Şanlıurfa Siverek Ofis Mahallesi 1709/9 793 m² bina icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SİVEREK İCRA DAİRESİ 2025/1873 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Tapu takyidat raporuna göre: Şanlıurfa ili, Siverek ilçesi,Ofis mah., Kızılgöl mevkii,1709 ada, 9 parsel, Zemin kat,30 nolu bağımsız bölümde kayıtlıtaşınmazın arsa pay/paydası:10/667,bağımsız bölüm niteliği: asma katlı iş yeri, ana taşınmaz niteliği:altı katlı betonarme bina, ana taşınmaz yüzölçümü: 792,78 m2 olanişyerinintam hissesi borçlu adına kayıtlıdır ve tam hissesi müdürlüğümüz dosyasından satışa çıkartılmıştır. Satışa çıkartılan taşınmaz için bilirkişi raporunda: "Şanlıurfa ili Siverek İlçesi Ofis Mahallesi 792,78 m2 yüz ölçümlü 7 Katlı 29 Daire ve 12 asma katlı işyeri, Altı Katlı Betonarme Bina vasıflı 1709 Ada, 9 parselde kayıtlı zemin kat 30 nolu asma katlı iş yeri kayıtlıdır. Taşınmazın tamamı borçlu adına kayıtlıdır. Değerleme konusu taşınmaz Ofis Mahallesi Kızılgöl Caddesi Fırkan ve Velat Apartmanı No:8 D:8B posta adresinde konumludur. Dava konusu taşınmazın bulunduğu Ofis Mahallesi il merkezi olan İnönü Bulvarına yaklaşık 1 km mesafede konumludur. Taşınmazın bulunduğu bölgede 5-7 katlı betonarme binalar şeklinde toplu konut alanları ve dükkan tarzı yapılaşma yoğunluktadır. Bölge ağırlıklı olarak orta gelir grubuna hitap etmektedir. Lokasyondan kaynaklı bölge genellikle ikamet amaçlı tercih edilmektedir. Sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı okul, market vb. sosyalihtiyaçlar yakın mesafelerde karşılanabilmektedir. Ana Gayrimenkul: Tapuda Şanlıurfa İli, Siverek İlçesi, Ofis Mahallesi, 1709 ada, 9 nolu parselde 792,78 m² yüzölçümlü arsa üzerine blok nizamda ve betonarme karkas yapı tarzında, 3/B yapıgrubunda inşa edilmiştir. Ana gayrimenkul kat irtifakına esas mimari projesine göre bodrum kat +zemin kat + asma kat + 5 normal kattan oluşmaktadır. Bodrum katta: kazan dairesi, sığınak ve 1 depo bulunmaktadır. Zemin katta: güneybatı ve kuzeydoğu cephesinden sağlanan bina girişleri, 12 adetasma katlı işyeri bulunmaktadır. 1, 2, 3 ve 4 normal katlarda 6 şar adet mesken ve 5.normal katta 4 adet mesken olmak üzere ana gayrimenkulde toplam 42 adet bağımsız bölüm kayıtlıdır. İşyeri girişkapısı alüminyum doğrama cam vitrindir. Dış cephesi mantolama bulunmakta olup üzeri boyalıdır. Not:https://hasartespit.csb.gov.tr/ sitesinde yapılan hasar tespit kaydına göre söz konusu taşınmazın TEZFZ kodu ile "Az Hasarlı" olarak kaydının oluşturulduğu tespit edilmiştir. Dava konusu 30 nolu asma katlı işyeri vasıflı bağımsız bölüm zemin katta güneybatıcephesinde sağlanan bina girişine göre sol cepheden 2. İşyeri konumlu kuzeybatı cephelidir.Projeye göre zemin katı 56 m2 asma katı 48 m2 brüt kullanım alanlı olup asma katlı işyeri vasfındadır. Taşınmaz mahallinde ölçümlenmiş olup projesiyle uyumsuz olduğu tespit edilmiştir. Projesine göre; zemin katı işyeri hacimlerinden meydana gelmektedir. Asma katı asma kat hacminden meydana gelmektedir. Mahallinde zemin katı; antre, hol, mutfak ve 3 oda hacmindenmeydana gelmekte olup 56 m2 brüt alanlıdır. Asma katı; 11 m2 galeri boşluğu kat alanına dahil edilmiş olup 1 oda ve dinlenme alanı hacminden meydana gelmektedir. Oda zeminleri parke kaplama, duvarları sıva üzeri boyalıdır. Islak hacimler seramik kaplama, banyo ve wc-lavabo duvarları seramik kaplıdır. İşyeri ısınma sistemi klima ve sobadır. Genel olarak kaliteli malzeme ve işçilikle tefriş edilmiş olduğu gözlenen taşınmaz bakımlı durumdadır.Satışa konu taşınmazın Kıymet takdiri tarihi olan (23.07.2025) değeri : 4.130.000,00 TL'dir. " şeklinde beyanda bulunulmuştur. Siverek Belediye Başkanlığı'nca gönderilen yazıya göre taşınmazın yapı ruhsatı ve yapı kullanmaizin belgesi vardır. Adresi : Bilirkişi raporuna göre : Ofis Mah. Kızılgöl Cad. Fırkan Ve Velet Apartmanı No:8D: 8BSiverek Şanlıurfa Yüzölçümü : Bilirkişi raporuna göre: " Projeye göre: zemin katı:56 m2, asma katı:48m2 brüt kullanım alanlıdır. Mahalinde asma katı 11 m2 galeri boşluğu kat alanına dahil edilmiştir." Arsa Payı : 10/667 İmar Durumu : Siverek Belediye Başkanlığı'nın 94501844/109.02/2554 sayılı yazısında "Şanlıurfa İli Siverek İlçesi Ofis Mahallesinde bulunan 1709 ada 9 parsel nolu taşınmazın yola mesafesi:0 parsel cephesi:48.50 m, parsel derinliği:16.50 m, saçak seviyesi:15.50, emsal:2.00 komşuya mesafesi:0'dır.Bitişik nizam, 5 kat imarlıdır. Kentsel dönüşüm alanında değildir. " şeklinde bilgi verilmiştir. Kıymeti : 4.130.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz üzerinde 16.08.2013 tarih, 7853 yevmiye sayılı "Yönetim Planı: 15/08/2013 " şerhi, 14.11.2013 tarih, 10674 yevmiye sayılı "KMne çevrilmiştir.", "AT KMne çevrilmiştir." ve "AT 0 Parseldeki binanın krokide A ile gösterilen 0,46 m2lik alan imar yoluna, yine B gösterilen 1,18 m2likalan imar yoluna tecavüzlüdür. M2lik kısmı 0 e tecavüzlüdür." şerhi vardır. Bu şerhin satışa engel teşkil edip etmediği hususundaki müzekkeremizeSiverek Tapu Müdürlüğü tarafından "Beyan alıcının kabullenmesi halinde cebri icra yoluyla satışa engel teşkil etmemektedir ve ayrıca ilgili beyan Şanlıurfa Kadastro Müdürlüğü tarafından 06/11/2013 tarih 11112 nolu başvuruya istinaden konulmuştur." şeklinde cevap verilmiştir. Taşınmazın tescili üzerindeki tüm şerhlerle birlikte verilecektir. Diğer hususlar tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 11:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 11:17 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 11:17 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tari