Hatay Antakya Büyükdalyan Mahallesi 118/103 2.939 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. HATAY İCRA DAİRESİ 2026/146 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Hatay İl, Antakya İlçe, BÜYÜKDALYAN Mahalle/Köy, 118 Ada, 103 Parsel, Satışa konu taşınmaz Hatay ili Anmtakya ilçesi Büyükdalyan Mahallesi Ard Kubur mevkii 118 ada 103 parselde kain 2.939,16 metrekare arsa niteliğinde taşınmazdır. Gayrimenkule Ait Ruhsat ve Proje Bilgileri : Söz konusu parsele ait herhangi bir ruhsat bilgisine rastlanılmamıştır. Gayrimenkule Ulaşım ve Yol Tarifi : Söz konusu taşınmaz Antakya İlçesi, Büyükdalyan Mahallesi Antakya-İskenderun Yolu üzerinde bulunmaktadır. DFN Otomotiv işletmesinin bulunduğu parseldir. Ekrem Otomotive 300 mt mesafededir. Ulaşımı kolaydır. Tapu Kaydı : Dosya İçerisinde mevcut tapu kaydına göre Hatay İli, Antakya İlçesi, Büyükdalyan Mahallesi, 118 ada 103 noluparsel Arsa niteliğinde ve yüzölçümü 2.939,16 m² olup, tamamı borçlu adına kayıtlıdır. Adres : Hatay İli, Antakya İlçesi, Büyükdalyan Mahallesi E5 yolu üzeri ANTAKYA Ana Gayrimenkulün Fiziki Özellikleri : Söz konusu parsel 2.939,16 m² yüzölçümüne sahip olup, Antakya-İskenderun yolu üzerinde bulunmaktadır. Parsel ana yola cepheli olup, yamuk formda ve yol kotundadır. Parsel ayrık yapı nizamında, Taks:0.40, E:1.60, Yençok:4 Kat yapılaşma koşullarında ticaret (T1) alanına rastlamaktadır. Parselin yola cepheli olan sınırı duvarla çevrilmiş olup, üzerinde bodrum+zeminden ibaret yapı bulunmaktadır. Hiçbir mühendislik hizmeti alınmadan yapılmış olan yeni yapı betonarme karkas sistemindedir. Bodrum katı depo, zemin katı ofis olarak kullanılan yapının bodrum katı 200,00 m2, zemin katı 220,00 m2 olup, toplam net kullanım alanı yaklaşık 420,00 m2 dir. Belediyenin tüm hizmetlerinden yararlanmaktadır. İmar Durumu : Antakya Belediyesi tarafından dosyaya sunulan yazıda,Antakya?nın Büyükdalyan Mahallesinde bulunan 118 ada 103 numaralı parsel ile ilgili; 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında ayrık yapı nizamında, Taks:0.40, E:1.60, Yençok:4 Kat yapılaşma koşullarında ticaret (T1) alanına rastladığı yapılan incelemelerden anlaşılmıştır. Parselin 2026 yılı emlak vergilerine esas asgari arsa m² birim değeri 64,97-TL'dir. Gayrimenkulü Değerlendirme: Yukarıda etraflıca izah edildiği üzere :Hatay İli, Antakya İlçesi, Büyükdalyan Mahallesi, 118 ada 103 noluparsel Arsa niteliğinde ve yüzölçümü 2.939,16 m² olup, tamamı borçlu adına kayıtlıdır. Ayrıca üzerinde 420,00 m2 net kullanım alanına sahip yapı mevcuttur. Arsa Değeri : Taşınmazın bulunduğu semt, mevkii emsallerinin alım-satım rayiçleri, inşaat tarzı, imar durumu, yapılaşma koşulları ve değerine tesir edecek günümüz şartlarındaki tüm etkenler göz önünde bulundurulduğunda arsanın m2 birim fiyatının 30.000,00 TL/m2 olduğu kanaatiyle , Arsa Değeri: 2.939,16 m2 x 30.000,00 TL/m2 = 88.174.800,00 TL, Yapı Değeri :420,00 m2 x 15.100,00 TL/m2 = 6.342.000,00 TL olarak hesaplanmıştır. Bu kapsamda taşınmazın toplam kıymeti94.516.800,00 TL olarak değer ve takdir edilmiştir. Adresi : Büyükdalyan Mah. Antakya/Hatay Antakya / HATAY Yüzölçümü : 2.939,16 m2 Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler : Taşınmaza ilişkin tapu kaydının beyanlar hanesinde; Hatay İl Tarım ve Orman Müdürlüğünün bu parsel büyük ova koruma alanındadır şeklinde beyanı bulunduğu ve ilgili kurumla yapılan yazışma cevabında :"İlimizde Büyük Ova Koruma alanı ilan edilen yerlerde şerh devam etmekte olup, tarımsal arazilerde, rehin ve ipotek işlemleri yapılabilir. Ancak, cebri satış işlemlerinde, ifraz ve hisselendirme kriterlerine uygun şekilde taşınmazın devrine izin verilir. " şeklinde cevap verildiği anlaşıldı. İmar Durumu: Antakya Belediyesi tarafından dosyaya sunulan yazıda,Antakya?nın Büyükdalyan Mahallesinde bulunan 118 ada 103 numaralı parsel ile ilgili; 1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında ayrık yapı nizamında, Taks:0.40, E:1.60, Yençok:4 Kat yapılaşma koşullarında ticaret (T1) alanına rastladığı yapılan incelemelerden anlaşılmıştır. Parselin 2026 yılı emlak vergilerine esas asgari arsa m² birim değeri 64,97-TL'dir. Kıymeti : 94.516.800,00 TL KDV Oranı : %20 Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/12/2026 - 10:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:52 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/01/2027 - 10:52 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/02/2027 - 10:52 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin; haczedilen malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi, ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde birinci artırmanın sadece malik olan mirasçılar arasında yapıldığı durumlarda muhammen kıymetin yüzde yüzü, ikinci artırmada ise muhammen kıymetin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi halinde ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı