Muğla Milas Savran Mahallesi 118/14 4.084 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MİLAS İCRA DAİRESİ 2025/763 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Muğla İl, Milas İlçe, SAVRAN Mahalle/Köy, KÖYCİVARI Mevkii, 118 Ada, 14 Parsel, Ham Toprak Niteliğinde Taşınmaz. Tapu Kaydı Durumu: Milas İlçesi, Savran Mahallesi, Köyeıvarı Mevkii, 118 ada 14 nolu parsel 4.083,52 m2 büyüklükte olup, "HamToprak" vasfindadır. Satışı talep edilen taşınmaz, tapu kayıtlarına göre Cilt:9, Sayfa:799?da bulunmakta olup, taşınmazın tamamı borçlu K. GÜ. adına kayıtlıdır. 5403 Sayılı Kanunun 8. Maddesine tabidir beyanı bulunmaktadır. Taşınmazın İmar Durumu: Taşınmaz ile ilgili olarak; -Herhangi bir yapı ruhsat kaydına rastlanılmadığı, -Yıkım kararı bulunan herhangi bir imar cezası dosyasına rastlanmadığı, Taşınmazın 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Sulama Alanı içinde Tarım Alanı kullanımında kalmakta olduğu, alt ölçekli Nazım ve Uygulama İmar Planı bulunmadığı, sit alanı gösteriminde kalmadığı belirtilmektedir. Taşınmazın 2026 yılı 1m2 asgari arsa birim değeri 305,40TL olarak belirtilmiştir. Taşınmazın Keşif Tarihi İtibari İle Durumu ve Değeri: Kıymet takdirine konu taşınmazın bulunduğu Savran Mahallesi; Milas İlçe merkezinin 14 km güneybatısında, Sodra dağının batı eteklerinde bulunmaktadır. Mahallenin bir kısım arazisi Sodra dağı eteklerinde zeytinlik, bir kısım arazisi de ovalık haldedir. Tarım ve hayvancılık Mahalle ekonomisinde önemli yer tutmaktadır. Toplu taşıma ile mahalleye ulaşım yoktur. Özel araçla ulaşım problemi yoktur. Mahallenin dışarıdan göç alma durumu düşük seviyede olup; yapılaşma oranı da düşüktür. Taşınmaz kumlu-tınlı toprak yapısında derin profile sahip organik maddece orta düzeyde ve sulu tarım arazisidir. Taşınmazda makinalı ve makinasız toprak işlemeli tarım yapmak mümkündür. Taşınmaz topoğrafik olarak düz bir yapıya sahiptir. Taşınmazda keşif tarihinde ekili dikili ürün olmadığı görülmüştür. Taşınmaz üzerinde bir adet 4 katlı bina, tek katlı ahır ve depo yapıları bulunmaktadır. Betonarme penci olarak inşa edildiği anlaşılan konut niteliğindeki 4 katlı yapının duvarları sıvalı ve boyalıdır. Kapı ve pencereleri pvc doğrama olan yapının son kat üzeri sandviç panel çatıdır. Toplam alanı 406,50m2 olan binanın keşif tarihi itibariyle yıpranma payı da göz önüne alınarak değerinin; 406,50 m2 X 19.800,00 TL/m2 X 0,75 = 6.036.525,00 TL olacağı, Tek katlı depo ve ahır yapıları betonarme, demir profil ve trapez sac gibi malzemeler kullanılarak yapılmıştır. Besi demir ve yem deposu gibi amaçlar için kullanıldığı anlalışılmaktadır. Toplam alanı yaklaşık 523,50m2 olan yapıların keşif tarihi itibariyle yıpranma payı düşülerek değerinin; 523,50 m2 X 8.100,00 TL/m2 X 0,70 = 2.968.245,00 TL olacağı, Buna göre taşınmaz üzerinde bulunan yapıların toplam değerinin 9.004.770,00 TL olacağı, Rapor içeriğinde özellikleri belirtilen Savran Mahallesi, 118 ada 14 parsel numaralı taşınmazın; konumu, yüzölçümü, niteliği, yola cephesi, topoğrafik durumu, manzarası, ulaşım durumu, imar durumu, imar potansiyeli, ifraz koşulları, yapılaşmaya durumu, yerleşim alanlarına mesafesi, verkeşliliği, uzaklığı, alt yapı hizmetlerinden faydalanma durumu, kullanım amacı, zirai faaliyete elverişliliği, üzerinden elde edilebilecek ürün, bölgedeki yapılaşma durumu, türü ve hızı, satış kabiliyeti, değerini etkileyebilecek olumlu-olumsuz tüm faktörler ile serbest piyasa şartlarında emsal olabilecek taşınmazların alım-satım rayiç değerleri araştırılarak, piyasa, ekonomik vb. objektif ve sübjektif tüm, koşullar dikkate alınarak; Bilirkişi Heyetinin keşif tarihindeki bölgesel bilgi deneyimleri doğrultusunda taşınmazın üzerindeki zirai buhdesatlar ile birlikte keşif tarihi itibariyle m2 birim fiyatının 1.500,00 TL/M2 olabileceği kanaatiyle; 4.083,52 M2 X 1.500,00 TL/M2 = 6.125.280,00 TL olarak hesaplanmıştır. Taşınmazın üzerindeki yapılar dahil toplam değeri 15.130.050,00 TL olmaktadır. Taşınmazın tam hissesi Borçlu "K. GÜ" adına kayıtlıdır. Taşınmaz kaydında "İş bu taşınmaz 16/02/1995 tarihli 4070 sayılı kanuna göre satılmıştır. 10 yıl süre ile tarım dışı amaçla satılamaz." şeklinde beyan bulunmakta olup ilgili beyan ile ilgili Milas Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğü'nün E-83390879-160.02(160.02)-21496781 sayılı yazısı ile "alıcının taşınmaz üzerindeki beyanları kabul etmesi halinde satış işlemlerinin yapılmasında Müdürlüğümüze sakınca bulunmamaktadır" şeklinde cevap verildiği görülmüştür. Adresi : Muğla İli Milas İlçesi Savran Mahallesi Köycivarı Mevkii 118 Ada 14 Parsel Sayılı Ham Toprak Niteliğinde Taşınmaz. Milas / MUĞLA Yüzölçümü : 4.083,52 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: Taşınmaz ile ilgili olarak; Herhangi bir yapı ruhsat kaydına rastlanılmadığı, Yıkım kararı bulunan herhangi bir imar cezası dosyasına rastlanmadığı, Taşınmazın 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planında Sulama Alanı içinde Tarım Alanı kullanımında kalmakta olduğu, alt ölçekli Nazım ve Uygulama İmar Planı bulunmadığı, sit alanı gösteriminde kalmadığı belirtilmektedir. Kıymeti : 15.130.050,00 TL (Rehin Bedeli + Öngörülen Masraflar: 10.040.000,00 TL) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: kaydındaki gibi olup "İş bu Taşınmaz 16/02/1995 tarihli 4070 sayılı kanuna göre satılmıştır. 10 yıl süre ile tarım dışı amaçla kullanılamaz. 17/11/2005 YEV:9160" şeklinde beyan bulunmaktadır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 10:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/02/2027 - 10:02 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/03/2027 - 10:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati