İzmir Selçuk Havutçulu Mahallesi 340/3 arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SELÇUK İCRA DAİRESİ 2026/163 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : İzmir İl, Selçuk İlçe, HAVUTÇULU Mahalle/Köy, 340 Ada, 3 Parsel, Tapu kaydı ve bilirkişi raporuna göre arsa vasfında taşınmazın tam hissesi. İMAR DURUMU : 1/25000 ölçekli İzmir Doğu Bölgesi Nazım İmar Planı plan notlarına göre yapılacaktır. 7.7.2.4. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanım Kanunu ve ilgili yönetmelikleri uyarınca tarım arazi sınıfı belirlenen parsellerde; yapılaşma, bu planda belirlenen koşullara uygun olarak gerçekleştirilecektir. 7.7.2.5. Parselden terk suretiyle yol oluşturulamaz, geçiş yolu izin belgesi ile inşaat izni verilemez. 7.7.2.6. Bu alanlarda yapılacak uygulamalar, bu plan ile verilmiş olan yapılaşma koşullarını aşmamak ve tarımsal amaçlı yapılar için maksimum bina yüksekliği projeyi onaylayan idaresince ihtiyaç doğrultusunda belirlenmek kaydıyla, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliğinin 6. bölümünde belirtilen esaslara göre yapılır. 7.7.2.8. Ekolojik (Organik) Tarım faaliyetleri 5262 sayılı “Organik Tarım Kanunu” ile “Organik Tarımın Esasları ve Uygulanmasına Dair Yönetmelik” koşullarına uygun olarak gerçekleştirilecektir. 7.7.2.9. Bu alanlarda örtü altı tarım yapılması halinde, seralar Gıda Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğünce onaylı projelere uygun olmak kaydıyla inşaat emsaline dahil değildir. 7.7.2.10. Taşkın alanları içerisinde bulunan ve/veya dere yataklarına cepheli taşınmazlarda yapılacak her türlü uygulama öncesinde DSİ Bölge Müdürlüğü ve İZSU Genel Müdürlüğü görüşü alınacaktır. 7.7.2.11. Tarımsal amaçlı yapılar için Gıda Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğünün uygun görüşünün alınması ve başka bir amaçla kullanılamayacağı konusunda mülk sahiplerince ilgili idareye noterlikçe onaylı taahhütte bulunulması gerekmektedir. 7.7.2.12. Bu planın onayından önce yürürlükteki mevzuat uyarınca yapı ruhsatı veya yapı kullanma izni verilmiş olan tarımsal amaçlı yapılara ilişkin haklar saklıdır. Bu yapılarda, mevcut bina kitlesi içinde kalmak, brüt inşaat alanını arttırmamak ve yapının kullanım amacını değiştirmemek kaydıyla tadilat ve tamirat işlemleri yapılabilir. 7.7.2.13. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanununun geçici 1. maddesi ve geçici 4. maddesi kapsamında tarım dışı amaçla kullanıma açılmış alanlarda ve Gıda Tarım ve Hayvancılık Bakanlığı veya Gıda Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğü'nün söz konusu kanun kapsamında görüş veremediği alanlarda, marjinal tarım arazilerine ilişkin koşullar uygulanır. 7.7.2.14. Bu alanlarda çiftçinin barınması amaçlı tek yapı ile tarım ve hayvancılık amaçlı yapılar ve bu yapıların müştemilatları yer alabilir. 5403 Sayılı “Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu” ve bu kanuna istinaden çıkarılmış yönetmelik hükümleri kapsamında Gıda Tarım ve Hayvancılık İl Müdürlüğünce Dikili Tarım Arazisi olarak belirlenmiş olan arazilerde Hayvancılık Amaçlı Yapı/Tesis yapılamaz. 7.7.2.14.1. Çiftçinin barınması amaçlı yapı: Bu alanlarda parsel cephesi ve büyüklüğüne bakılmaksızın yollara 10 metreden, komşu parsel sınırlarına 5 metreden fazla yaklaşmamak koşuluyla, inşaat emsali:0,05‟i, yüksekliği 2 katı, maksimum yapı inşaat alanı (brüt inşaat alanı) 3083 sayılı Sulama Alanlarında Arazi Düzenlenmesine Dair Tarım Reformu Kanununa tabi araziler, mutlak tarım arazileri ve özel ürün arazilerinde 75 m2'yi, dikili tarım arazilerinde 100 m2‟yi, marjinal tarım arazilerinde 150 m2‟yi aşmayan çiftçinin barınması amaçlı tek yapı ve müştemilatları yapılabilir. Müştemilat binaları belirlenmiş olan inşaat alanına dahildir. 7.7.2.14.3. Örtü Altı Tarım (Seralar): Her tür tarım alanında, örtü altı tarım yapılmak istenmesi durumunda, seralar yukarıda belirtilen yapılaşma emsallerine dahil değildir. Parselde yapılmak istenecek diğer yapılarda ise ilgisine göre yukarıda sayılan koşullar geçerlidir. Seralar karayolundan en az 25 metre, diğer yollardan en az 10 metre, komşu parsellerden ise en az 5 metre çekerek yapılabilir. Örtü altı tarım yapılan parsellerde, sera zemininde ve çevresinde betonlama yapılamaz.Ruhsat ve yapılaşma ile ilgili konularda 3194 sayılı İmar Kanunu, Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği, 4708 sayılı Yapı Denetim Kanunu ve ilgili yönetmelikleri, 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve yönetmelikleri, 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu geçerlidir. İfraz, tevhit, parselasyon kararı ve yapı ruhsatı, yapı kullanma izni gibi imar hizmetlerinde yetkili kurum Selçuk Belediyesidir. MEVCUT DURUMU :Taşınmazın üzerinde çelik profil den dikmeler üzerine çelik profil aşıklarla taşınan üzeri oluklu levha kaplı, etrafı kısmen hurda malzeme ile kapatılmışhayvan damı olarak kullanılan yapının yaklaşık 78,00 m2 kısmı ile ahşap taşıyıcılar üzerine oluklu levha kaplı yaklaşık 54,00 m2 alanı kaplayan sundurma yapı bulunmaktadır. Taşınmaz üzerindeki yapıların güçlendirme maliyeti enkaz değerinden fazla olduğundan ve ekonomik ömrünü tamamladığından,değerlendirmede dikkate alınmamıştır. Taşınmaz üzerinde ekonomik değeri olmayanincir, kokarca ağacı ve zeytin ağaçları bulunmaktadır. Tarımsal herhangi faaliyet alanı yoktur. Adresi : Havutçulu Köyü Köyiçi Mevkii Selçuk / İZMİR Yüzölçümü : 541,37 m2 Kıymeti : 1.624.110,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Haciz (detay tapu kaydı gibi) - Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 18/01/2027 - 14:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 25/01/2027 - 14:53 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/02/2027 - 14:53 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/02/2027 - 14:53 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma s