Muğla Milas Bozalan Mahallesi 164/34 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MİLAS İCRA DAİRESİ 2024/1462 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Muğla İl, Milas İlçe, BOZALAN Mahalle/Köy, Yanıkdamlar Mevki Mevkii, 164 Ada, 34 Parsel, Zeytinli Tarla Nolu Bağımsız Bölüm Muğla İl, Milas İlçe, BOZALAN Mahalle/Köy, Yanıkdamlar Mevkii, 164 Ada, 34 Parsel, Zeytinli Tarla Nolu Bağımsız Bölüm Tapu Kaydı DurumuMilas İlçesi, Bozalan Mahallesi, Yanıkdamlar Mevkünde bulunan 164 ada 34 parsel nolu parse26.840,54 m? büyüklükte ve ?Zeytinli Tarla ? vasfındadır.Taşınmaz, tapu kayıtlarına göre Cilt:3 , Sayfa:262'de bulunmaktadır. İşleme konu taşınmaz kısmen 1/100.000 ölçekli Cevre Düzeni PlanInda içme ve Kullanma Suyu Mutlak Koruma Alanı Sınırları içinde Tarım alanı kullanımında kalmaktadır. Alt ölçekli nazım ve uygulama imar planları bulunmamaktadır. Ayrıca niteliği "...zeytin..." olan taşınmazlarda 3573 sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılması Hakkında Kanun hükümleri geçerlidir. Onaylı Çevre Düzeni Planı ile Mevzi İmar Planı üzerinden yapılan kontrolde taşınmazın sit alanı gösteriminde kalmadığı görülmüştür. Taşınmazın adres bilgisi için Merkansal Adres Kayıt Sisteminde yapılmış olan sorgulamada adres bilgisine rastlanılmamıştır. Taşınmaza yönelik herhangi bir yıkım kararının olmadığı, düzenlenmiş bir yapı ruhsatı bulunmadığı, Mekansal Adres Kayıt Sisteminde herhangi bir kaydının bulunmadığı ve 2025yılı asgari kıraç arazi m? birim fiyatının (kıraç) 8,14 TL/M? olduğu Belirtilmektedir.Taşınmazın Keşif Tarihi İtibari İle Durumu ve Değeri: Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu Bozalan Mahallesi; Milas İlçe merkezinin 51 km güneyinde, Gökova körfezine komşu durumdadır. Bozalan Mahallesinin ekonomisi tarıma, hayvancılığa ve turizme dayalıdır. Yörede el dokuma halıcılık faaliyeti gelişmiştir. Mahalle merkezi ve civarının engebelik ve eğimli olması sebebiyle zeytincilik ve arıcılık faaliyeti tarımda önemli bir yer tutmaktadır. Yine mahallenin kıyı şeridinde turizm amaçlı yazlık siteler bulunmaktadır. Mahalle merkezi denize yaklaşık 3 km uzaklıktadır. Toplu taşıma ile mahalleye ulaşım kısıtlıdır. Özel araçla ulaşım problemi yoktur. Mahallenin dışarıdan göç alma durumu orta seviyede olup; yapılaşma hızı orta seviyededir. Taşınmaz Toprak yapısı olarak yüzeysel profilli milli- tınlı toprak yapısındadır. Taşınmazın zemini kısmen taşlıktır. Taşınmaz topoğrafik olarak 9625-30 değişken eğimli bir zemin yapısına sahiptir. Kıraç yapıda bir arazi yapısına sahip olan taşınmaz tapu kayıtlarında her ne kadar zeytinli tarla olarak geçse de fiili durumu itibariyle zeytinlik vasfındadır. Taşınmaz bölgede çıkan 2021 yılındaki büyük yangından etkilenmiş ve zeytin ağaçları yanmıştır. Yangından sonra taşınmazın bakım ve ıslah çalışmaları tam anlamıyla yapılmadığından dolayı bakımsız durumda olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın elektrik ve suyu bulunmamaktadır. Taşınmaza ulaşımda kadastral yolu yoktur ancak yakın bir kısmına kadar yol bulunmaktadır ve ulaşım bu noktadan sonra arazi araçlarıyla ulaşımı sağlanabilmektedir. Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen taşınmazın; konumu, yüzölçümü, niteliği, yola cephesi, topoğrafik durumu, manzarası, ulaşım durumu, imar durumu, imar potansiyeli, ifraz koşulları, yapılaşmaya elverişliliği, yerleşim alanlarına mesafesi, merkezlere uzaklığı, alt yapı hizmetlerinden faydalanma durumu, kullanım amacı, zirai faaliyete elverişliliği, üzerinden elde edilebilecek ürün, bölgedeki yapılaşma durumu, türü ve hızı, satış kabiliyeti, değerini etkileyebilecek olumlu-olumsuz tüm faktörler ile serbest piyasa şartlarında emsal olabilecek taşınmazların alım-satım rayiç değerleri araştırılarak, piyasa, ekonomik vb. objektif ve sübjektif tüm koşullar dikkate alınarak; Bilirkişi Heyetinin keşif tarihindeki bölgesel bilgi deneyimleri doğrultusunda, taşınmazın üzerindeki zirai muhdesatlar ile birlikte keşif tarihi itibariyle metre kare birimfiyatının 500,00 TL/Metre kare olacağı kanaatiyle; 26.840,54 metre kareX 500,00TL/Metre kare 13.420.270,00'TL olacağı değerlendirilmektedir. Borçlu 1/3 hissesine 4.473.423,33 TL isabet etmektedir., Adresi : Milas İlçesi Bozalan Mhl.Yanıkdamlar Mevkii 164 Ada 34 Parsel Milas / MUĞLA Yüzölçümü : 26.840,54 m2 Arsa Payı : 1/3 İmar Durumu: E SATIŞ PORTAL İLANDA VE BİLİRKİŞİ RAPORUNDA MEVCUTTUR Kıymeti : 4.473.423,33 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/02/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/03/2027 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 31/03/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/04/2027 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminde