Şanlıurfa Haliliye Süleymaniye Mahallesi 202/10 bina icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ŞANLIURFA İCRA DAİRESİ 2024/620 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Şanlıurfa İl, Haliliye İlçe, SÜLEYMANİYE Mahalle/Köy, 202 Ada, 10 Parsel, Tapu Kaydı: Şanlıurfa İcra Dairesinin Uyap Elektronik sisteminden alınan tapu bilgilerine göre; Şanlıurfa İli, Haliliye İlçesi, Süleymaniye Mahallesi 202 Ada 10 Parsel, 37,24 m² yüzölçümlü, Ana taşınmaz niteliği `Avlulu Kargir Bina vasıflı taşınmazın 1/1 hissesi A*** Ç*** adına kayıtlıdır.Taşınmazın Adresi: Süleymaniye Mahallesi 1801. Sokak Dış Kapı No:16Haliliye/Şanlıurfa olarak geçmektedir. Taşınmazın İmar Durumu: Taşınmaz; 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde, konut alanında, gecekondu yapılaşma şartı bulunmakta olup mevcut imar durumuna göre yola terki bulunmaktdır. Hududu ve Sahası: Tapu kaydı ve ekli çapı, mahallinde tatbik edildi, çapının zemine uygun olduğu tespit edilen parselin kaydında belirtilen tüm sahası: 37,24 m²?dir. Satışa konu taşınmaz 'Avlulu Kargir Bina' vasfını yitirmiş olup üzerinde; zemin kattan oluşan betonarme yapının yapıldığı ve mesken amaçlı olarak inşa edildiği keşif günü tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde yer alan yapı projesiz ve ruhsatsız olarak inşa edilmiş olup taşınmazın üzerinde yaklaşık olarak toplam40 m² brüt, 35 m² net yüzölçümlü yapı bulunmaktadır.Taşınmazın çevresinde 1-3 katlı binalar, bulvarlar, parklar, kamu kurumları ve sosyal donatı alanları mevcuttur. Taşınmazın güneyinde 100 metre mesafede Kenar Sokak, batısında 350 metre mesafede Şanlıurfa Gap İlkokulu, kuzeyinde 100 metre mesafede Süleymaniye Caddesi, doğusunda 550 metre mesafede İpekyol Bulvarı bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu bina tek katlı olarak inşa edilmiştir. Meskene giriş zemin kattan güney cepheden yapılmaktadır. Halihazır Durumu: A) Satışa konu taşınmaz; Şanlıurfa İli,Haliliye İlçesi, Süleymaniye Mahallesi 202 Ada 10 Parseldir. B) Borçluya ait taşınmazın yapı ruhsatı ve mimari projesi bulunmamakta olup, 40 m² brüt yüz ölçüme sahip betonarme yapı mesken amaçlı kullanılmaktadır. C) Yapıda yer alan meskene keşif günü girilmiş ve içerisine bakılmıştır. Meskenin zemini beton duvarları duvarları boyalı, kapı ve pencereler ahşap doğramadır. D) Yapıda doğalgaz ve asansör bulunmamaktadır. Taşınmazın dış cephesi sıvalı ve boyalı,dış giriş kapısı demir doğrama şeklindedir. Genel olarak bakım ihtiyacı olan bir yapıdır. Taşınmazın Hasar Durumu: 06.02.2023 tarihinde yaşanan Kahramanmaraş Pazarcık merkezli 7.7 büyüklüğündeki deprem sonrası kıymet takdiri yapılan taşınmazın durumu Az Hasarlı olduğu, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi internet sayfasının 'Hasar Tespit Sorgulama' bölümünden sorgulanarak öğrenilmiştir. Dava konusu taşınmaza kıymet takdiri yapılırken hasar durumu ve hasar durumuna göre satış kabiliyeti, değerleme oranı, hasar durumuna göre masrafı, hasar durumuna göre tercih edilip edilmediği gibi özellikleri dikkate alınarak kıymet takdiri yapılmaktadır.Kıymet Takdiri: Taşınmazın bulunduğu mevkii, konumu, yüzölçümü, arsa payı, hâlihazır durumu, ulaşım imkânı, çevresel özellikleri, civarındaki emsal emlak alım satım rayiçleri, değerine etki edecek tüm etkenler ile günün iktisadi koşulları da göz önüne alındığında kıymet takdir tarihi itibariyle taşınmazın arsa birim m² değeri 5.000,00 TL'dir. Taşınmazın üzerinde yer alan yapının bedeli hesaplanırken Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yayınlanan 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Hakkında Tebliğ cetvelinden yararlanılacaktır. Taşınmaz II-C yapı sınıfında inşa edilmiş olup II-C yapı birim maliyeti 15.100,00 TL olarak belirlenmiştir. Taşınmazın yaşına, bakım ve malzeme kalitesine bağlı olarak %60 amortisman oranı düşülecektir. Taşınmazın değerlemesi; Taşınmazın m² birim değeri : 5.000,00 TL Taşınmazın alanı : 37,24 m² Taşınmazın değeri : 37,24 m² x 5.000,00 TL = 186.200,00 TL Yapı alanı : 40 m² Yapı m² birim değeri : 15.100,00 TL/m² Yapı değeri : 40 x 15.100,00 TL/m² x (1-0,60) = 241.600,00 TL Toplam Değer : 186.200,00 TL + 241.600,00 TL = 427.800,00 TL Taşınmazın 1/1 hissesi A*** Ç*** adına kayıtlıdır. Adresi : 1801 Sokak Drış Kapı 16 Haliliye / ŞANLIURFA Yüzölçümü : 37,24 m² Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu : Yukarıda yazıldığı gibidir. Kıymeti : 427.800,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 10:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/02/2027 - 10:07 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/02/2027 - 10:07 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/03/2027 - 10:07 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine ka