Diyarbakır Çüngüş Arpader Mahallesi 126/5 266 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ÇÜNGÜŞ İCRA DAİRESİ 2026/4 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Diyarbakır İl, Çüngüş İlçe, ARPADER Mahalle/Köy, köyiçi Mevkii, 126 Ada, 5 Parsel, Konu taşınmazın bulunduğu yapı Diyarbakır İli, ÇÜNGÜŞ İlçesi, ARPADER mahallesi, Arpadere Küme Evleri CaddesiBina no :12 zemin+1 katlı ÇÜNGÜŞ/DİYARBAKIR . Taşınmaz zemin katı Ahır olup 160 m2 1 katı 145, olup toplamda 305 m2 brüt alanlıdır. Taşınmaz zemin katına birleşik tek katlı ahırda 28 m2 olup mevcut olup toplam alana dahil edilmiştir. TAŞINMAZ ADRESİ: Diyarbakır İli, ÇÜNGÜŞ İlçesi, ARPADER mahallesi, Arpadere Küme Evleri CaddesiBina no :12 zemin+1 katlı ÇÜNGÜŞ/DİYARBAKIR . Konu taşınmaz a ait ruhsa ve iskana rastlanılmamıştır. ÇÜNGÜŞ Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünde yapılan mimari proje incelemesinde yapının zemin+1 toplamda 2 katlı olduğu, konu taşınmazın yasal durumu dikkate alınmış olup konu taşınmaz tek hacim olduğu, net alanın 275 m2 (balkonlar dahil edilmemiştir.)brüt alanın ise 305 m2?dir. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinin 4. Maddesinde Bağımsız Birimin Net Alan hesabında hesaplama yaparken balkon alanının net alana dahil edilmeyeceği hususu açıkça belirtilmiştir. Kaldı ki Danıştay 4. Dairesi, VDDK?nın bozma kararına uymak suretiyle verdiği 30.05.2019 tarihli ve E.2018/5023, K.2019/4297 sayılı (Uyma) Kararı ile dava konusu ihtilaf kesin olarak çözüme kavuşturmuştur. Sözü edilen karara göre; Net alanın hesabında Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği esas alınacaktır. Buna göre;Açık çıkmalar, balkonlar, zemin, çatı ve kat terasları, kat ve çatı bahçeleri gibi en az bir cephesi açık olan mekânlar ile aynı katta veya farklı katta olup bağımsız bölümün eklentisi olan mekânlar (depo ve kömürlük gibi), otoparklar ile ortak alanlar, Genel giriş, merdiven, sahanlıklar ve asansör boşlukları,Fransız balkonlar ve teraslar bağımsız bölüm net alanı içinde değerlendirilmeyecektir. Gazete?de yayınlanan aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvel kullanılmıştır. Konu taşınmaz 3.Sınıf A Grubu yapı niteliğinde olup betonarme karkas, 305 m2 brüt kullanım alanına sahip, Yapı Birim 19.800,00 TL/m2, yapının31-40 yıllık ve yıpranma oranın %32 olarak alınmıştır. Konu taşınmazın arsa bedeli ise serbest piyasa koşullarında daha önceden alım satımı gerçekleşmiş mesken ve arsa satışları göz önünde bulundurularak belirlenmiştir. Konu taşınmaza yakın bölgede benzer yapılaşma koşullarına sahip arsaların birim satış değerleri ortalaması, internet sitelerinden ve taşınmaza yakın emlak bürolarından alınan bilgiler ışığında Tapu Kaydında Arsa payı 1/1 olan, Ana Taşınmaz Niteliği Arsa ve Ana Taşınmaz yüzölçümü 266,15 m2 dir 06.02.2023 Tarihli Deprem Nedeni ile ilgili Hasar Durumu: Hasarsız olup, Yapı Bedelinde Değer düşüklüğü uygulanmamıştır. Detaylı bilgi bilirkişi raporunda mevcuttur. Adresi : Diyarakır İli Çüngüş İlçesi Arpader Mevkii Çüngüş / DİYARBAKIR Yüzölçümü : 266,15 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Yok Kıymeti : 2.660.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 11:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/01/2027 - 11:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 11:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/02/2027 - 11:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne gö