İzmir Kemalpaşa Sinancılar Mahallesi 104/48 3.533 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KEMALPAŞA İCRA DAİRESİ 2026/864 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: İzmir İl, Kemalpaşa İlçe, SİNANCILAR Mahalle/Köy, 104 Ada, 48 Parsel, Keşif mahallinde yapılan incelemede, İzmir İli, Kemalpaşa İlçesi Sinancılar Mahallesi, 104 ada 48 parsel içerisinde verimde kiraz ağaçları olan kapama kiraz bahçesi vasfında olduğu tespit edilmiştir. Dava konusu parselin resmi kadastral yola cephesi olmayıp, sulama imkanı vardır. Topografik olarak az eğimli arazi yapısına sahip olan parsel tınlı killi toprak yapısında olup mekanik olarak işlenebilir durumdadır. Taşınmaz Sinancılar Mahallesi yerleşim alanının 2,7 km, Kemalpaşa İlçe Merkezi yerleşim alanına kuş uçuşu olarak 18,7 km mesafede bulunmaktadır. Parsele komşu ve yakın parsellerde çoğunlukla tarım arazileri bulunmaktadır. Kıymet takdirine konu taşınmazın çevresinde ve bölgede araştırmalar yapılmış, emlak ve arazî piyasası araştırması ile yine fikir edici olması bakımından, konu ile ilgili olarak emlak piyasasında sıkça kullanılan sahibinden.com isimli emlak sitesinden dava konusu taşınmaza fikir edici emsal olabileceğe ilanlar seçilerek aşağıda sunulmuştur. Dava konusu taşınmazın değerlemesinde Uluslararası Değerleme Standartları dahilinde ?Emsal Karşılaştırma Yöntemi/Pazar Yaklaşımı Yöntemi? kullanılarak emsal ve piyasa araştırmaları yapılmış, bu araştırmalarla birlikte kıymet takdiri istenen taşınmazın kıymetine etki edecek her türlü vasif ve unsuru, taşınmazın değerlendirmeye esas alınan emsallere göre ayrı ayrı üstün ve eksik yönleri (sosyal alanlara yakınlığı, mahalle yerleşimine mesafesi, ulaşım imkânları, altyapı hizmetlerinin ve sosyal imkânların yeterliliği, bölgesel gelişim düzeyi, güncel ekonomik veriler, konumu, cephe durumu, yapılar için katı, büyüklüğü, yapı cinsi, tesisat ve mahal listesi, yıpranma oranı, inşaat kalitesi, vb.) göz önüne alınarak mukayese yapılarak taşınmazın değeri takdir edilmiştir. Adresi : İzmir İli Kemalpaşa İlçesi Kemalpaşa / İZMİR Yüzölçümü : 3.532,83 m2 Arsa Payı : Tam İmar Durumu: Yok Kıymeti : 7.065.660,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki gibidir ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/01/2027 - 10:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/01/2027 - 10:12 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/02/2027 - 10:12 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/02/2027 - 10:12 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa