Şanlıurfa Karaköprü Mahallesi 4183/3 1.294 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ŞANLIURFA İCRA DAİRESİ 2026/1469 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Şanlıurfa İli, Karaköprü İlçesi, Karaköprü Mahallesi, 4183 ada, 3 Parsel, 6. Kat, 11 Numaralı Bağımsız Bölüm'deki taşınmazın 19.04.2026 tarihli Bilirkişi raporu ve Mahkemenin 2026/374 esas sayılı dosyasından verilen karar gereğince; Tapu kaydına göre; dava konusu taşınmazın, Şanlıurfa İli Karaköprü İlçesi Karaköprü Mahallesi sınırlarında yer alan 1.293,77 m² yüzölçümüne sahip arsa vasıflı 4183 ada 3 parsel üzerinde kayıtlı 6. kattaki 11 numaralı "Dubleks mesken" nitelikli bağımsız bölüm olduğu anlaşılmaktadır. Yapının Deprem Hasar DurumuBilirkişi heyetimizce, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi internet sitesi (https://hasartespit.csb.gov.tr/) üzerinden yapılan sorgulamada, bağımsız bölümün bulunduğu yapının "FZVVG" askı koduyla "Hasarsız" olarak tespit edildiği anlaşılmıştır. Ana Gayrimenkul Özellikleri 11 numaralı bağımsız bölümün bulunduğu ana gayrimenkul, 3A grubu yapı sınıfı olarak değerlendirilmiştir. Ana gayrimenkul betonarme karkas şekilde zemin kat + 6 normal kat + Çatı katlı olarak inşa edilmiştir.Mimari projeye göre; binanın zemin katında 2 adet depolu dükkan, 1, 2, 3, 4 ve 5. Katlarında 2'şer adet mesken ve 6. Katında 2 adet dubleks mesken olmak üzere toplamda 14 adet bağımsız bölüm yer almaktadır. Betonarme binanın girişi, merdivenleri ve sahanlıkları mermer ile kaplı olup merdivenleri alüminyum doğrama korkulukludur. Yapının dış cephesi, ısı yalıtımlı, sıvalı ve boyalıdır. Ana gayrimenkul, asansörlü olup doğalgaz veya kalorifer tesisatı mevcuttur. Ana gayrimenkul, yaklaşık 10 yıllık bir yapıdır. Dava konusu taşınmazın yakın çevresinde ayrık nizamda 6 ve 7 katlı yapılar ve boş arsalar mevcut olup taşınmaz, şehir merkezinde yer almaktadır. Taşınmaz şehrin merkezi olarak tabir edilen Abide Kavşağına 3000 metre, Şanlıurfa-Mardin karayoluna 3000 metre, Şanlıurfa-Diyarbakır karayoluna 1250 metre, Şanlıurfa Kuzeydoğu çevreyoluna 750 metre, Karaköprü Belediyesine 2300 metre, Şanlıurfa Valiliğine 3750 metre, Şanlıurfa Adliyesine 3750 metre mesafededir. Taşınmaza 1250 metre mesafede Şanlıurfa Büyükşehir Belediyesi Gap Vadisi Parkı, 1000 metre mesafede Mehmet Akif İnan Eğitim ve Araştırma Hastanesi, 850 metre mesafede Şehirlerarası Otogar, 750 metre mesafede Orman Bölge Müdürlüğü, 175 metre mesafede Selahattin Eyyubi İlkokulu ve 270 metre mesafede Fatma Zehra Kız Anadolu İmam Hatip Lisesi yer almaktadır. Taşınmaz, yapılaşmanın yeni olduğu bir bölgede bulunmaktadır. Taşınmazın ulaşım sıkıntısı bulunmamakta olup belediyenin her türlü hizmetinden faydalanmaktadır. Bağımsız Bölümün Özellikleri Dava konusu taşınmaz, dubleks mesken olup onaylı mimari projeye göre; alt katında 3 oda, 1 salon, mutfak, antre, hol, banyo, wc ve 2 balkon, çatı katında ise 3 oda, wc-banyo ve teras yer almaktadır.Keşif günü dava konusu taşınmazda yapılan inceleme neticesinde; iç duvarlarının duvar kâğıtlı olduğu, tavanın dekorasyonlu olduğu, oda zeminlerinin laminant parke ile kaplı olduğu, mutfak ve koridor zemininin seramik kaplı olduğu, ıslak hacimlerin duvarlarının ve zeminin seramik ile kaplı olduğu ve asma tavanlı olduğu, iç kapılarının ahşap lake, dış kapısının çelik, pencerelerinin pvc olduğu, mutfak dolabı, tezgâhı ve vestiyerin bulunduğu gözlenmiştir. Taşınmaz mimari projesine göre; 220,00 m² alana sahiptir. 1.293,77 m2 yüzölçümü, 12/160 arsa payı,Şanlıurfa İli Karaköprü İlçesi Akbayır Mahallesi Kazancı Bedih CaddesiBina No:20 (Gaffari Aslan Apartmanı)Karaköprü / ŞANLIURFA adreslidir. Adresi : Şanlıurfa İli Karaköprü İlçesi Akbayır Mahallesi Kazancı Bedih CaddesiBina No:20 (Gaffari Aslan Apartmanı)Karaköprü / ŞANLIURFA Yüzölçümü : 1.293,77 m2 Arsa Payı : 12/160 İmar Durumu : Davaya konu 11 numaralı bağımsız bölümün bulunduğu Şanlıurfa İli Karaköprü İlçesi Karaköprü Mahallesi 4183 ada 3 parsel, imar planında; konut alanı olarak imarlıdır. Taşınmazın dört cephesi yola ve sokağa denk gelmektedir.Davaya konu bağımsız bölümün bulunduğu ana yapı, imar planında ayrık nizam 5 katlı olarak yer almaktadır. Bağımsız bölümün yer aldığı taşınmaz, zemin kat + 6 normal kat + Çatı Kat olarak inşa edilmiştir. Taşınmazda kat irtifakı kurulmuştur. Kıymeti : 6.150.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Beyan: Yönetim Planı:25/12/2014 ve Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 13:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 13:32 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/03/2027 - 13:32 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/03/2027 - 13:32 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma s