İzmir Aliağa Yalı Mahallesi 1333/3 7.934 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ALİAĞA (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/13 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir İli, Aliağa İlçesi, Yalı Mahallesi, Şapatan Mevkii, 1333 ada, 3 parsel sayılı taşınmazın aldırılan raporunda; 08.07.2026 tarihinde keşif heyeti olarak, satış konusu İzmir ili, Aliağa ilçesi, Yalı Mahallesi, Şapatan Mevkii, 1333 ada 3 parsel üzerinde bulunan taşınmaz Heyetimizce yerinde incelenmiş bulunmaktadır.Keşif günü itibari ile taşınmaz üzerinden mevcut durumda herhangi bir yapı mevcut değildir. Büyük bir kısmı boş tarım arazisi niteliğinde olup, güney kısmında 15 adet zeytin ağacı mevcuttur. Taşınmaz 7.934,36 m2 alana sahip, Tarla ve Bağ niteliğindedir.Taşınmaz Yalı Mahallesi sınırları içerisinde, yerleşik alanı dışında, Şapatan mevkiinde, batı ve güney batı yönde asfalt yola cepheli, doğu yönde Güzelhisar Deresine cepheli olarak, İzmir-Çanakkale karayoluna kuzey yönde 360m, güney batı yönde Aliağa merkeze 3,50km mesafede, ilçe merkez yerleşik alanının kuzey doğusunda Tarım bölgesinde ve Sulama alanı içerisinde, Kağıt Fabrikasının güney doğusunda konumludur.Bölgede genellikle tarım arazisi niteliğinde parseller bulunmaktadır. DSİ sulama bölgesinde olup, sulu tarım arazisi niteliğindedir. Geometrik olarak yamuk şekle sahip, yol ile dere arasında paralel şekilde konumlanmış, topoğrafik açıdan düze yakın bir arazi yapısı üzerinde bulunmaktadır. Herhangi bir altyapı hizmet mevcut değildir. Batı ve güney batı yönlerde toplam 195m adastral yola cephelidir. Ulaşımı İzmir-Çanakkale karayolu üzerinden bağlanılan tarla yolu üzerinden sağlanmaktadır. Ana yola yakın olması bakımından toplu ulaşımı kolay durumda, ana yol üzerinden geçmekte olan toplı taşıma ve aktarma güzergahları mevcuttur. Aliağa İlçe merkezine 3,80km, ALOSBİ'ye 4,00km, denize 1,30km, İzmir-Çanakkale asfaltına 360m mesafede konumludur. Adresi : İzmir İli, Aliağa İlçesi, Yalı Mahallesi, Şapatan Mevkii, 1333 Ada, 3 Parsel Yüzölçümü : 7.934,36 m2 İmar Durumu: 1/25000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planında; bir kısmı tarım alanına, bir kısmı dereye isabet ettiği ve DSİ sulama alanı sınırları içerisinde kaldığı bildirildi. Kıymeti : 21.647.772,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydında olduğu gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:39 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 10:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/02/2027 - 10:39 SATIŞ ŞARTLARI: 1. Satış Usulü ve İhale Şartları: Birinci ve ikinci artırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemine (UYAP) entegre Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır.Mirasçılar Arası Özel 1. Artırma Şartı (TMK m. 651 ve ilgili İİK hükümleri uyarınca): Dosyada verilen satış kararında taşınmazın tüm maliklerinin miras yoluyla edindiği ve mirasçılar dışında üçüncü kişi paydaş bulunmadığının tespit edilmiş olması hâlinde; Birinci Açık Artırma SADECE MALİK OLAN MİRASÇILAR ARASINDA yapılır. Mirasçılar arasındaki bu özel artırma usulü bir defaya mahsus uygulanır. Birinci artırmada alıcı çıkmaması veya ihale şartlarının oluşmaması hâlinde ikinci artırma herkese açık olarak yapılacak olup malik olan mirasçılar da diğer isteklilerle birlikte bu artırmaya katılabilirler. Birinci artırmada verilecek tekliflerin, satılan malın muhammen kıymetinin %100'ünden (yüzde yüzünü) az olmamak üzere ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme, paylaştırma masrafları ile varsa rüçhanlı alacaklar toplamını geçmesi zorunludur. İkinci Artırma / Genel Açık Artırma Şartları: Taşınmazda üçüncü kişi paydaş bulunması hâlinde veya mirasçılar arasında yapılan birinci artırmada alıcı çıkmaması ya da ihale şartlarının oluşmaması hâlinde; tekliflerin, muhammen kıymetin %50'sini (yüzde ellisini) ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masrafları ile rüçhanlı alacaklar toplamından hangisi fazla ise bu miktarı geçmesi şarttır. Asgari ihale bedelinin teklif edilmemesi halinde satış düşürülür. 2. Teminat Gösterme Zorunluluğu ve Muafiyet Sınırları: Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun/taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu (%10) karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23:30'a kadar Satış Memurluğumuzca tanımlanan banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması zorunludur.Gösterilecek teminatın kesin ve süresiz banka teminat mektubu olması hâlinde, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine (17:00) kadar taşınmazın muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun Satış Memurluğumuza elden veya sistem altyapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur.Satış talep eden alacaklı, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar Memurluğumuza müracaat etmesi şartıyla, alacağının teminatı karşıladığı miktar kadar kendisinden teminat alınmaz (İİK md. 114/2-6) (güncel kapak hesabını sunması zorunlu olup teminat muafiyeti talebi artırma süresi bitmeden önce Satış Memurluğunca değerlendirilir). Satış talep eden alacaklı konumunda bulunmayan hissedarlar/mirasçılar ile alacağı/payı teminat tutarını karşılamayan katılanlar, İİK md. 114/2-2 uyarınca %10 oranındaki teminatı yatırmakla yükümlüdür. Hazinenin açık artırmalarda teminat göstermekten muaf olduğu ihtar olunur. 3. Temsilci ve Hisseli Satış Müracaatları: Temsilci vasıtasıyla art