Ankara Sincan Yenikent Menderes Mahallesi 191/3 489 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ANKARA BATI İCRA DAİRESİ 2025/8335 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Ankara İl, Sincan İlçe, YENİKENT MENDERES Mahalle/Köy, Arapyüzü mevkii Mevkii, 191 Ada, 3 Parsel, 4 nolu bağımsız bölümün tam hissesisatılacaktır. 191 ada 3 parsel içerisinde Bodtrum + Zemin + 2 Normal kat + Çatı katlı ayrık nizam olarak inşa edilmiş bir bina bulunmaktadır. Parsel büyüklüğü 489,00 m2 dir. Bina betonarme olarak inşa edilmiştir.Bina yaklaşık olarak 13-14 yıl önce inşa edilmiştir.Binanın çevre düzenlemesi yapılmıştır. Parsel üzerindeki yapı. Narçın Apartmanı olarak isimlendirilmiştir. Binaya zemin kattan808. Sokaktan binanın güney tarafından girilmektedir.Binanın; Zemin katında 2 depolu mesken, 1. katında 2 daire, 2. katında 2 adet Çatı aralıMesken olmak üzere toplamda 6 bağımsız bölümbulunmaktadır.Dış cephesi mantolama üzeri akrilik boyalıdır. Giriş kapısı camekanlı demir doğramadır.Giriş zemini, kat holleri ve merdivenleri mermer kaplı, yan duvarları plastik boyalıdır.Binada, diafon sistemi, elektrik, su, doğalgaz bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu daire bina girişine göre sağ yan konumda, giriş kapısı çeliktir.Daire halihazırda antre,, salon, 3 oda, mutfak, banyo, Lavabo/wc ve 2 balkondan oluşmaktadır.Antre ve koridor zemini seramik,salon ve odaların zemini laminant parke kaplıdır.Antrede vestiyer dolabı bulunmaktadır.Antre, koridor, salon ve odaların duvar ve tavanları plastik boyalıdır. Duvar ve tavan birleşimkısımlarında kartonpiyer bulunmaktadır. Mutfak zemini seramik kaplı , duvarları ve tavanı plastik boyalıdır. Mutfak tezgahı akrilik, eviyesi çelik, tezgah alnı seramik kaplıdır. Tezgah alt üst lake boyalı dolapları vardır. Aspiratörü bulunmaktadır. Oda ve mutfakkısmına kadar uzanan balkonun mutfak hizasında bulunan kısmı mutfak alanına ilave edilerek mutfak alanı büyütülmüştür. İlave alan yaklaşık 4,40 m2 dir.Wc zemini ve duvarları seramik kaplı, tavanı plastik boyalıdır. Seramik lavabo vewc taşı bulunmaktadır. Banyo zemini ve duvarlarıseramik kaplı, tavanıdekoratif strafor kaplıdır. Banyoda dolaplı lavabo,yerden duş kabini, duş bataryası bulunmaktadır.Balkonların zemini seramik kaplıdır. Alanları toplamı 8,85 m2 dir. (kapatılmış alan hariç)Daire iç kapıları panel kapı, pencereleri ısı camlı pvc doğramadır.Isıtma doğal gaz kombi sistem ile yapılmaktadır.Taşınmaz iç mekan olarak bakımlı durumdadır.Mesken hali hazırda ev sahibinin kardeşi tarafından mesken olarak kullanılmaktadır.Dairebina girişinegöre sağ yan tarafta üç cepheli olup Doğu-Kuzey-Güney cephelidir. Bağımsız bölümün net alanı onaylı mimariprojesinden yapılan hesaplamaya göre (Balkonlar hariç) 101,00 m2 (Balkon ilavesi dahil), m2 cetvelinden brüt m2 alanı 110,78 olarak belirtilmiştir., 489,00 m2 yüzölçümü, 60/489 arsa payı, Menderes Mahallesi, 808. Sokak, Narçın Apartmanı No: 13 Daire No:4Sincan/Ankara adresli Adresi : Menderes Mahallesi, 808. Sokak, Narçın Apartmanı No: 13 Daire No:4Sincan/Ankara Yüzölçümü : 489,00 m2 Arsa Payı : 60/489 İmar Durumu: İnşaat tarzıSincan Belediyesi Plan Proje Şube Müdürlüğünün 16.09.2025 tarihli yazısında, Ayrık Nizam, 3 katlı konut alanı olupTaks/Kaks: 0,35/1,05 olarak belirtilmiştir. Kıymeti : 4.250.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Taşınmazın tapu kaydındaki gibi olup dosyasında mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 13:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 13:31 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/02/2027 - 13:31 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/02/2027 - 13:31 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar s