Muğla Milas İkiztaş Mahallesi 148/9 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MİLAS İCRA DAİRESİ 2025/2426 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Muğla İl, Milas İlçe, İKİZTAŞ Mahalle/Köy, Ekizdere Kırcak Mevkii, 148 Ada, 9 Parsel, Zeytinlik Nolu Bağımsız Bölüm TAŞINMAZIN TAPU KAYDI BİLGİLERİ: Köyü/Mah. : İkiztaş Mevkii : Ekizdere Kırcak Ada/Parsel No :148/9 Cilt/ Sayfa No :9/839 Cins, : Zeytinlik Yüzölçümü 3.844,81 m? Maliki:A* B* S* Hissesi :Tam Taşınmazın İmar Durumu Bilgileri Milas Belediyesinden alınan yazılarda; taşınmaz; 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda Önemli Doğa Alanı içinde Tarım Alanı kullanımında kalmakta olup, alt ölçekli Nazım ve Uygulama İmar Planlarının bulunmamaktadır. Taşınmazın niteliğinin ?Zeytin? olması durumunda 3573 sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırlması Hakkında Kanun Hükümleri geçerli olduğu belirtilmektedir. taşınmazın sit alanı gösteriminde kalmadığı görülmüştür. Adres bilgisine rastlanılmamıştır. Herhangi bir yapı ruhsat kaydına rastlanılmadığı belirtilmektedir. 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 32. ve 42 Maddesine göre uygulanan herhangi bir işlem dosyasına rastlanılmamıştır, denilmektedir.Taşınmazın 2025 yılı 1 m? asgari arazi (kıraç) birim değeri 8,14 TL'dir. ?Denmektedir. İkiztaş Mahallesi Milas ilçesine 18 km, Muğla İline 82 Km, Bodrum İlçesine 68 Km ve Milas-Bodrum havaalanına da yaklaşık 36 km mesafede bulunmaktadır. Milas Belediye sınırları içerisindeki taşınmaz kanalizasyon, elektrik, telefon, toplu taşıma, şebeke suyu ve temizlik gibi hizmetlerinden faydalanmamaktadır. İkiztaş Mahallesi engebeli bir topoğrafyaya sahip olup, Tarım ve Hayvancılık Mahalle ekonomisinde önemli yer tutmaktadır. Mahalle halkının başlıca geçim kaynağı, Tarım, Hayvancılık ve özellikle Zeytinciliktir. Mahalleye toplu taşıma ile ulaşım kısıtlı olup, özel araçla ulaşım problemi yoktur. Dışarıdan göç almayan Mahallenin yapılaşma durumu düşük seviyededir. Taşınmaz Kumlu-tınlı toprak yapısında olup, zemini topoğrafik açıdan 9610-15 arasında değişen eğimli bir arazi yapısına sahiptir. Taşınmaz üzerinde yaşları 5-20 arasında değişen zeytin ağaçları ile 25-30 yaşlarında Elma, Armut, kestane, ayva ve incir ağaçları bulunan zeytin ağırlıklı karışık meyve bahçesi özelliğinde olup, arasında sebze ziraatı yapılmaktadır. Sulanabilen arazi olan taşınmaz meyve ve sebze yetiştiriciliği için yeterli derinliğe sahip olup, su tutma kapasitesi iyi, alkalilik, tuzluluk, erozyon, drenaj ve taban suyu problemi yoktur. Su ve rüzgâr erozyonuna maruz kalmayacak nitelikte olan taşınmaz verimliliği arttıran organik ve inorganik bitki besin elementlerince orta düzeydedir. Taşınmazın bazı kısımlarında eğimi azaltmak için teraslama yapılmıştır. Taşınmaz zemininin meyilli üzerindeki meyve ağaçlarının dağınık olması nedeniyle parsel mekanize tarıma (traktörle işlenebilecek durumda) uygun değildir. Taşınmaz üzerinde bir yapı olmayıp kuzey batı sınırı taş duvar, doğu, batı, kuzey ve güney sınırları da demir direk arası kafes tel ile çevrilidir. Taşınmazın kuzey-batı sınırı kadastral yola cepheli olup, arazi araçlarıyla ancak ulaşım imkânı bulunmaktadır.Kullanım şekline göre üzerinde bulunan meyve ağaçlarından ve sebzelerden elde edilebilecek yıllık gelir, imar durumu, imar potansiyeli, ifraz koşulları, gelecekteki gelişim potansiyeli, bölgenin tercih edilebilirliği, taşınmazın bulunduğu mahalle ve yerdeki emlak talebi, bölgedeki yapılaşma durumu, türü ve hızı, yapılaşmaya elverişliliği, alt yapı hizmetlerinden faydalanma durumu, yerleşim alanlarına mesafesi, merkezlere uzaklığı, ulaşım durumu, yola cephesi, niteliği, konumu, topoğrafik durumu, manzarası, yüzölçümü, kullanım amacı, zirai faaliyete elverişliliği, satış kabiliyeti, değerini etkileyebilecek olumlu-olumsuz tüm faktörler ile serbest piyasa şartlarında emsal olabilecek taşınmazların alım-satım rayiç değerleri piyasa, ekonomik vb. objektif ve sübjektif tüm koşullar dikkate alınarak, taşınmazın üzerindeki zirai muhdesatlarla birlikte keşif tari bariyle 1 m? değerinin 150,00 TL/m? olacağı kanaatiyle;Taşınmazın Değerinin: 3.844,81 m? x 150,00 TL/ m? ? 576.721,50 TL olacağı bilirkişilerce kanaatine varılmıştır. Adresi : Muğla İli Milas İlçesi İkiztaş Mhl.148 Ada 9 Parsel Milas / MUĞLA Yüzölçümü : 3.844,81 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: İLAN VE BİLİRKİİŞİ RAPORUNDA MEVCUTTUR Kıymeti : 576.721,50 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 14:59 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 25/02/2027 - 14:59 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/03/2027 - 14:59 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden