Şanlıurfa Haliliye İmambakır Mahallesi 5040/1 3.005 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ŞANLIURFA İCRA DAİRESİ 2026/1469 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Şanlıurfa İli, Haliliye İlçesi, İmambakır Mahallesi,5040 ada, 1 Parsel, D Blok, 1. Kat, 2 Bağımsız Bölüm'deki taşınmazın Şanlıurfa 3. İcra hukuk mahkemesinin 2026/374 esas sayılı dosyasından hazırlanan Bilirkişi raporu ve mahkeme kararına göre; Şanlıurfa İli Haliliye İlçesi İmambakır Mahallesi sınırlarında yer alan 3.005,01 m² yüzölçümüne sahip arsa vasıflı 5040 ada 1 parsel üzerinde kayıtlı D Blok 1. kattaki 2 numaralı "mesken" nitelikli bağımsız bölüm olduğu anlaşılmaktadır.Ana Gayrimenkul Özellikleri 2 numaralı bağımsız bölümün bulunduğu ana gayrimenkul, 3A grubu yapı sınıfı olarak değerlendirilmiştir. Ana gayrimenkul betonarme karkas şekilde bodrum kat + zemin kat + 3 normal kat olmak üzere 5 katlı olarak inşa edilmiştir.Mimari projeye göre; binanın bodrum katında 1 adet dükkân, zemin ve normal katlarında ise 1'er adet mesken olmak üzere toplamda 5 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Betonarme binanın girişi, merdivenleri ve sahanlıkları mermer ile kaplı olup merdivenleri alüminyum doğrama korkulukludur. Yapının dış cephesi, ısı yalıtımlı, sıvalı ve boyalıdır. Ana gayrimenkul, asansörlü olup doğalgaz veya kalorifer tesisatı mevcuttur. Ana gayrimenkul, yaklaşık 7 yıllık bir yapıdır.Dava konusu taşınmazın yakın çevresinde ayrık nizamda 4 ve 5 katlı yapılar mevcut olup taşınmaz, şehir merkezinde yer almaktadır. Taşınmaz, şehrin merkezi olarak tabir edilen Abide Kavşağına 2500 metre, Şanlıurfa-Mardin karayoluna 850 metre, Şanlıurfa Kuzeydoğu çevreyoluna 250 metre, 15 Temmuz Demokrasi Bulvarına 250 metre mesafededir. Taşınmaza 800 metre mesafede Şanlıurfa Şire Pazarı, 400 metre mesafede Hal Pazarı, 1750 metre mesafede Şanlıurfa Valiliği, 1600 metre mesafede Şanlıurfa Adliyesi, 2000 metre mesafede Haliliye Belediyesi, 1700 metre mesafede Ticaret Odası, 1300 metre mesafede 11 Nisan Stadyumu ve yakın mesafede Düğün Kompleksleri yer almaktadır. Taşınmazın ulaşım sıkıntısı bulunmamakta olup belediyenin her türlü hizmetinden Faydalanmaktadır. Yapının Deprem Hasar Durumu : Bilirkişi heyetimizce, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi internet sitesi (https://hasartespit.csb.gov.tr/) üzerinden yapılan sorgulamada, bağımsız bölümün bulunduğu yapının "M8ZRN" askı koduyla "Hasarsız" olarak tespit edildiği anlaşılmıştır.Bağımsız Bölümün Özellikleri Keşif günü dava konusu taşınmazda yapılan inceleme neticesinde; iç duvarlarının kısmen boyalı ve kısmen duvar kâğıtlı olduğu, tavanın dekorasyonlu olduğu, oda zeminlerinin laminant parke ile kaplı olduğu, mutfak ve koridor zemininin seramik kaplı olduğu, ıslak hacimlerin duvarlarının fayans ile kaplı olduğu, iç kapılarının ahşap, dış kapısının çelik, pencerelerinin pvc olduğu, mutfak dolaplarının ve tezgâhının bulunduğu gözlenmiştir. Onaylı mimari projeye göre; taşınmazın 2 oda, 1 salon, hol, banyo, wc ve 2 balkon hacimlerinden oluştuğu tespit edilmiştir. Ancak, yerinde yapılan incelemede, mimari projede balkon olarak gösterilen alanın odaya çevrildiği ve oda sayısının artırıldığı tespit edilmiştir. Taşınmaz mimari projesine göre; 125,00 m² net alana sahiptir. , 3.005,01 m2 yüzölçümü, 16/720 arsa payı, Şanlıurfa İli Haliliye İlçesi İmam Bakır Mahallesi 717. Sokak BinaNo:2D Haliliye / ŞANLIURFA adreslidir. Adresi : Şanlıurfa İli Haliliye İlçesi İmam Bakır Mahallesi 717. Sokak BinaNo:2D Haliliye / ŞANLIURFA Yüzölçümü : 3.005,01 m2 Arsa Payı : 16/720 İmar Durumu : Davaya konu 2 numaralı bağımsız bölümün bulunduğu Şanlıurfa İli Haliliye İlçesi İmambakır Mahallesi 5040 ada 1 parsel, imar planında; konut + ticaret alanı olarak imarlıdır. Taşınmazın üç cephesi yola denk gelmektedir. Davaya konu bağımsız bölümün bulunduğu ana yapı, imar planında ayrık nizam konut + ticaret alanı olarak imarlı olup Emsal: 1.00 ve Yençok: 12.50' dir. Bağımsız bölümün yer aldığı taşınmaz, bodrum kat + zemin kat + 3 normal kat olmak üzere 5 katlı olarak inşa edilmiştir. Taşınmazda kat irtifakı kurulmuştur. Kıymeti : 3.550.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Beyanlar: 1-İmar düzenlemesine alınmıştır. 17.11.2009-13482 2-Yönetim Planı:31.01.2019 ve Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 14:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 14:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/03/2027 - 14:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/03/2027 - 14:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka