Ankara Sincan Yenikent Menderes Mahallesi 191/3 489 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANKARA BATI İCRA DAİRESİ 2025/8335 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Sincan İlçe, YENİKENT MENDERES Mahalle/Köy, ARAPYÜZÜ Mevkii, 191 Ada, 3 Parsel, 2. KAT 5 NOLU BAĞIMSIZ BÖLÜM sayılı taşınmazın borçluyu isabet eden tam hissesi satılacaktır. 191 ada 3 Parsel içerisinde Bodtrum + Zemin + 2 Normal kat + Çatı katlı ayrık nizam olarak inşa edilmiş bir bina bulunmaktadır. Parsel büyüklüğü 489,00 m2 dir. Bina betonarme olarak inşa edilmiştir.Bina yaklaşık olarak 13-14 yıl önce inşa edilmiştir.Binanın çevre düzenlemesi yapılmıştır. Parsel üzerindeki yapı. Narçın Apartmanı olarak isimlendirilmiştir.Binaya zemin kattan808. Sokaktan binanın güney tarafından girilmektedir.Binanın; Zemin katında 2 depolu mesken, 1. katında 2 daire, 2. katında 2 adet Çatı aralıMesken olmak üzere toplamda 6 bağımsız bölümbulunmaktadır.Dış cephesi mantolama üzeri akrilik boyalıdır.Giriş kapısı camekanlı demir doğramadır.Giriş zemini, kat holleri ve merdivenleri mermer kaplı, yan duvarları plastik boyalıdır.Binada, diafon sistemi, elektrik, su, doğalgaz bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu daire bina girişine göre sol yan konumda, giriş kapısı çeliktir.Daire halihazırda çatı aralı mesken vasfında olup;Giriş katı; antre, salon, 3 oda, mutfak, banyo, wc ve 2 balkondan, Ahşap doğramadan yapılmış merdiven ile çıkılan Üst Katı; Mimari projesinde hol, 2 oda, duş ve teras kısmından oluşmasına karşın mahallinde ilave wc ve bir odasında büyütme yapılmıştır.Dairenin Giriş katında;Antre ve koridor zemini seramik,salon ve odaların zemini laminant parke kaplıdır. Antrede vestiyer dolabı bulunmaktadır.Antre, koridor, salon ve odaların duvar ve tavanları plastik boyalıdır. Duvar ve tavan birleşimkısımlarında kartonpiyer bulunmaktadır.Mutfak zemini seramik kaplı , duvarları ve tavanı plastik boyalıdır. Mutfak tezgahı akrilik, eviyesi çelik, tezgah alnı seramik kaplıdır. Tezgah alt üst laminant kapaklı dolapları vardır. Oda ve mutfakkısmına kadar uzanan balkonun mutfak hizasında bulunan kısmı mutfak alanına ilave edilerek mutfak alanı büyütülmüştür. İlave alan yaklaşık 4,40 m2 dir.Wc zemini ve duvarları seramik kaplı, tavanı plastik boyalıdır. Seramik lavabo vewc taşı bulunmaktadır.Banyo zemini ve duvarlarıseramik kaplı, tavanı plastik boyalıdır. Banyoda dolaplı lavabo,yerden duş kabini, duş bataryası bulunmaktadır.Giriş kat Balkonların zemini seramik kaplıdır. Alanları toplamı 8,85 m2 dir. (kapatılmış alan hariç) Dairenin Üst katı;Üst kata ahşap doğramdan yapılmış merdiven ile çıkılmaktadır. Hol kısmı zemini seramik, odaların zemini laminant parke kaplıdır.Terasa komşu olan odanın yan tarafında su deposu olarak planlanan bölümün duvarı kaldırılarak odaya ilave edilmiştir. İlave edilen alan yaklaşık 11,90 m2 dir.Mimari projesinde duş olarak gösterilen kısıma hali hazırda wc yapılmış olup alt banyonun hizasına üst kısımda ayrıca banyo/duş kısmı yapılmıştır.Duştan wc'ye çevrilen kısmınzemini ve duvarları seramik, tavanı plastik boyalıdır. Wc'de seramik lavabo ve wc taşı bulunmaktadır.İlave olarak yapılan banyo/duş kısmının zemini ve duvarlarıseramik kaplı, tavanı plastik boyalıdır. Banyoda ayaklı seramik lavabo ve duş bataryası bulunmaktadır.Dairenin çatı arası kısmına kapı yapılmış olup alana ilavesi yapılmamış ham hali ile durmaktadır.Teras kısmı açık durumda olup teras zemini seramik kaplama yapılmıştır. Teras alanı mimari projesinde 39,69 m2 olarak belirtilmiştir.Daire iç kapıları panel kapı, pencereleri ısı camlı pvc doğramadır.Isıtma doğal gaz kombi sistem ile yapılmaktadır.Taşınmaz iç mekan olarak bakımlı durumdadır.Mesken hali hazırda ev sahibinin kardeşi tarafından mesken olarak kullanılmaktadır.Dairebina girişinegöre sol yan tarafta üç cepheli olupBatı-Kuzey-Güney cephelidir.Bağımsız bölümün m2 cetvelinde net alan 123,72 m2, toplam brüt alan 152,73 m2 olarak belirtilmiştir. Mahallinde yapılan tespite göre ilave edilen alanlar ilave edildiğinde net alan140,02 m2 (Balkon ve teras alanı hariç), brüt alan 208,72 m2 (Teras ve balkon alan dahil) olarak hesap edilmiştir., 489,00 m2 yüzölçümü, 122/489 arsa payı, Menderes Mahallesi, 808. Sokak, Narçın Apartmanı No: 13 Daire No:5Sincan/Ankara adresli Yüzölçümü : 489,00 m2 Arsa Payı : 122/489 İmar Durumu: İnşaat tarzı Sincan Belediyesi Plan Proje Şube Müdürlüğünün 16.09.2025 tarihli yazısında, Ayrık Nizam, 3 katlı konut alanı olupTaks/Kaks: 0,35/1,05 olarak belirtilmiştir. Kıymeti : 5.500.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Taşınmazın tapu kaydındaki gibi olup dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 14:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 14:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 14:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/02/2027 - 14:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Port