Kırşehir Merkez Sıdıklıbüyükoba Mahallesi 230/25 tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KIRŞEHİR İCRA DAİRESİ 2025/7301 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Kırşehir İl, Merkez İlçe, SIDIKLIBÜYÜKOBA Mahalle/Köy, BEŞİKTEPESİ Mevkii, 230 Ada, 25 Parsel, Kırşehir İli, Merkez İlçeye bağlıSıdıklıbüyükoba Köyü sınırları içerisinde bulunan dava konusu taşınmazın 26.02.2026 tarihinde mahallinde yapılan keşfinde ziraat bilirkişisi olarak görev aldım ve davaya konu taşınmazın başına mahkeme heyeti ile birlikte gelindi, gezilip görüldü.Kırşehir İli, Merkez İlçeye bağlıSıdıklıbüyükoba Köyü sınırları içerisinde bulunan dava konusu230 ada 25 nolu parsel numaralı taşınmazın,İcra keşfine binaen kıymet takdiri yapılmak üzere gerekli notlar alınmış olup söz konusu taşınmaz üzerinde yaptığım inceleme ve değerlendirme sonucu, düzenlediğim rapor aşağıdaki gibidir.İç Anadolu bölgesinin Orta Kızılırmak bölümünde yer alan bölgede yazlar sıcak ve kurak, kışlar soğuk ve yağışlı geçmekte olup bölge karasal iklime sahiptir. Yıllık ortalama sıcaklık 11,4 °C, yıllık ortalama toprak sıcaklığı 14 °C, yıllık ortalama yağış 378,7 mm?dir. Dava konusu taşınmazın toprak yapısı kahverengi topraklar grubunda, kumlu-tınlı, orta kaba bünyeli olup, taşınmazıntoprak derinliği orta derin yapıdadır.Dava konusu Kırşehir İli, Merkez İlçeye bağlıSıdıklıbüyükoba Köyü sınırları içerisinde bulunan 230 ada 25 parsel numaralı, tarla vasıflı taşınmazdır. Parselin toprak yapısı kırmızı kahverengi büyük topraklar gurubunda, kumlu-tınlı bünyeye sahip, toprak derinliği orta derin, topografyası orta eğimli yapıda, ortalama eğim % 6-8 arası gelmektedir. Söz konusu parsel tapu kayıtlarında tarla vasıflı taşınmaz olup, hali hazırda tarla olarak kullanılmaktadır. Taşınmazın kuzeyi, güneyi, doğusu ve batısı tarla vasıflı taşınmazlar ile çevrilidir. Kadastro yolu ile bağlantısı bulunmamaktadır. Taşınmazın kuzey sınırında Enerji Nakil Hattı geçmektedir. Taşınmaz kuşuçuşu yaklaşık olarak Sıdıklıbüyükoba Köyüne 1,25km mesafede güney doğusunda yer almaktadır. Taşınmaz içerisinde ve çevresinde su kaynağı ve sulama tesisigörülmediğinden kuru tarım arazisi olarak değerlendirilmiştir. Bölgede kuru tarım arazilerinde serin iklim tahılları(arpa-buğday) tarımı ile ayçekirdeği, sulu arazilerde pancar ve yem bitkisi tarımı yapılmaktadır.Taşınmaz üzerinde herhangi bir yapı ve ağaç bulunmamaktadır.Taşınmazın tarım arazisi vasfında olması.Toprak ve topoğrafik özellikleri bakımındatarımsal üretime uygun olması.Yöreye uygun bitkilerin yöre ortalamasında ürün alınmaya uygun taşınmaz olması.Kadastro yolunacephesinin bulunmaması.Kadastro parseli durumunda olması.Taşınmazın mevcut imar durumunun yapılaşmaya uygun olmaması.Dava konusu taşınmaz üzerinde ekonomik değer arz eden ağaç ve yapının bulunmaması.Köy yerleşim merkezineyakınkonumda olması.Taşınmazın kuzey sınırında Enerji Nakil Hattının geçmesi.Sulama imkanının kısıtlı olması nedeniyle kuru tarım yapılması ve yetiştirilecek bitki deseninin çeşitlendirilememesi.Değer tespiti; Taşınmazın mahallinde yapılan inceleme, taşınmazın bulunduğu bölgede daha önce yapılan ve satışta bulunan arazilerin değerlendirmesi, bölgesel arz talep dengesi, geometrik şekli, taşınmazın kadastro parseli olması, yerleşim merkezine olan uzaklığı, taşınmazın hali hazırdaki konumu, mevkiisi, kuru-sulu arazi ve yol ile bağlantısının olup-olmadığı, tarımsal gelir yöntemi, imar durumu muhitin özellik ve nitelikleri v.s gibi taşınmazın değerine etki edecek unsurlar beraber değerlendirildiğinde serbest piyasa şartlarında rayiç değerleri göz önüne alındığında taşınmazın 1 m2 arazi birim fiyatının65,0 TL/m2 edeceği görüş ve kanaatine varılmıştır. Buna göre taşınmazın tamamının arazi değeri ise;Sıdıklıbüyükoba Köyü 230 ada 25 Parsel Arazi Değeri: 65,0 TL/m2X65.790,71 m2 = 4.276.396,15 TL edeceği,Dava konusu parselde taşınmaz malikinin tapu kayıtlarında tam (1/1) hissesi bulunmaktadır.Dava konus u taşınmazların satışa konu olması halinde KDV oranı % 10 olarak belirlenmiştir. Taşınmazın kaydında 26/07/1984 Tarih 1774 Yevmiye Nolu Türkiye Elektrik İletişim A.Ş( TEİAŞ) VKN:8790304314 Lehtarlı M-TEİAŞ GENEL MÜDÜRLÜĞÜ LEHİNE 3663 M2' LİK SAHA ÜZERİNDE DAİMİ İRTİFAK HAKKI VARDIR ŞERHİ ve 07/08/2009 Tarih 6926 Yevmiye Nolu TOPRAK TARIM REFORMUNA TAPU KAYIT ÖRNEĞİ GÖNDERİLMİŞTİR Şerhleri VARDIR. TAŞINMAZ BU ŞERHLERLE İHALE ALICISINA SATILACAKTIR. Adresi : Kırşehir İli Merkez Sıdıklıbüyükoba Köyü Beşiktepesi Mevkii 230 Ada 25 Parsel Kırşehir Merkez / KIRŞEHİR Yüzölçümü : 65.790,71 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: İmar durumundaki gibidir. Kıymeti : 4.276.396,15 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 10:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 10:04 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/03/2027 - 10:04 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/03/2027 - 10:04 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra da