İzmir Karşıyaka Harmandalı Mahallesi 2102/1 13.221 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KARŞIYAKA 4. İCRA DAİRESİ 2026/351 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : İzmir ili, Çiğli İlçesi, Harmandalı Mahallesi, 2102 ada, 1 parsel, 13.221,00m² Yüzölçümlü Arsa vasıflı ana taşınmazda, 40680/5735880 arsa paylı, Mesken nitelikli H Blok, 1. Kat, 3 Nolu Bağımsız Bölüm Bölüm Bilirkişi raporuna göre ; KONUMU: Bölge iskan amaçlı gelişim göstermiş olup bölgede genellikle orta gelir grubu tarafından tercih edilen konut amaçlı kullanılan, betonarme karkas yapı tarzında, Ayrık/Blok Nizamda inşa edilmiş, 5-6 katlı apartman tipi yapılardan oluşan donatısız siteler bulunmaktadır. Bölgenin belediye hizmetleri ve sosyal donatı alanları tam olup, toplu taşıma araçları ile ulaşım imkânı bulunmaktadır. Konu taşınmaz, Ata Caddesine 280m, 13 Nolu A.S.M. ne 620m, Şehit Şenali Ocak Ortaokuluna 700m, Çanakkale Caddesine 1,00km, Ulukent İzban İstasyonuna 1,3km kuş uçuşu mesafede yer almaktadır. ÖZELLİKLERİ: Parsel üzerinde betonarme karkas yapı tarzında ayrık nizamda inşa edilmiş, bodrum+zemin+6 normal katlı olmak üzere 7 katlı veA BL-B BL-...- J BL-K BL olarak numaralandırılmış 11 adet binadan oluşan site bulunduğu görülmüştür. Sitenin çevresi güvenlik duvarı ile çevri olup site bünyesinde kontrollü giriş kapısı ve açık otopark bulunmaktadır. Çiğli Belediyesi imar ve şehircilik Müdürlüğünde incelenen onaylı mimari projesindeki vaziyet planına ve numarataj krokisine göre dava konusu taşınmazın bulunduğu H Blok parselin 9504/5 Sokağa bakan cephesinde ve 7/2 Dış kapı numaralı bina olarak konumlanmaktadır.Numarataj planına göre H Bloğun zemin ve normal katlarının her birinde 2şer adet daire olmak üzere binada toplam 12 adet bağımsız bölüm kayıtlıdır. Binanın girişi 9504/5 Sokağa bakan cephede ve zemin katta yer almaktadır. Binanın dış cephesi standart dış cephe boyası ile boyalı olup, giriş kapısı camlı demir kapıdır. Bina giriş ve kat hol zeminleri ile merdivenler mermer kaplı olup, duvarlar plastik boya ile boyalıdır. Binada doğalgaz tesisatı ve asansör bulunmaktadır. Binanın bakımlı durumda olduğu gözlemlenmiştir. Çiğli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü arşivinde yapılan incelemede ana taşınmaz için düzenlenmiş 23.05.2011 tarihli Yapı Ruhsatı, Ruhsat eki Mimari Projesi ve 12.05.2017 tarihli Yapı Kullanma İzin Belgesi bulunduğu görülmüştür. Yapı Ruhsatına göre bina 15 yaşında olup 02.12.1982 GÜN VE 17886 SAYILI RESMİ GAZETE'de yayımlanan aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvele göre %15 yıpranması bulunduğu dikkate alınacaktır. Belediye arşivinde incelenen numarataj Krokisine göre tespite konu 3 nolu bağımsız bölüm, H Bloğun 1. normal katta vebina giriş kapısına bakış istikametine göre binanın solunda konumlanmaktadır. Keşif tarihinde kiracı tarafından konut amaçlı kullanıldığı görülen taşınmaz kendisinin refakatinde incelenmiştir. Çiğli Belediyesi imar arşivinde incelenen mimari projesindekikat planına göre konu taşınmaz 3 oda, salon, mutfak, antre, hol, kömürlük, 2 balkon ve banyo hacimlerinden oluşmak üzere toplam net 105m2, brüt 121m2 kullanım alanına sahiptir. Mahallen yapılan incelemede projesinde kömürlük olarak gözüken alanın 2. banyoya dönüştürüldüğü gözlemlenmiştir. Dairenin giriş kapısı çelik, iç kapıları dolgu panel kapı, pencereleri pvc doğramadır. Salon ve oda zeminleri laminat parke; Antre, hol, mutfak ve ıslak hacim zeminleri seramik kaplıdır. Islak hacim duvarları tavana kadar fayans kaplı, diğer hacim duvarları saten boya ile boyalıdır. Tavan-duvar köşeleri kartonpiyerli olup plastik boya ile boyalıdır. Mutfakta mermerit ve lake kaplamalı mutfak dolapları; banyolarda dolaplı lavabo ve klozet bulunmaktadır. Bakımlı durumda olduğu gözlemlenen taşınmazın doğalgaz ile ısıtıldığı beyan edilmiştir. Adresi : İnönü Mah. 9504/5 Sok. Gündoğdu Sitesi No: 7/2 H Blok D:3 Çiğli / İZMİR Yüzölçümü : 13.221,00 m2 Arsa Payı : 40680/5735880 İmar Durumu: Taşınmazın;14.06.2023 onay tarihli, 1/1000 Ölçekli Harmandalı Revizyon İmar Planında, Ayrık Nizam, E:1,20, 7 Kat, Yoldan 5m çekme mesafeli yapılaşma koşullu Gelişme Konut Alanında kaldığı anlaşılmıştır. Kıymeti : 4.600.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: TEDAŞ LEHİNE KURULMUŞ 72m2'LİK KISIMDA İRTİFAK HAKKI MEVCUTTUR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/01/2027 - 10:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/01/2027 - 10:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/02/2027 - 10:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/02/2027 - 10:53 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yap