Ordu Merkez İlçesi Ortaköy Mahallesi 183/17 bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ORDU İCRA DAİRESİ 2026/193 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Ordu ili Altınordu ilçesi Ortaköy Mahallesi Kendirlik Mevki 183 ada 17 parsel 10.623,15 m² yüzölçümlü fındık bahçesi nitelikli taşınmazın 40000/212463 HİSSESİ SATILIKTIR. Dosya içeriğinde yer alan bilirkişi raporunda " Bahse konu taşınmazlar; Ordu İl Merkezine yaklaşık 30 km olup toprak yapısı killi tınlıdır. Üzeri çalılık kaplı olup, ortalama 9680 eğimde, denizden yüksekliği ortalama 800 mt, arazi VI. sınıf bir Kuru Tarım arazisidir. Taşınmaza yolu toprak yol ile sağlanmaktadır. Taşınmazın kadastro çalışmaları yapılmıştır. Parsel üzeri tam verim çağında fındık ocakları kaplı olduğundan dolayı zirai gelir metodu hesaplamasında kapama fındık bahçesi olarak değerlendirilip hesaplamalarda fındık bahçesi verileri kullanılacaktır. Kapitalizasyon faiz oranı, araziye yatırılmış sermayelerin faiz oranıdır. Taşınmazların mevkiisi, konumu, İl ve İlçe merkezine mesafesi, topoğrafik yapısı, bitki örtüsü, toprak yapısı, tarım arazilerinin büyük bir güvence kaynağı olması ve diğer unsurlar dikkate alınarak tespit edilir. Parselin köy içi yerleşim yeri durumu da göz önüne alınmıştır. Tüm bu unsurlar dikkate alındığında dava konusu bu taşınmaz için kapitalizasyon faiz oranı olarak 0,05 rakamının alınması uygun görülmüştür. Kıymet takdirine konu taşınmaza komşu parseller üzerinde bulunan findık ocaklarının cinsi, yaşı, gelişme durumları, ocaklar arası mesafe vb. incelendiğinde bölgenin yıllık verim ortalamaları da dikkate alınarak Kıymet Takdirine konu parsel için 100 Kg kabuklu kuru değirmenlik findık alınabileceği tespit edilmiştir. Değer tespit tarihi olarak işlem tarihi olan 24.03.2026 tarihinde fındık kg değeri hesaplanacaktır. İşlem tarihi olan 24.03.2026 tarihinde, yapılan piyasa araştırması sonucu *650 randımanlı, 1 kg kuru değirmenlik fındığın fiyatı 225,00 TL/ Kg'dır. Toprak işleme (belleme-kazma), yabancı ot alma (tırpan), çiftlik gübresi ve işçilik, suni gübre ve işçilik, el ile hasat, harmana taşıma işçiliği, patoz, nakliye-pazarlama ve diğer masrafların maliyetini dikkate alarak, bu bahçeler için toplam maliyet 9650 olarak değerlendirilmiştir" denilmektedir. Adresi : Ortaköy Mahallesi Kendirlik MevkiAltınordu / ORDU Yüzölçümü : 10.623,15 m² İmar Durumu: Taşınmaz belediye sınırları içerisinde, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı dışında, bir kısmı yerleşik alan içerisinde, bir kısmı da yerleşik alan dışında plansız alanda kalmaktadır. Kıymeti : 562.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Satışa konu taşınmazın tarım dışı kullanılmaması amacıyla 6292 sayılı Kanun kapsamında"Tamamen ve münhasran bilül tarımsıl amaçlı olarak kullanılması ve üzerindetarımsal amaçlı yapılar ile sürekli ikamet edilen konut bulunması nedeniyle rayiç bedelin yüzde altısı üzerinden satılaniş bu taşınmazın sonradan farklı amaçla kullanılması halinde, taşınmazın satış tarihi itibariyle rayiçbedelinin yüzde yetmişi üzerinden hesaplanacak bedel esas alınarak aradaki fark kanuni faiziylebirlikte, 2886 sayılı Devlet İhale Kanununun 75 inci maddesi uyarınca ve 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri gereğince ecrimisilin tarh,tahakkuk ve tahsiline ilişkin usullere göre son kayıt malikinden tahsil edilir." şeklinde şerh konulmuş olup taşınmaz hissesi üzerinde tarım dışı kullanım olması halinde taşınmazın satış tarihi itibariyle rayiç bedellerinin yüzde yetmişi üzerinden hesaplanacak bedel esas alınarak aradaki fark kanuni faiziyle birlikte 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu'nun 75 inci maddesi uyarınca ve 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanun hükümleri gereğince ecrimisilin tarh, tahakkuk ve tahsiline ilişkin usullere göre son kayıt malikinden tahsil edilecektir. ( Milli Emlak Müdürlüğü'nün cevabi yazısı satış ilanına eklenmiştir ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:23 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 10:23 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 10:23 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri