İzmir Buca Yıldız Mahallesi 629/31 19.580 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. İZMİR 5. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/2 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN T apu K aydı ve Niteliği : İzmir İl, Buca İlçe, YILDIZ Mahalle/Köy, 629 Ada, 31 Parselde kayıtlı "32 Zeynit Ağacını Havi Tarla" niteliğindeki taşınmaz, Özellikleri : Bilirkişi Raporunda; İzmir İl, Buca İlçe, YILDIZ Köy, 629 Ada, 31 Parselde kayıtlı "32 Zeynit Ağacını Havi Tarla" niteliğindeki taşınmaz, Tapu kaydında taşınmazın cinsi “otuziki zeytin ağacını havi tarla” olarak belirtilmişse de taşınmazın arsa–arazi vasfında olduğu, üzerinde zeytin ağacı bulunmadığı , 206/50 Sok No:30 (206/67 Sok. No:3) adresindeki bina ve eklentilerinin bulunduğu belirlenmiştir. Taşınmaz üzerine tecavüzlü olarak inşa edilmiş yapıların taşınmazın arsa–arazi değerine artı bir katkısının olmadığı kanaatiyle taşınmaz ARSA–ARAZİ VASFI İLE DEĞERLENDİRİLMİŞTİR. Taşınmaz güneyinde toplu taşıma araçlarının güzergahı olan Ahmet Piriştina Bulv.na cepheli olup toplu taşıma araçlarının güzergâhına cepheli olması, ana arterlerden olan Doğuş Cad.ne 725m., Hoca Ahmet Yesevi Cad.ne 250m. uzaklıkta olması nedeni ile ulaşım ve taşıma imkânlarının iyi düzeyde olduğu, cepheli olduğu Ahmet Piriştina Bulv.nın kısmen satışa konu taşınmaza tecavüzlü olduğu belirlenmiştir. Taşınmaz Şehit Astsubay Ümit Başaran İlkokuluna 250m., Özel Tınaztepe Hast.ne 575m., Yıldız Mah. Kapalı Pazaryerine 700m., Dokuz Eylül Ünv. Tınaztepe Kampüsü girişine 800m. direkt uzaklıktadır. Taşınmazın günübirlik ihtiyaçların kolaylıkla karşılanabileceği bölgede yer aldığı, eğitim, sağlık, sosyo-kültürel alanlar ve kamu alanlarına yakın yada kolay ulaşılabilir bölgede yer aldığı belirlenmiştir. Taşınmazın tüm belediye ve altyapı hizmetlerinden yararlanma imkanı vardır. Taşınmazın kuzeyinde 2–4 katlı konut tipinde yapılaşmalar olup Ahmet Piriştina Bulv.na cepheli kısımlarda zemin katları işyeri–dükkan olarak kullanılan 4–8 katlı apartmanlar vardır. HAZİNE FAZLALIĞINA İLİŞKİN DEĞERLENDİRMELER; Taşınmazın tapu kaydında “10.891m 2 fazlalık olup 15.02.1961 tarih, 231 sayılı yazı ile Defterdarlık ve Toprak, İskan Müdürlüğünebildirilmiştir.” Belirtmesi ile İzmir Çevre ve Şehircilik İl Müd.nün, 01.07.2021 tarih, 1226191 sayılı yazısı ve eki 24.06.2021 tarihli Teknik Raporun incelenmesi sonucu;HAZİNE FAZLALIĞI MİKTARININ; 10.619,54m 2 olduğu anlaşılmıştır. Taşınmazın yüzölçümünün 19.580,47 m 2 olduğu dikkate alınırsa TAŞINMAZIN YAKLAŞIK %54,21'İNİN HAZİNE FAZLALIĞINDAN İBARET OLDUĞU TESPİT EDİLMİŞTİR. ‘Hazine Fazlalığı' şerhi taşınmazın değerini OLUMSUZ YÖNDE ETKİLEYEN BİR KRİTERDİR. Taşınmazın yüzölçümündeki hazine fazlalığı oranı dikkate alındığında taşınmazın emsal taşınmazlara oranla %54,21 daha düşük değerde olacağı kanaatine varılmıştır. Taşınmazın imar planı üzerinde yapılan incelemede; yaklaşık 8785m 2 lik kısmının Ayrık Nizam, 4 Kat Yapılaşma Koşullu TM1 (Ticaret Konut Yapılabilir) Yapı Adasına, yaklaşık 1385m 2 lik kısmının Bitişik Nizam, 4 Kat Yapılaşma Koşullu Konut Adalarına, yaklaşık 2800m 2 lik kısmının Temel Eğitim Alanına isabet ettiği, kalan kısımlarının yol–yeşil alana isabet ettiği görülmüştür. İmar Durumunda belirtildiği üzere taşınmazın İmar Kanunu'nun 18. Maddesi uyarınca imar uygulamasına tabi olması halinde yüzölçümünün % 45'in kadar DOP (Düzenleme Ortaklık Payı) alınarak bedelsiz kamuya terki mümkün olabilecektir. Tapu kaydının muhdesat bilgileri hanesinde; “Bu parsel içinde Ahmet oğlu Mustafa ve aile efradının oniki, Bilal oğlu Süleyman ve aile efradının sekiz zeytin ağacı vardır.” şeklinde belirtilmiş ise de; Tapu kaydında zeytin ağaçlarının aidiyetine ilişkin belirtme bulunmakla birlikte taşınmaz üzerinde zeytin ağacı ve maddi değere haiz zirai muhdesat bulunmadığı ve söz konusu belirtmenin taşınmaz değerine olumlu yada olumsuz etkisinin olmadığı belirlenmiştir." denilmiştir. Yüzölçümü : 19.580,17m 2 Adresi : Yıldız Mah. 206/66 Sok. No:1-3-5 Buca/İZMİR adresindeki binaların GÜNEYİNDEKİ, Yıldız Mah. 206/68 Sok No:1–2 Buca/İzmir adresindeki binaların DOĞUSUNDAKİ, Ahmet Piriştina Bulvarı üzerindeki (40834no'lu) Hayat–2 Otobüs Durağının KUZEYİNDEKİ arazidir. Yüzölçümü : 19.580,47m 2 İmar Durumu: Buca Belediyesinin 28.01.2026 tarih, 13006sayılı imar durumu yazısında taşınmazın; “kısmen; (20 M. LİK YOLA CEPHELİ KISMINDA) AYRIK NİZAM, 4KAT YAPILAŞMA KOŞULLU TM1 (TİCARET KONUT YAPILABİLİR) YAPI ADASINA, kısmen; (TAŞINMAZIN KUZEYİNDEKİ KISMINDA) BİTİŞİK NİZAM, 4KAT YAPILAŞMA KOŞULLU KONUT ADALARINA, kısmen; TEMEL EĞİTİM ALANINA, kısmen; YOLA, kısmen; YEŞİL ALANA İSABET ETTİĞİ, 3194 SAYILI İMAR KANUNU'NUN 18. MADDESİNE HÜKÜMLERİNE TABİ OLDUĞU”Ayrıca söz konusu parselin Plan ve Proje Müdürlüğünün 17.11.2022 tarih, E.151747 sayılı yazısına göre, Kentsel Yerleşik Alan Planlama Bölgesine Yönelik 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planı Revizyonu sınırı içerisinde kaldığından, 03.11.2022 tarih ve 2022/163 karar sayılı Meclis Kararı gereğince 3194 sayılı İmar Kanunu'nun 18. madde uygulamalarının durdurulması gerektiği belirtilmiştir." denilmiştir. Kıymeti : 352.000.000,00 TL KDV Oranı: %10 Damga Vergisi: Binde 5,69 Kaydındaki Şerhler: "*) “10891M2 FAZLALIK, 15.02.1961 TARİH, 231 SAYILI YAZI İLE DEFTERDARLIK VE TOPRAK, İSKAN MÜDÜRLÜĞÜNEBİLDİRİLMİŞTİR.” *) “PAFTA TERSİMATINDA KARELAJ HATASI OLDUĞUNDAN MİKTARINDA ÇOĞALMA VEYA AZALMA MÜMKÜNDÜR”; *) İmar düzenlemesine alınmıştır. 22/09/2014-22263 yevmiye; *) “2942 Sayılı Kamulaştırma Kanunu' nun 7. maddesine göre belirtme. Lehdar: İzmir Büyükşehir Belediyesi. 18.03.2019 tarih – 7416 yev.” *)“İmar Düzenlemesine alınmıştır. Başlama Tarihi 20.12.2019, Bitiş Tarihi 20/12/2019 Süre:) 20.12.2019 – 41247 yev.” *) 6306 Sayılı Kanunun gereğince riskli yapıdır.09/02/2024 - 5511 yevmiye" Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Ta