Muğla Milas Bahçeburun Mahallesi 104/151 5.003 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MİLAS (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2025/14 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI ( 1.İhale Sadece Malik Olan Mirasçılar Arasında Yapılacaktır ) Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Muğla İl, Milas İlçe, BAHÇEBURUN Mahalle/Köy, Göl Mevkii, 104 Ada, 151 Parsel, Taşınmaz tarla niteliğinde olup Bahçeburun Mahallesi yerleşim yerinin kuş uçumu yaklaşık 110 metre doğusundabulunmaktadır. Taşınmaz kumlui-tınlı toprak yapısında olup, zemin topoğrafik açıdan düz bir araziyapısına sahiptir. Üzerinde belirli aralık ve mesafe ile dikilmiş 70-80 yaş üstü memecik cinsi yağlık zeytin ağaçları bulunan taşınmaz düz, sulanabilir, kapama mahsuldar zeytinlik özelliğindedir. Tarım ve zeytin yetiştiriciliği için yeterli derinliğe sahip olan taşınmazın su tutma kapasitesi iyi olup,alkalilik, tuzluluk, taşlılık, drenaj ve taban suyu problemi yoktur. Su ve rüzgâr erozyonuna maruz kalmayacak nitelikte olan taşınmaz verimliliği arttıran organik ve inorganik bitki besin elementlerince iyi düzeydedir. Taşınmaz üzerindeki zeytin ağaçlarının yıllık bakım ve budaması ile yaşlı zeytin ağaçlarına gençleştirme budaması yapılmış olup, ağaçların taç gelişimi oldukça iyi ve mahsuldardır. Üzerindeki zeytin ağaçları belirli aralık ve mesafe ile dikilen taşınmaz mekanize (makineli) tarıma uygundur. Taşınmaz üzerinde bir yapı olmayıp, doğu sınırı komşu parsele ait tel çit, batı sınırının bir kısmı komşu parsele ait harçlı duvar ve güneyi de tel çitle çevrilidir.Taşınmazın kadastral yola cephesi olmayıp,ancak 35 metre yakınına kadar araçla ulaşım imkanı bulunmaktadır. Adresi : Bahçeburun Mahallesi Milas / MUĞLA Yüzölçümü : 5.002,73 m2 Arsa Payı : ... İmar Durumu: 1/100.000 Ölçekli Çevre Düzeni Planı'nda Önemli Doğa Alanı içinde kısmen Tarım Alanı, kısmen de Kırsal Yerleşme Alanı içinde İl İdare Kurulunun 30.06.1977 tarih ve 1499 Sayılı kararı ile onaylı tespitli Köy Yerleşik Alanı içinde kalmaktadır. Tespitli KöyYerleşik Alanı içinde kalan taşınmazlardaa Muğla Büyükşehir Belediyesinin 14.12.2023 tarih ve 314 sayılı kararı ile onaylanan Muğla Büyükşehir Belediyesi Uygulama İmar Planı Bulunmayan Kırsal Nitelikli Yerleşim Alanlarındaki Yapılaşmalar Hakkındaki Yönerge hükümleri geçerlidir Ancak taşınmazın Köy Yerleşik Alanı içine kalan kısmının yola cephesi bulunmadığından,Yönerge?nin Madde 5- Genel Hükümler başlığı altındaki 7. Fıkrasında Yola Cephesi olmayanparsellere yapı ruhsatı düzenlenemez denildiğinden taşınmazın mevcut durumu itibariyle yeni yapılaşma izni verilemeyeceği değerlendirilmiştir. Taşınmazın alt ölçekli Nazım ve Uygulama İmar Planlarının bulunmadığı ve niteliği Zeytin olan taşınmazlarda 3573 Sayılı Zeytinciliğin Islahı ve Yabanilerinin Aşılattırılması Hakkında Kanun Hükümlerinin geçerli olduğu belirtilmektedir. Kıymeti : 5.002.730,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler:-- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/12/2026 - 10:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/12/2026 - 10:09 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/01/2027 - 10:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/01/2027 - 10:09 Satış şartları: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları:Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve 7589 Sayılı Kanun ile 2004 Sayılı Kanun 114. Mad.2.fıkrasına eklenen hüküm ilgili İİK hükümleri uyarınca) : Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. ( İş bu taşınmaz yönünden birinci artırma sadece malik olan mirasçılar arasında yapılacaktır ) Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları:Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur. Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitiminekadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. Satış