Ankara Beypazarı Nuhhoca Mahallesi 105/18 2.854 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BEYPAZARI İCRA DAİRESİ 2024/167 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Beypazarı İlçe, NUHHOCA Mahalle/Köy, 105 Ada, 18 Parsel, Kıymet takdirine konu taşınmaz, Ankara İli, Beypazarı İlçesi, Nuhhoca Mahallesi, Toylanındibi Mevkii sınırlarında yer almaktadır. Taşınmazların bulunduğu alan, Beypazarı İlçesinin kırsal ve dağlık karakteristiğe sahip kesiminde konumlanmaktadır.Bölge genelinde boş arsa ve tarla stokunun oldukça fazla olduğu, mevcut yapılaşmanın çok sınırlı kaldığı tespit edilmiştir. Bölgede herhangi bir alt yapı (elektrik, su, kanalizasyon) ve üst yapı (yol, kaldırım, ulaşım ağı vb.) bulunmamakta, mevcut ulaşım ise ancak arazi araçlarıyla veya traktör gibi taşıtlarla sağlanabilmektedir. Ancak; sulanabilir özelliktedir. Taşınmazlar birbirine komşu özelliktedir. Topografik açıdan incelendiğinde, taşınmazların düz ve hafif engebeli bir arazi yapısına sahip olduğu, bu durumun gerek altyapı kurulumu gerekse zirai faaliyet açısından normal bir fiziksel koşul teşkil ettiği anlaşılmaktadır. Taşınmazların sınırlarını gösterir tahta çit, bulunmaktadır. gibi, üzerinde herhangi bir muhdesat (bina, yapı, tesis vb.) da yer almamaktadır. Piyasa araştırmaları ve bölgeye ilişkin yapılan incelemeler sonucunda; taşınmazın bulunduğu bölgede az sayıda satılık tarla ilanının mevcut olduğu, satış işlemlerinin çoğunlukla farklı il ve ilçelerdeki tapu müdürlükleri aracılığıyla vekâletle gerçekleştirildiği, gayrimenkul pazarlama firmaları tarafından yatırım vaadiyle pazarlanmakta olduğu tespit edilmiştir. Ancak ilanlardaki satış bedelleri ile fiili gerçekleşen satış fiyatlarının önemli ölçüde farklılık gösterdiği, bölgenin beklenen gelişimi göstermediği anlaşılmaktadır. Özellikle, bölgenin ilçe merkezine uzaklığı, dağlık ve sarp arazi yapısı, ulaşım ve altyapı eksiklikleri, taşınmazın yerleşim alanlarına olan uzaklığı ve fiilen yapılaşmaya elverişsizliği, mevcut piyasa koşulları içerisinde bölgeyi yüksek talep gören bir yatırım alanı olmaktan uzaklaştırmaktadır. Bu durum, kıymet takdirine konu taşınmazın değerini belirlerken dikkatle göz önünde bulundurulması gereken temel faktörlerden biridir. Taşınmazın TAM hissesi satışa sunulmuştur. Adresi : Nuhhoca Mah. (Köyü) 105-18 Ada- Parselde Bulunan Bahçe Nitelikli Taşınmaz Yer. Beypazarı / ANKARA Yüzölçümü : 2.854,13 m2 Kıymeti : 393.513,00 TL KDV Oranı: %10 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 14:57 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 14:57 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 14:57 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar ken