Şanlıurfa Viranşehir Burç Mahallesi 0/136 2.358 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. VİRANŞEHİR İCRA DAİRESİ 2021/499 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Şanlıurfa İl, Viranşehir İlçe, BURÇ Mahalle/Köy, SÜVEYŞ Mevkii, 0 Ada, 136 Parsel, Taşınmaz borçlu İsa Avanaş adına kayıtlı olup, 3/100 hisse ile satışa konudur.Burç Mahallesinde yer alan 0/136 nolu parsel Mutlak Tarım Arazileri (MT) vasfındadır.Bölgemizde son 15-20 yılda genellikle tapu sahipleri tarafından taşınmazlar içinde açılan sulama kuyularından çıkan yer altı suyu ile araziler sulanmaktadır.Taşınmazların sulu olduğu üzerinde bulunan sulama araç-gereçleri,zemin üzerinde oluşturulan arklar ve taşınmazlar da yetişen ve susuz yetişmesi mümkün olmayan Mısır veya Pamuk bitkilerinin anızlarından ve bitkilerin sap kalınlıklarından anlaşılmaktadır. Söz konusu arazi derin kuyular vasıtasıyla sulanabilmektedir.Taşınmazın toprak yapısı itibariyle alışılmış ziraat metotları uygulanabilen düz veya düze yakın olan, derin profilli, verimli ve kolayca işlenebilen toprak grubunda yer almakta,ayrıca %1 den az meyilli,derin,killi tınlı yapılı, iyi su tutma kapasitesi olan, orta derecede geçirgen toprağa sahip birinci sınıf sulu tarım arazisi vasfında,asfalt köy yoluna bitişik olup, girdi temini ve ürün pazarlaması açısından avantajlı bir konuma sahiptir.Arazinin değeri=Arazinin rantı/ Kapitilizasyon faizidir. Arazinin rantı arazinin bir yıllık geliridir. Arazini geliri mevcut kullanım şekline uygun olarak, üzerinde yetiştirilen ürünlerden elde edilen tarımsal gelire göre hesaplanmaktadır. Kapitilizasyon faizi ise arazinin konum ve koşullarına, ulaşım durumuna ve işletme biçimine göre değişmektedir. Arazinin değeritaşınmazın şekli ve konumu, eğimi, arazinin toprak yapısı, sulanabilirlilik durumu, imar durumu, ulaşım ve serbest piyasa alım satım değerleri göz önünde bulundurularak hesaplanmıştır.Keşif günü sürülmüş boş olduğu ve ekim için hazırlık yapıldığı gözlemlenmiştir.Bu tarihteki ürün fiyatları, 1 dekardan alınan ürün miktarı ve 1 dekara yapılan masraflar ekteki cetvelde gösterilmiştir. Yapılan bu masraf ve elde edilen ürünlerin satış fiyatları, bölgenin iklim şartları, tarım tekniği ve toprak özelliklerinin de dikkate alınmasıyla birlikte; Viranşehir Tarım ve Orman İlçe Müdürlüğü 2022 yılı Kesin maliyet cetveli verileri ve münavebeye giren ürünlere ait hasat tarihlerindeki ürün satış fiyatları ile 2023 yılı Şanlıurfa Ticaret Borsasından sağlanan verilerin kullanılması ile hesaplanmıştır. Taşınmazın yüzölçümü, niteliği ve aynı bölgeden dairemize intikal eden dava dosyaları da dikkate alındığında,taşınmazın sulu tarla niteliğinde olduğu anlaşılması halinde kapitalizasyon faiz oranının %4,kuru tarla niteliğinde olması halinde ise %5 uygulanması gerekmektedir. Adresi : Burç Köyü, 136 Parsel, Süveyş Mevkii Viranşehir / ŞANLIURFA Yüzölçümü : 78.600,00 m2 Arsa Payı : 3/100 (borçlu hissesi) İmar Durumu: Yok (TARLADIR) Kıymeti : 2.122.200,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kayıtlarındaki gibidir.(Tüm şerh kayıtları ilgili kurum ve tapu kayıtlarındaki gibidir.) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/09/2027 - 10:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/09/2027 - 10:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2027 - 10:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2027 - 10:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi