Ordu Merkez İlçesi Kumbaşı Mahallesi 5267/5 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ORDU İCRA DAİRESİ 2026/1363 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Ordu ili Altınordu ilçesi Kumbaşı Mahallesi Şahnalı/Haneağl Mevkii 5267 ada 5 parsel. 1. Kat. 4 nolu bağımsız bölüm nitelikli taşınmaz TAM HİSSE ile SATILIKTIR. Dosya içeriğinde yer alan bilirkiş iraporunda " Arazinin topoğrafik yapısının düz olduğu, belediye imar planı içinde ve ayrık nizam 4 katlı konut alanına tahsisli olduğu, Taks:0.25 olduğu, belediyenin hizmetlerinden yararlandığı, alt yapısının tam olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın 48.Sokak üzerinde olduğu, Çevre yolunun kenarında olduğu, kuzeybatısından geçen Şht. Üsteğmen Okan Melikoğlu Caddesine 100 metre, kuzeyinden geçen Bülent Ecevit Bulvarına 300 metre, kuzeydoğusunda bulunan Kumbaşı Limanına 800 metre, batısından geçen Akçaova Irmağına 825 metre, güneybatısında bulunan Ordu Cezaevine 1250 metre, güneydoğusunda bulunan şehir merkezine karayolu üzerinden 4,7 km mesafede olduğu tespit edilmiştir. Ulaşımı rahat ve kolaydır. Ticaret ve iş hacminin yoğun olduğu bölgeye ve il merkezine, kamu kuruluşlarına ve bankalara uzak bir bölgede bulunmaktadır. Çevresi özellikle konut alanı olarak gelişmiştir.Bağımsız bölümün bulunduğu binanın zemin kat + dört normal kat olmak üzere toplam beş katlı ve 8 kapı numaralı bina olduğu, demir doğramadan imal camgöbekli kapı girişli olduğu, merdivenin mermer kaplama ve alüminyum korkuluklu olduğu, merdiven kovasının boyalı olduğu, binanın dışının sıvalı ve boyalı olduğu, çatısının yapılı olduğu, iki asansörlü olan binanın doğalgaz ısıtma hatlı olduğu tespit edilmiştir.Bağımsız bölümün çelik kapı girişli olduğu,antre, hol, mutfak, salon, iki oda, banyo ve tuvaletten ibaret olduğu, salon ve mutfağın arasının açık ve birlikte kullanıldığı, tuvaletin ardiye olarak kullanıldığı, antre, hol, mutfak, salon ve odaların laminant kaplama olduğu, mutfağın; mermer tezgahlı, alt üst dolaplı ve seramik alınlıklı olduğu, banyonun; klozetli, hilton lavabolu, cam kabinli, taban ve duvarlarının tamamının seramik kaplama olduğu, balkonun; seramik kaplama, parapet üzeri alüminyum korkuluklu ve cam balkon şeklinde olduğu, pencerelerin plastik doğramadan imal olduğu, iç kapıların panel kapı olduğu, içinin sıvalı ve boyalı olduğu, panel radyatörlü ve doğalgaz ısıtma sistemli olduğu, bağımsız bölümün toplam inşaat alanının brüt 78 m² ve 3.Sınıf B grubu yapılardan olduğu tespit edilmiştir" denilmektedir. Adresi : Kumbaşı Mahallesi 48.Sokak No:8Altınordu / ORDU Yüzölçümü : 1.317,29 m² İmar Durumu: Ordu İdare Mahkemesi'nin 2024/1099 Esas 2026/556 Karar sayılı kararıile Altınordu ilçesinin 1/5000 ölçekli Revizyon Nazım İmar Planını ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planını iptal etmiştir. Bu nedenle 22.06.2026 tarihinden itibaren yeni plan yapılmaya kadar Altınordu Merkez İlçe “Plansız Alan” olarakbelirtilmektedir. İptal olan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında; Altınordu İlçe, Kumbası Mahallesi 5267 ada 5 parselde bulunan taşınmaz, Ayrık Nizam – 4 katlı, Konut Alanında kalmaktadır. Kıymeti : 2.646.577,95 TL KDV Oranı : KDV Kanunun 17. Maddesinin 4. Fıkrası Uyarınca Muaf Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 14:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 14:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 14:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 14:05 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Anc