Gaziantep Şehitkamil 4.762 m² arsa icradan satılık

T.C. GAZİANTEP İCRA DAİRESİ 2025/51778 ESAS TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/51778 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Gaziantep İli, Şehitkamil İlçesi, Sam mahallesi, 202 ada, parsel 14'de kayıtlı 4.762,00 m² alanlı "ARSA" nitelikli taşınmaz. ADRES: 3.Organize Sanayi Bölgesi Mehmet Batalli BulvarıNo:53 ŞEHİTKAMİL/GAZİANTEP İMAR DURUMU: Taşınmaz Şehitkamil Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün imar paftalarına göre; imar planında "3. Organize sanayi bölgesi sanayi yapı adası içinde yer almakta" gelmektedir. ÖZELLİKLERİ: Mahallinde Sam mahallesi sınırları içerisinde bulunan taşınmaz, konum olarak Mehmet Batallı Bulvarına cepheli bulunmaktadır. Kıymet takdiri yapılan taşınmaz tapu kaydında her ne kadar arsa niteliğinde görünse de mahallinde yaptığımız incelemede ana taşınmazda sanayi yapısı bulunmakta olduğu ve hali hazırda kullanılmadığı görüldü. Mahallinde Sam mahallesi sınırları içerisinde bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı bölge sanayi ve ticaret fonksiyonlu gelişmiş bir bölge bulunmakta olup bölgede ulaşım sıkıntısı bulunmamaktadır. Mahallinde yapılan incelemede taşınmaz üzerinde prefabrik fabrika binası, güvenlik kulübesi, bahçe duvarı ve saha betonu bulunmaktadır. Prefabrik Fabrika Binası 1: Mahallinde yapılan incelemede prefabrik yapı olarak yapılmış olan fabrika binasının duvarlar ince sıvalı ve boyalıdır. Tabanları ise sertleştirilmiş beton yapılıdır. Çatı kaplaması izoleli alüminyum sandviç panel malzeme ile kaplanmıştır. Binanın dış cephesi sıvalı ve boyalıdır. Fabrika binasının inşaat alanı 4.000,00 m2'dir. Yapı yaklaşık 15 yıllık olup, yıpranması %15 olarak düşülecektir. Güvenlik Binası: Fabrikanın giriş bölümünde ve Mehmet Batallı Bulvarlarına cepheli durumdaki güvenlik binası tek katlı olup 10 m2 alanlıdır. Yapının taban döşemeleri seramik, duvarlar sıvalı ve boyalı pencereler pvc doğramadır. Yapının dış cephesi kaplama yapılıdır. Yapı yaklaşık15 yıllık olup, yıpranması % 15 olarak düşülecektir. Bahçe Duvarı: Tesisisin parsel sınırında belirli yüksekliğe kadar kupeşteli duvar yapıldığı ve üzerinde demir korkulukların bulunduğu görülmüştür. Yapı yaklaşık15 yıllık olup, yıpranması % 15 olarak düşülecektir. Saha Betonu: Tesisin giriş bölümünde ön bahçe çekme mesafesi içinde kalan bölüm saha betonu ile kaplanmış olduğu görülmüştür. Bu alan tesise, giriş çıkış ve park alanı olarak hizmet etmektedir. Bu alan 400 m2 yüzölçümüne sahiptir. Yapı yaklaşık15 yıllık olup, yıpranması % 15 olarak düşülecektir. Deprem sonrası hasarsız olduğu tespit edilmiştir. Arsa bedeli:4.762,05 m²x 12.000,00 TL/m²= 57.144.600,00 TL Prefabrik Yapı bedeli 4000,00 m² x 15.100,00TL/m² x 0,85(%15 yıp.or.) = 51.340.000,00 TL Güvenlik Binası :10,00 m² x 19.800,00TL/m² x 0,85(%15 yıp.or.) =168.300,00 TL Bahçe Duvarı :300,00 mt x 2.750,00TL/m² x 0,85(%15 yıp.or.) =701.250,00 TL Saha Betonu :400,00 m² x 1.250,00TL/m² x 0,85(%15 yıp.or.) =425.000,00 TL Toplam bedel =109.779.150,00 TL Gaziantep Organize Sanayi Bölgesi Müdürlüğünün taşınmazın satışına ilişkin yazısında Taşınmaz üzerinde Bölgemiz lehine; OSB Uygulama Yönetmeliği gereği konulu bulunan gayrimenkulun katılımcılara, Vefa Hakkı Şerhi kaldırılarak tapu verilmesi durumunda, gayrimenkulün icra satışları dahil 3. kişilere devrinde OSB' den uygunluk şartı aranacaktır, şerhi mevcut haldedir. 4562 sayılı OSB Uygulama Yönetmeliği'ne eklenen 97/c maddesine istinaden; Bölge Müdürlüğümüzce 25.07.2007 tarih ve 17947 yevmiye nosu ile konulu bulunan bu şerh, Bölgemizde yer alan bütün taşınmazları kapsamaktadır. Bu şerh ile, OSB Tüzel Kişiliğine borçlu bulunan herhangi bir firmanın tapuda devrinin önlenmesi ve OSB Yönetmeliğindeki katılımcı niteliğine haiz alıcıların faaliyet gösterebilmeleri sağlanmıştır. Devir edilecek yerin Bölge Müdürlüğümüze herhangi bir borcunun bulunmaması, Ruhsat ve izinlerinin alınmış olması durumunda ve Tapu Müdürlüğünün onay istem dilekçesi üzerine devir işlemlerine veya ipotek tesisi işlemlerine onay verilmektedir. Dolayısıyla, taşınmazın 3. şahıslara devri sırasında bölgemizden satışın uygun olup olmadığına dair uygunluk görüşünün alındığı bir şerhtir. 4562 sayılı OSB Kanunu ve Uygulama Yönetmeliğinde; OSB'ce teminat olarak gösterilen ve bu nedenle satışına karar verilen veya katılımcıların borcundan dolayı satışına karar verilen taşınmazların icra yoluyla satışı halinde; Bakanlık ve OSB alacaklarının öncelikle ödenmesi koşuluyla, bölgenin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip alıcılara veya kredi alacaklısı kuruluşa satış yapılabilir. Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir. ve Taşınmazların kredi alacaklısı kuruluşa satılması halinde, kredi alacaklısı kuruluş, satın aldığı, taşınmazı sadece OSB'nin kuruluş protokolünde öngörülen niteliklere sahip gerçek veya tüzel kişilere en geç 2 yıl içerisinde satmak veya aynı nitelikteki gerçek veya tüzel kişilere kiraya verme zorundadır. denilmektedir. Organize Sanayi Bölgeleri Uygulama Yönetmeliğinin 54. Maddesinde OSB'lerde kurulamayacak tesisler belirtilmiş olup ihale katılımcılarınca dikkate alınması gerekmektedir. OSB Uygulama Yönetmeliği'nin 109. Maddesinin 5. Bendinde yer alan "Satış ilanlarında kuruluş protokolünde yer alan katılımcı niteliklerine de yer verilir." denildiğinden SATIŞ SIRASINDA bu şartların sağlanması gerektiği OSB tarafından bildirilmekle, OSB KANUNUNDAN KAYNAKLANAN İHALEYE KATILIMA İLİŞKİN UYGUNLUK ŞARTLARININ İHALE KATILIMCILARI TARAFINDAN İHALEDEN ÖNCE SAĞLANMASI, ŞARTLARI SAĞLAMADAN İHALEYE KATILAN ALICILARA TAŞINMAZIN TESCİLİNİN YAPILAMAMASI HALİNDE, TÜM SORUMLULUĞUN İHALE KATILIMCISINA AİT OLDUĞUHUSUSU İHTAROLUNUR. OSB'ni