Hatay Dörtyol Konu Taşınmazözerli Mahallesi 1680/1 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. DÖRTYOL İCRA DAİRESİ 2026/872 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : HATAY İLİ DÖRTYOL İLÇESİ ÖZERLİ MAHALLESİ DEREBAHÇE MEVKİİ 1680 ADA 1 PARSEL B BLOK ZEMİN KAT +1. KAT 1 NOLU DUBLEKS MESKEN Bilirkişi raporuna göre ; " DEĞERLEMEYE KONU TAŞINMAZLAR HAKKINDA BİLGİLER : Çevresel Özellikleri Konumları ve Ulaşım Olanakları: rapora konu taşınmazÖzerli Mahallesinde Derebahçe mevkiinde, Dörtyol ilçesinden Payas ilçesine giden eski yol üzerinde solda, ve Özerli Mezarlığı karşısında bulunan Değirmen 1 Caddesine girilerek buradan cadde üzerinden doğu yönde yaklaşık 220 metre ilerledikten sonra solda bulunanÇınar Villaları Sitesi içerindekonumludur. Taşınmaza ulaşım için, Dörtyol ilçe merkezinden Abdil İpekçi Caddesine girilerek buradan güney yönde ve cadde üzerinden, Özerli köprüsünü de geçerek yaklaşık1350 metre ilerledikten sonra , yolun solunda, ve Özerli Mezarlığının karşısında bulunan Değirmen 1 Caddesine girilerek buradan cadde üzerinden doğu yönde yaklaşık 220 metre ilerledikten sonrasolda bulunan taşınmaza ulaşılır.Taşınmaz Dörtyol ilçe merkezine 1350 metre, Özerli Köprüsüne 290 metre, Millet Parkına 490 metre, Nurettin Barensel İlk Okulu 'na 30 metre, Devlet Hastanesine 1100 metre, İl Kurşun Müzesine 200 metremesafede konumludur. Taşınmaz ulaşım özel araçla ve yürüme mesafesinde sağlanambilmektedir. Taşınmazın Adresi; Özerli Mahallesi. Değirmen 1 Cadde, ÇınarVillaları Sitesi , Bina No: 25-B Blok İç Kapı No: 25/B Dörtyol /Hatay adresinde konumludur. Kadastral Paftasının Zemin İle Uyumu : Rapora konu Özerli Mahallesi 1680 Ada 1 Parsel B Blok 1 Nolubağımsız bölüm nolu taşınmazın zemindeki konumu ve sınırları, Fen Bilirkişisi tarafından tespit edilerek, icra keşif heyetine gösterilmiştir. Ana taşınmazın kadastro paftası ve mimari projesindeki sınırları ile fiilen zeminde kullanılan sınırları arasında uyuşmazlığının bulunmadığı kıymet taktirinin doğru yerde yapıldığı tespit edilmiştir. İmar ve Yapılaşma Şartları: Takdire konu taşınmazın imar durumu ile ilgili olarak, Dörtyol Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan yazı ve ekindeki imar plan örneğinden; İlçemiz Özerli Mahallesi 1680 ada 1 parsel sayılı taşınmaza ilişkin 01/04/2024 tarih ve 2024-105 sayılı ruhsatı bulunmakta olup yapı kullanım izin belgesine rastlanmamıştır. Taşınmaza ait imar durumu, kat irtifaklı mimari proje ve Gelirler Müdürlüğü' nün 74562 sayılı yazısı ile 2026 yılı m² arsa vergi değerinin 410 Tl olduğunu gösterir belgeler yazımız ekinde sunulduğu bildirilmiştir. Taşınmaz 1/1000 ölçekli imar planında Ayrık Nizam 3 kata (A-3) Konut alanı imarına sahip ve TAKS:0,20- KAKS:0,60oranlarında yapılaşma şartlarınasahiptir. T aşınmazın Deprem Sonrası Hasar Tespit Durumu Hatay Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünden gelen yazıda;Hatay İli, Dörtyol İlçesi, Hatay İli, Dörtyol İlçesi, Özerli Mahallesi, 1680 Ada, 1 Sayılı Parsel adresinde kayıtlı her hangi bir hasar tespit kaydına ulaşılamadığı bildirilmiştir. Dosya ve tapu kayıtlarında yapılan incelemede taşınmazın 06 Şubat 2023 tarihinde meydana gelen depremlerden sonra yapıldığı görülmüş ve keşif günü yapılan incelemede taşınmaz içerisindeki yapıda değeri etkileyecek her hangi bir hasar gözlenmemiştir. DEĞERLEMEYE KONU TAŞINMAZIN İNCELENMESİ ANA TAŞINMAZ: Taşınmazınbulunduğu ana gayrimenkul; Hatay İli, Dörtyol İlçesi, Özerli Mahallesi,1680 Ada 1 nolu parsel sayılı ana taşınmaz 4002,25 m² yüzölçümlü arsa üzerinde,yatay kat İrtifaklıolarak, betonarme karkas yapı tarzında, 3/B yapı sınıfında, girişleri ayrı 12 Blok şeklinde projelendirilmiş ve inşa edilmiştir. Değerleme konusu taşınmazın aşağıda Vaziyet Planında Site içerisindekikonumu gösterilmiştir. Bağımsız bölüme kuzey taraftaki 760 nolu sokak üzerinden giriş sağlanmaktadır. Takdire konu dubleksmesken onaylı mimari projesine göre ve yerinde: zemin + 1kattan ibarettir. Ana binayagirişi projesine göre ve yerinde, zeminden doğu cephedensağlanmaktadır Yapısal Özellikleri: B Blok 1 Nolu Dubleks Bağımsız Bölüm Özellikleri :Mesken niteliğindeki taşınmaz zemin + 1. Kat olarak inşa edilmiş,zemin katta;salon ile mutfak bir planlanmış,balkon, kiler , Wc, ve 1. Kata (dubleks) çıkış merdiveni olup,bürüt 73,60 m² yüzölçümlüdür. 1. Katta (dubleks kat) ; 3 ada , giyinme odası,2banyo, duşve balkon olarak planlanmış bürüt 93,50m² yüzölçümlüdür. Takdire konu B blok dubleks daire toplamda,b ürüt 167,10 m² , net alanı ise156,60m² alana/yüz ölçüme sahiptir. Ana bina yaklaşık 1yıllık olduğu • Bina 3. Sınıf‘‘B'' inşaat gurubundadır. • Binada doğal gaz olup, aktif olarak kullanılmaktadır. • Dubleks meskeninara hol, salon, oturma odası ve mutfak tavanlarıasma tavan ve kartonpiyer ile döşelidir. • Meskenin dış kapısı çelik kapı, İç kapılar amarikan panel kapı olup, Pencerelergri P.V.C. doğramadır. • Mutfak tezgâhı mermerolup, suntalam/hazır doğramadan mutfak dolapları mevcuttur. • Bina merdiveni ve sahanlıkları mermer döşeme, korkuluklar alimünyum doğramadan yapılmıştır. • Yapınınİç ve dış cephesisıvalı ve boyalıdır. Yapının dış cephesinde dış cephe kaplaması uygulanmaıştır. • Yaşam odalarının zeminleri laminat parke kaplama,Ara hol, mutfak ve ıslak zeminlerin tabanları seramik kaplama dır. • Banyo ve tuvalettinvitrifiye ve armatürlerinde tamdır. Taşınmazın Olumlu Özellikleri • Tek mülkiyete sahip olması, • Site içerisinde yüzme havuzluolması • Sitenin düzenli ve bakımlı olması • Sosyal donatı alanlarının iyi olması • Taşınmazın yeni vebakımlı olması Taşınmazın Olumsuz Özellikleri • Ana taşınmazın ara sokakta konumlu olması • Belli bir alıcı kitlesine hitap etmesi S ONUÇ ve KANAAT Yukarıda yapılan değerlendirme ve hesaplamalar neticesinde; Takdirekonu edilen Hatay İli Dörtyolİlçesi Özerli Mahallesi 1680 Ada 1 n olu parselüzerindeki B Blok zemin+1.Kat 1 nolu B a ğımsız bölümlüdublkes meskende borç