Şanlıurfa Karaköprü Karşıyaka Mahallesi 2277/11 1.005 m² parselde konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ŞANLIURFA İCRA DAİRESİ 2026/61653 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Şanlıurfa İl, Karaköprü İlçe, KARŞIYAKA Mahalle/Köy, 2277 Ada, 11 Parsel, Kat:7 , No: 15 Nolu Bağımsız Bölüm KONU VE İSTEM: Alacaklı vekili tarafından, tapu kayıtlarında 1/1 hissesi İ***** kızı M***** K**** adına kayıtlı bulunan Şanlıurfaİli, Karaköprü İlçesi, Karşıyaka Mahallesi, 2277 ada, 11 numaralı parselde kayıtlı, 7. kat, 15 bağımsız bölüm numaralı meskenvasıflı taşınmazın satışa esas kıymet takdirinin yapılması istenmiştir. TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Tapu kayıtlarına göre konu taşınmazŞanlıurfaİli, Karaköprü İlçesi, Karşıyaka Mahallesi, 2277 ada, 11 numaralı parselde kayıtlı, 1.005,22 m2 arsa üzerinde bulunan 136/2385 arsa paylı, 7. kat, 15 bağımsız bölüm numaralı mesken vasıflıtaşınmaz olup1/1 hissesi İ***** kızı M***** K**** adına kayıtlıdır. TAŞINMAZIN ADRESİ: Taşınmaz Karşıyaka Mahallesi, 4031 sokak, Güvenli İnşaat Apartmanı, 7. kat, No:8/15 Karaköprü/Şanlıurfa adresinde bulunmaktadır. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU: Konu taşınmaz 1/1000 ölçekli uygulama imar planı dâhilinde ayrık nizam 5 kat, TAKS:0,35, KAKS:1,75 Konut alanı imarlı parsel olup belediyenin tüm hizmetlerinden yararlanmaktadır. TAŞINMAZIN EMLAK RAYİÇ BEDELİ VE RUHSAT TARİHİ: Konu taşınmazın bulunduğu ada parselin bina ruhsat tarihi :09.11.2022 ve ruhsat no:2022/616 olup, bahse konu olan ada parselin birim metrekare vergi değerinin 356,28 TL olduğu tespit edilmiştir. BİNA HASAR DURUMU: 06.02.2023 tarihinde Kahramanmaraş İli Pazarcık ve Elbistan İlçelerinde yaşanan depremler sonrası İl Müdürlüğümüzce yürütülen hasar tespit çalışmalarında konu taşınmazın bulunduğu bina inşaat olduğundan herhangi bir hasar tespiti yapılmamıştır. TAŞINMAZIN YERİ VE ÖZELLİKLERİ: Taşınmazın çevresinde benzer şekilde çok katlı binalar, park, cami ve okul bulunmaktadır. Taşınmazın doğusunda 70 metre mesafede Recep Tayip Erdoğan Bulvarı, batısında 200 metre mesafede GAP Bulvarı, kuzeyinde İbrahim Kolsuzoğlu Bulvarı, güneyinde 880 metre mesafede Reşit Direkli Caddesi 1000 metre mesafede Şanlıurfa Kuzeydoğu Çevreyolu bulunmaktadır. Konu meskenin bulunduğu bina bodrum + zemin + 7 normal kattan oluşmaktadır. Binaya giriş bodrum kattan yapılmaktadır. Binanın her katında iki adet daire bodrum katta dükkan mevcuttur. Binanın merdivenleri mermer ve sahanlıkları seramik döşemelidir. Duvarları boyalıdır. Merdiven korkulukları krom doğramalıdır. Bina giriş kapısı alüminyum camekanlıdır.Kıymet takdirine konu taşınmaz merdiven inişinde sağ tarafta güney-batı-doğucephelidir. Tespit günü konu taşınmaz kapalı olduğundan komşu daireden, dış cepheden ve projeden bakılarak özellikler alınmıştır. Buna göre taşınmaz 4 oda, 1 salon, mutfak, antre-hol, banyo, wc-lavabo ve 1 balkondan oluşmaktadır. Daire giriş kapısı çelik kapıdır. Doğal gaz bağlantısı yapılmıştır. Pencereler pvc doğrama imalatlıdır. Daire brüt 180,00 m2 ve net 144,00 m2 alanlıdır. TAŞINMAZIN DEĞERİ:Taşınmazın yeri,konumu, cephesi, binanın yaşı, iç mekân özellikleri,hali hazırdaki durumu,bulunduğu katı,binanın durumu, sosyal donatıları, yapı kalitesi, ana arterlere olan uzaklığı, ulaşım ve altyapı özellikleri ile çevresel koşulları ve çevresindeki emsal satışlar göz önünde bulundurularak yapılan piyasa araştırmalarına göre, kıymet takdirine konu taşınmazın değerinin4.800.000,00 TL. (Dört milyon sekiz yüz bin Türk Lirası) olduğu kanaatine varılmıştır. Adresi : Karşıyaka Mahallesi, 4031 Sokak, Güvenli İnşaat Apartmanı, 7. Kat, No:8/15 Karaköprü / ŞANLIURFA Yüzölçümü : 1.005,22 m2 Arsa Payı : 136/2385 İmar Durumu : Yukarıda yazıldığı gibidir. Kıymeti : 4.800.000,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: *Yönetim Planı : 02/11/2023, 27/11/2023tarih ve 35444 yevmiye nolu **Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/02/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/02/2027 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/03/2027 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/03/2027 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre ver