İzmir Bayındır Cumhuriyet Mahallesi 103/28 konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BAYINDIR İCRA DAİRESİ 2026/176 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İl, Bayındır İlçe, CUMHURİYET Mahalle/Köy, CANLITEPE Mevkii, 103 Ada, 28 Parsel, --- Nolu Bağımsız Bölüm Cumhuriyet Mahallesi meskun mahallinin 310 m kuzeybatısında, Bayındır-İzmir karayolunun 280 m kuzeyinde, Bayındır-Yakapınar karayolunun üzerinde bulunmakta olup, kumlu-tınlı toprak yapısına sahip % 5 eğimli, ortalama 55 m rakımda, geçirgenliği ve su tutma kapasitesi normal olan, sulanabilir yapıda, içerisinde elektrik ve sulama ünitesi bulunan, kadastral yolu olan, zeminde hali hazırda 1 adet mesken olarak kullanılan yapı, 1 adet sundurma, 1 adet depo ve 3 grup yüksek tünel sera olan, içerisinde saksıda süs bitkisi yetiştiriciliği yapılan 1.sınıf tarım arazisidir.Taşınmazın toprak yapısı, sınıfı, yolu olması, sulama ünitesi bulunması, bulunduğu mevkii, yerleşim yerine çok yakın olması, ana yol güzergahı üzerinde olması, civardaki benzer nitelikteki arazilerin değerleri ile güncel rayiçler ile serbest piyasa fiyatları da dikkate alınarak buna göre piyasada yaptığımız araştırmalar neticesinde arazinin birim fiyatının 1.850,00 TL/m² olduğu tespit edilmiştir. Buna göre zemin değeri; 6.482,70 m² x 1.850,00TL/m² = 11.992.995,00TL edecektir. Taşınmaz içerisinde güney bölümünde tek katlı 20,00 m² taban alanında, yığma kargir yapıda mesken olarak kullanılan 10 yıllık bir yapı bulunmaktadır.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mimarlık ve mühendislik hizmetlerine esas olan sınıfı 2-C olup, m² birim bedeli tespit tarihi itibari (2026 YILI) ile 15.100,00 TL/m²?dir. Yaklaşık 10 yıllık, yapının yıpranması da dikkate alındığında ortalama % 10 yıpranma payı ile değerlendirilecektir.Buna göre yapının değeri:20,00 m² x 15.100,00 TL/m² x (1,00-0,10) = 271.800,00TL hesaplanmıştır. 2-Taşınmaz içerisinde güney bölümünde 1 nolu meskenin hemen batı kısmında Sundurma;400 m² taban alanında, hâlihazırda sundurma olarak kullanılmaktadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mimarlık ve mühendislik hizmetlerine esas olan sınıfı 1-B olup, m² birim bedeli tespit tarihi itibari (2026 YILI) ile 3.900,00 TL/m²?dir. Yaklaşık 10 yıllık, yapının yıpranması da dikkate alındığında ortalama % 10 yıpranma payı ile değerlendirilecektir.Buna göre yapının değeri:400,00 m² x 3.900,00 TL/m² x(1,00-0,10) = 1.404.000,00TLhesaplanmıştır. 3-Taşınmaz içerisinde güney bölümünde 1 nolu meskenin hemen doğu kısmında Depo; 165 m² taban alanında, hâlihazırda depo olarak kullanılmaktadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mimarlık ve mühendislik hizmetlerine esas olan sınıfı 2-A olup, m² birim bedeli tespit tarihi itibari (2026 YILI) ile 8.100,00 TL/m²?dir. Yaklaşık 10 yıllık, yapının yıpranması da dikkate alındığında ortalama % 10 yıpranma payı ile değerlendirilecektir. 165,00 m² x 8.100,00 TL/m² x(1,00-0,10) = 1.202.850,00TLhesaplanmıştır.4-Taşınmaz içerisinde 3 grup halinde yumuşak plastik örtülü yüksek tünel sera bulunmaktadır. Toplam 3.320 m² taban alanında, hâlihazırda saksıda ve viyolde süs bitkisi yetiştiriciliği için kullanılmaktadır. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, Mimarlık ve mühendislik hizmetlerine esas olan sınıfı 1-A olup, m² birim bedeli tespit tarihi itibari (2026 YILI) ile 2.600,00 TL/m²?dir. Yaklaşık 10 yıllık, yapının yıpranması da dikkate alındığında ortalama % 50 yıpranma payı ile değerlendirilecektir. 3.320,00 m² 2.600,00 TL/m² x(1,00-0,50) = 4.316.000,00TLhesaplanmıştır. 271.800,00 TL+1.404.000,00 TL+1.202.850,00 TL+4.316.000,00 TL=7.194.650,00TL olarak hesaplanmıştır. Taşınmazın tüm muhdesatları ile birlikte tespit tarihi itibariyle toplam değeri:Taşınmaz 6.482,70 m² yüzölçümünde olup tam hissesinin dosya borçlusuna ait olduğu tapu kaydından anlaşılmıştır. Buna göre taşınmazın toplam ekonomik değeri:11.992.995,00 TL+7.194.650,00 TL=19.187.645,00 TL olacaktır. Adresi : Cumhuriyet Mahallesi Meskun Mahallinin 310 M Kuzeybatısında, Bayındır-İzmir Karayolunun 280 M Kuzeyinde, Bayındır-Yakapınar Karayolunun Üzerindedir Bayındır / İZMİR Yüzölçümü : 6.482,70 m2 Arsa Payı : --- İmar Durumu: İzmir Bayındır Cumhuriyet Mahallesi 103 ada 28 parsel, İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin 12.09.2012 tarih ve 05.843 sayılı mecliskararı ile onaylanan 1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı'nda "Tarım Alanı" kullanım kararında kalmaktadır. Kıymeti : 19.187.645,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/12/2026 - 14:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/12/2026 - 14:45 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/01/2027 - 14:45 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/01/2027 - 14:45 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tara