Şanlıurfa Karaköprü Alibaba Mahallesi 4890/2 195 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ŞANLIURFA İCRA DAİRESİ 2025/2980 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Şanlıurfa İl, Karaköprü İlçe, ALİBABA Mahalle/Köy, 4890 Ada, 2 Parsel, 12 Nolu Bağımsız Bölüm Dava konusu Şanlıurfa ili Karaköprü İlçesi Alibaba Mahallesi 4890 ada 2 parsel, 3676,38 m² yüzölçümüne sahip parsel üzerinde yer alan A Bloğun 6. Normal katında konumlu, 12 bağımsız bölüm numaralı mesken vasıflı taşınmazdır. Keşif günü olan 11.06.2026 tarihinde yerinde yapılan incelemeler neticesinde dava konusu taşınmazın incelenmesi neticesinde özellikleri tespit edilmiştir. Taşınmazın çevresinde 8-10 katlı binalar, park vs bulunmaktadır. Taşınmazın güneyinde 10 metre mesafede İbrahim Kolsuzoğlu Bulvarı, 200 m doğusunda Mehmet Hafız Bulvarı, batısında 250 metre mesafede Taşınmazın ulaşım sıkıntısı bulunmamakta olup belediyenin her türlü hizmetinden faydalanmaktadır. Ana Gayrimenkul ve Bağımsız Bölümün Özellikleri: Ana gayrimenkul 4A grubu yapı sınıfı olarak değerlendirilmiştir. Ana gayrimenkul betonarme karkas şekilde A-B Blok olarak inşaa edilmiş olup, taşınmazın bulunduğu A Blok: Bodum kat+zemin kat ve 2 adet depo, zemin+asma katta; 19-20 bağımsız bölüm numaralı asma katlı dükkanlar, 1-2-3-4-5-6-7-8.normal katların her birinde 2 adet mesken ve 9.normal kat+çatı katında 2 adet dubleks daire bulunmak üzere binada toplam 20 adet bağımsız mevcuttur. Bina girişi kuzey cephesinden ve zemin kat seviyesinden sağlanmaktadır. Bina dış cephesi yalıtımsız dış cephe boyası yapılmıştır. Bina içinde zeminler mermer kaplama olup, bina giriş kapısı ve merdiven korkulukları alüminyum doğramadır. Binada doğalgazlı kombili ısınma sistemi, asansör, bulunmaktadır. Binada açık otopark imkanı vardır. Dava konusu 12 numaralı bağımsız bölüm binanın 6.normal katta konumlu olup, kuzey-güney-doğu cephelidir.Dava konusu daire projesine göre brüt 195 m2 alanlı olup 4 oda, salon, mutfak, banyo-duş, wc, antre-hol ve 4 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Keşif günü taşınmazın kapalı olmasından dolayı iç mekan özellikleri görülememiştir. Dışarıdan yapılan incelemelerde daire giriş kapısının çelik panel ve pencerelerinin PVC doğrama olduğu görülmüştür. Daire girişinde doğalgaz sayacı ve tesisatı mevcuttur. Taşınmazın Hasar durumu: 06.02.2023 tarihli Kahramanmaraş/Pazarcık Merkezli 7.7 büyüklüğündeki deprem sonrası Şanlıurfa Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğünce yapılan hasar tespit çalışmasına göre taşınmazın konumlu olduğu binanın CF3UJ karekoda göre Az Hasarlı olduğu tespiti yapılmıştır. Taşıyıcı sistemi hasar görmemiş ancak, taşıyıcı olmayan duvarlarında meydana gelen çatlaklar, sıva çatlakları, boya/kaplama dökülmeleri gibi hasarlar gözlemlenen binalar ise az hasarlı, olarak derecelendirilmektedir. Dava konusu taşınmaza kıymet takdiri yapılırken hasar durumuna göre satış kabiliyeti, hasar durumuna göre masrafı ve hasar durumuna göre tercih edilip edilmediği gibi özellikleri dikkate alınmıştır. Taşınmazın değeri belirlenirken; Çevre ve Şehircilik Bakanlığı yapı yaklaşık maliyetleri ve taşınmazın bulunduğu bölgenin genel durumu, yola cepheli olması, parselin imar durumu ve kamu hizmetlerinden yararlanma durumu, şehir merkezine yakınlık ve uzaklık durumu, emlak piyasasındaki değerler, internet üzerinden yaptığımız emsal olabilecek kıstaslar ve yakın bölgelerde daha önce yaptığımız raporlardaki değerlemeler, pazarlık oranları, kullanım alanları, bina yapılış yılı, taşınmazda kullanılan malzemeler, oda sayıları, bakış yönü, güneş alabilirlik, kat sayısı ve bulunduğu kat, bina ortak kullanım alanları ve nitelikleri, yapının ve odaların geometrisi vb. bütün özellikler göz önünde bulundurulmuştur. Bölgede yapılan piyasa araştırmaları olumlu ve olumsuz tüm özellikler dikkate alınarak değerleme yapılmıştır.Bütün bu çalışmalar neticesinde;Şanlıurfa İli Karaköprü İlçesi Alibaba Mahallesi 4890 ada 2 parselde bulunan 6. kat, 12 bağımsız bölüm numaralı taşınmazın Kıymet Takdir Tarihi (15.01.2026) İtibari ile değerinin 3.400.000,00 TL olduğu kanaatine varılmıştır. Adresi : Alibaba Mah 5014 Sokak İsa Şah Apt No:2A/12 Karaköprü / ŞANLIURFA Yüzölçümü : 3.676,38 m² Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu : Yukarıda yazıldığı gibidir. Kıymeti : 3.400.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir.Yönetim planı 02/01/2013 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/01/2027 - 10:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/02/2027 - 10:27 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 23/02/2027 - 10:27 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/03/2027 - 10:27 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muha