenkul Özellikleri: 325 ada 8 parsel üzerindeki binalar, 678,00 m² alanlı arsa üzerine, ayrık nizamda, betonarme karkas yapı tarzında, 3-A yapı sınıfında inşa edilmiştir. A Blok girişi Yardım Sokak üzerinden batı yönden zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Bina cepheleri dış cephe boyalıdır. Bina ana giriş kapısı demir doğramadır. Ortak alanlarda zeminler mozaik, duvarlar plastik boya ile kaplıdır. Binanın ısıtma sistemi kombili sistemdir. A blok Elmadağ Belediyesinden alınan bilgilere göre imalatı ilk yapılan blok olup parselin güneyinde konumludur. Kuzeyde konumlu blok için 27.09.2017 tarih ve 2017-84 sayılı yeni yapı ruhsatı alınmış olduğu ilgili belediyesinden elde edilen verilerden anlaşılmaktadır. A blok Zemin Kat 1 nolu bağımsız bölüm: Satışa konu gayrimenkul zemin katta yaklaşık net 75,62 m² brüt yaklaşık 96,50 m² 3 oda-salon-mutfak-antre-banyo-WC-2 Balkon mahallerinden oluşmaktadır. (Projesinde bulunan balkonlardan birinin imal edilmemiş olduğu, binanın projesinde bodrum katı olmasına rağmen yerinde imal edilmemiş olduğu gözlenmiştir.) Daire ana girişi çelik kapıdır. İç kapılar Amerikan panel, pencereler pvc doğramadır. Salon ve odaların zeminleri laminat parke ile kaplıdır. Duvarlar boya ile kaplıdır. Tavanlar kartonpiyerli ve plastik boya ile kaplıdır. Islak mekanlarda zeminler ve duvarlar seramik ile kaplıdır. Mutfakta laminat kapaklı dolaplar bulunmakta olup tezgah mermeritten mamuldür. Isıtma sistemi için zeminden dağılımlı sistem bulunmakta olup panel petekler bulunmaktadır. Isıtma kombili sistem ile yapılmaktadır. Taşınmazın adresi: Kurtuluş Mahallesi Yardım Sokak No:3A/1 Elmadağ/ Ankara' dır. Tapu kaydında ve imar durumunda 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler olduğuna dair 29.01.2015 tarih ve 498 yevmiye nolu riskli yapıların bulunduğu yerler arasında olduğuna dair belirtmesi olmayan, 10/7/2004 tarihli ve 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf inşaat olarak yapılmamıştır. Elmadağ Belediye Başkanlığı Mali Hizmetler Müdürlüğü bila tarih ve E.56528 sayılı yazında, Ankara İli Elmadağ İlçesi Kurtuluş Mahallesi Yardım Sokak 325 ada 8 parsel numaralı taşınmazın Belediyemiz Emlak Servisi sicil kayıtlarının tetkikinde üzerinde 27.09.2017 tarihinde ruhsatlı bina olduğu tespit edilmiş olup, 2017 yılı emlak vergisi asgari beyan değeri 13,46,-TL. olduğu belirtilen, Halihazırda mal sahibi tarafından konut olarak kullanılmakta olan taşınmazın güncel kira bedelinin 18.000 TL olacağı, satış konusu taşınmazın, bulunduğu mevkii, alım-satım rayiçleri, evsafı, yüzölçümü, çevre yapılaşma durumu, alım-satımındaki artış oranları ile değerine tesir edecek tüm etkenler ve ülkenin ekonomik koşulları da nazara alındığında, hak ve nesafet kurallarına göre keşif tarihi itibariyle mevcut durum değerinin 2.700.000 TL olacağı sonuç ve kanaatine ulaşılmıştır. Adresi : Kurtuluş Mahallesi, 325 Ada 8 Parsel Ablok Zemin Kat 1 No'Lu Bağımsız Bölüm Elmadağ / ANKARA Yüzölçümü: (Bilirkişi raporunda daire yaklaşık net 75,62 m², brüt 96,50 m² olarak belirtilmiştir) Anataşınmaz Yüzölçümü: 678,00 m² Arsa Payı : 169/678 İmar Durumu: Var, İnşaat tarzı: Elmadağ ilçesi Kurtuluş Mahallesi sınırları içerisinde bulunan 325 Ada 8 no'lu Parselin mer'i 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında "Ayrık-İkiz Nizam 2 Katlı Konut Alanı" olarak ayrıldığı tespit edilmiştir. Kıymeti : 2.700.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki ve Bilirkişi raporundaki ile dosyasındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 14:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 14:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 17/02/2027 - 14:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimi