Kayseri Merkez Zümrüt Mahallesi 7466/4 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KAYSERİ GAYRİMENKUL SATIŞ İCRA DAİRESİ 2026/665 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Kayseri ili, Kocasinan ilçesi, Pervane mahallesi, Garipçorak mevkii, Cilt No: 203, Sayfa No: 19997 olan, 7466 ada 4 parselde, 6. Kat, 23 Nolu Bağımsız Bölümde mesken nitelikli taşınmazın borçluya ait TAM HİSSESİ (1/1) satılıktır. Taşınmazın Mimari proje örneğinde mesken günlük oda, iki yatak odası, mutfak, antre, hol, banyo, lavabo-WC ve balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Projede günlük oda 18,07 m², mutfak 13,04 m², çocuk yatak odası 10,47 m², yatak odası 13,28 m², antre 5,51 m², hol 3,18 m², banyo 4,02 m² ve lavabo-WC 2,16 m² olarak gösterilmiştir. Balkon hariç net kullanım alanı; 18,07 + 13,04 + 10,47 + 13,28 + 5,51 + 3,18 + 4,02 + 2,16 = 69,73 m² olarak hesaplanmıştır. Projedeki balkon alanı 9,05 m² olup balkon dâhil toplam net kullanım alanı 69,73 + 9,05 = 78,78 m² dir. Projedeki düzen iki yatak odası ve bir yaşam alanından oluşmaktadır. Mahallinde balkonun kapatılarak oda benzeri yardımcı yaşam alanı olarak kullanıldığı görülmüş olup meskenin fiilî kullanım düzeni 2,5+1 olarak değerlendirilmiştir. Balkonun oda gibi kullanılması, projedeki balkon niteliğinden ayrı olarak belirtilmiş; toplam alana ikinci kez ilave yapılmamıştır.Taşınmaz yol, kaldırım, elektrik, içme suyu, kanalizasyon, doğalgaz, haberleşme ve belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Yapılaşma ve çevre düzenlemeleri gelişimini sürdürmekte olup bölgedeki kentsel ve ticari hareketlilik orta düzeyde değerlendirilmiştir. Ana taşınmaz 3.093,05 m² yüzölçümlü parsel üzerinde bulunan tek blok apartman ve ortak açık alanlardan oluşmaktadır. Yapı bodrum kat, zemin kat ve on normal katlıdır. Yapının dış cephesinde açık renkli yüzeylerle birlikte pembe, koyu renkli ve turkuaz cephe düzenlemeleri bulunmaktadır.Yapının çevresinde geniş ortak açık alanlar bulunmaktadır. Bahçe bölümünde sert zemin kaplamalı yaya ve araç dolaşım alanları, açık otopark kullanımları ve yer yer bitkilendirme düzenlemeleri görülmektedir. Parselin çevresi ihata duvarıyla sınırlandırılmış olup açık alanların önemli bir bölümü otopark ve ulaşım işlevine hizmet etmektedir. Bina girişine basamaklarla ulaşılmakta, giriş çevresinde korkuluklar ve camlı doğrama kapılar bulunmaktadır. Giriş holünün zemini açık renkli, parlak taş görünümlü kaplamalıdır. Duvarlarda dekoratif yüzeyler ve ayna uygulamaları, tavanda asma tavan ile aydınlatma düzenlemeleri bulunmaktadır. Ortak kat holünde iki asansör bulunmaktadır. Ortak alanların malzeme ve işçilik seviyesi iyi düzeydedir. Değerleme konusu mesken, ana yapının 6. katında bulunan 23 numaralı bağımsız bölümdür. Mesken kuzey ve doğu yönlerine bakan iki cepheli konumdadır. İki cepheli yerleşimi doğal aydınlanma ve havalandırma olanaklarına katkı sağlamaktadır. Meskenin giriş kapısı koyu renkli kasalı, açık ve koyu renkli dekoratif yüzeye sahip çelik kapıdır. Antre ve dolaşım alanlarında açık renkli seramik kaplamalar bulunmaktadır. Antrede vestiyer, hol bölümünde sabit depolama dolapları mevcuttur. İç kapılar açık renkli panel kapılardır. Yaşam alanı ve yatak odalarının zeminleri ahşap görünümlü laminant kaplamalıdır. Duvarlar sıvalı ve boyalı olup bazı hacimlerde farklı renklerde yüzey düzenlemeleri yapılmıştır. Tavanlarda kademeli uygulamalar ve kartonpiyer bulunmaktadır. Pencere doğramaları açık renkli ve camlıdır. Mutfak ayrı hacim olarak düzenlenmiştir. Açık renkli alt ve üst dolaplar, taş görünümlü tezgâh, evye ve batarya bulunmaktadır. Tezgâh arası yüzeyler açık renkli kaplamalıdır. Mutfakta geniş pencere açıklığı ve yemek kullanımına ayrılan bölüm bulunmaktadır. Projede balkon olarak gösterilen bölüm, mahallinde kapalı ve oda benzeri kullanım düzenindedir. Bu bölümde oturma elemanları ve günlük kullanıma yönelik düzenlemeler bulunmakta olup meske Adresi : Zümrüt Mahallesi, 3865. Sokak, Dış Kapı No: 1, 6. Kat, 23 Numaralı Bağımsız Bölüm, Kocasinan / KAYSERİ Yüzölçümü : 3.093,05 m² Arsa Payı : 1/42 İmar Durumu: Dosyaya sunulan bilirkişi raporunda:Ana taşınmaz, 1/1000 ölçekli uygulama imar planında E=1,20 ve Yençok=n yapılaşma koşullarında konut alanı olarak planlıdır. Ana taşınmazın imar planındaki konumu rapor ekinde sunulmuştur. denilmektedir. Kıymeti : 4.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. Tapu kaydı beyanlar hanesinde 15/09/2021 tarih ve 41264 yevmiye nolu "Yönetim Planı" beyanı vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 10:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 10:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya i