Eskişehir Tepebaşı Avlamış Mahallesi 6.420 m² tarla icradan satılık

Örnek No:55* T.C. ESKİŞEHİR İCRA DAİRESİ 2025/8323 TLMT. TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/8323 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri :Eskişehir İl, Tepebaşı İlçe, 778 Parsel, Dava konusu taşınmaz Eskişehir ili, Tepebaşı ilçesi, Avlamış Mahallesi; 778 parselin yüzölçümünün 6.419,94 m² ve cinsinin "Tarla" niteliğindedir. TaşınmazKartal Rüzgar Enerji Santrali sahasında olup, en yakın köşesinden Avlamış Camiine 2.490m, Kavacık ? Karaçobanpınarı yoluna 6.310m, Tepebaşı Belediye Başkanlığına 19.545m, Otogara 21.850m, Vilayet Meydanına 21.290m kuş uçuşu yaklaşık mesafededir.Kıymet takdiri yapılan parsel düz yapıdadır.Parselin kadastral yola cephesi vardır. Tarla vasfındaki taşınmazın bulunduğu bölgeyağış miktarı, topografik yapı, ekolojik koşulları ve yukarıda açıklanan özellikleri dikkate alındığında kuru tarım arazileri bölge ortalama verimleri alınabilecek özelliktedir. Etrafında yapılaşma bulunmamaktadır. Taşınmazın üzerinde sulama tesisi yada sulama yapılacak bir unsur görülmemiş olup parsellerin geçmiş yıllarda da kuru tarıma uygun olarak ekili olduğu çks (çiftçi kayıt sistemi) kayıtlarından da görülmüştür.Yoğun rüzgara tabii olduğu için çevresinde rüzgar enerji santrali kurulmuştur. Hafif eğimli yapıdadır.Yapılan inceleme neticesinde bölgenin neredeyse tamamında buğday-arpa tarımı yapıldığı ve münavebeye esas üretim deseninin ancak buğday-arpa-nohut-fiğ münavebesi şeklinde olduğu görülmüştür. Tüm bu açıklanan nedenlerden anlaşılacağı üzere bölgedeki kuru arazilerin münavebe deseni; ancak buğday-arpa-nohut-fiğ olabileceği açıktır. Hesaplamalar Tepebaşı İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü?nün 2025 yılı verileri kullanılarak yapılmıştır. Taşınmazın m² bedeli maliyet hesabına göre 11,33 TL bulunmuş olsa da, günümüz koşullarında piyasa koşullarında arz-talep dengesi göz önüne alındığında, arazilerin şehir merkezine olan yakınlığı, ulaşımın kolay olması, bölgenin gelişmişlik durumu, toprak yapısı, nüfus yoğunluğu, arazilerin kolay alınıp satın alınabilmesi gibi koşulları değerlendirildiğinde Pazar fiyatı kuru tarım yapılan alanlarda 160TL/m² olabileceği kanaatine varılmıştır., 6.419,94 m2 yüzölçümü, Eskieşhir İli Tepebaşı İlçesi Avlamış Mahallesi Leyleksektiği Mevkiinde Bulunan 778 Parsel Tarla Tepebaşı / ESKİŞEHİR adresli Adresi : Eskieşhir İli Tepebaşı İlçesi Avlamış Mahallesi Leyleksektiği Mevkiinde Bulunan 778 Parsel Tarla Tepebaşı / ESKİŞEHİR Yüzölçümü : 6.419,94 m2 İmar Durumu :1/1000 ölçekli uygulama imar planı dışında kalmaktadır. Kıymeti : 1.027.190,40 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. 3402 Sayılı Kanunun 22. Maddesinin ek 2. Fıkrasının (a) bendi uygulamasına tabidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/12/2026 - 10:41 Bitiş Tarih ve Saati : 09/12/2026 - 10:41 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/12/2026 - 10:41 Bitiş Tarih ve Saati : 06/01/2027 - 10:41 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.