Şanlıurfa Eyyübiye Altın Mahallesi 103/18 4.437 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. ŞANLIURFA İCRA DAİRESİ 2026/22123 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Dosyada bulunan bilirkişi raporuna göre; Şanlıurfa İl, Eyyübiye İlçe, ALTIN Mahalle/Köy, 103 Ada, 18 Parsel, BİLİRKİŞİ RAPORUNA GÖRE: Tapu Kaydı: Şanlıurfa İcra Dairesinin Uyap Elektronik sisteminden alınan tapu bilgilerine göre; Şanlıurfa İli,Eyyübiye İlçesi, Altın Mahallesi, 103 Ada 18 Parsel, 4.437,37 m² yüzölçümlü, Ana taşınmaz niteliği `?Tarla'? vasıflı taşınmazın tam hissesi İ*** K*** adına kayıtlıdır. Taşınmazın Adresi: Altın Mahallesi Akçakale Caddesi No:724 Asyanur Pamuk Eyyübiye/Şanlıurfa adresinde yer almaktadır. Taşınmazın İmar Durumu: 1/1000 ölçekli uygulama imar planı içerisinde bulunmamaktadır. Hududu ve Sahası: Tapu kayıtları ve ekli çapları, mahallinde tatbik edildi. 103 ada 18 no.lu parselin çapının zemine uygun olduğu tespit edilen parselin kaydında belirtilen tüm sahası: 4.437,37 m²?dir. Ana taşınmaz niteliği `?Tarla?? vasıflı olup Şanlıurfa-Akçakale yoluna paralel konumda yer almaktadır. Taşınmazın Yeri ve Özellikleri: Taşınmazın çevresinde fabrikalar, sosyal donatılar ve boş arsalar mevcuttur. Taşınmaz Akçakale Caddesi üzerinde yer almakta olup güneyinde 2 km mesafede Açmalı Mahallesi yerleşim alanı, kuzeyinde 3,25 km mesafede Hancağız Mahallesi yerleşim alanı, doğusunda 1,4 km mesafede Külünçe Mahallesi yerleşim alanı, batısında 1,4 km mesafede Altın Mahallesi yerleşim alanı yer almaktadır. Halihazır Durumu: A) Satışa konu taşınmaz; Şanlıurfa İli, Eyyübiye İlçesi, Altın Mahallesi, 103 Ada 18 Parseldir. B) Satışa konu taşınmazın üzerinde 3 katlı yaklaşık 400 m² brüt, 360 m² net yüzölçümlü 1 adet betonarme idari yapı mevcut olup 103 ada 17 parselde inşa edilmiş tek katlı 1 adet prefabrik fabrika alanının bir kısmıda 103 ada 18 parselde kaldığı görülmüştür. Değerlemede 103 ada 17 nolu parselde değerleneceği için prefabrik fabrika alanının değerlemesi bütüncül olması sebebiyle 103 ada 17 nolu parselin raporunda detaylı bir şekilde verilmiştir. C) Taşınmazın üzerinde yer alan idari binanın dış cephesi sıvalı ve boyalı, iç kapılar ahşap, duvarlar saten boya, odalar fayans kaplıdır. Islak hacimlerin zemini ve duvarları fayans, kapıları pvc olup merdivenleri fayans kaplıdır. Genel olarak orta bakımlı bir yapıdır. D) Taşınmazın üzerinde yer alan depo ve fabrika alanının dış cephesi duvar, iç ve saha zemini beton, çatısı sac örtü, duvarların sıvalı ve boyalı olduğu görülmüş genel olarak orta bakımlı bir yapıdır. Taşınmazın Hasar Durumu: 06.02.2023 tarihinde yaşanan Kahramanmaraş Pazarcık merkezli 7.7 büyüklüğündeki deprem sonrası kıymet takdiri yapılan taşınmazın durumu `Az Hasarlı? olduğu, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının resmi internet sayfasının 'Hasar Tespit Sorgulama' bölümünden sorgulanarak öğrenilmiştir. Dava konusu taşınmaza kıymet takdiri yapılırken hasar durumu ve hasar durumuna göre satış kabiliyeti, değerleme oranı, hasar durumuna göre masrafı, hasar durumuna göre tercih edilip edilmediği gibi özellikleri dikkate alınarak kıymet takdiri yapılmaktadır. ıymet Takdiri: Taşınmazın bulunduğu mevkii, konumu, yüzölçümü, arsa payı, hâlihazır durumu, ulaşım imkânı, çevresel özellikleri, civarındaki emsal emlak alım satım rayiçleri, değerine etki edecek tüm etkenler ile günün iktisadi koşulları da göz önüne alındığında kıymet takdir tarihi itibariyle taşınmazın arsa birim m² değeri 1.600,00 TL'dir. Taşınmazın değerlemesi; Taşınmazın m² birim değeri : 1.600,00 TL/m² Taşınmazın alanı : 4.437,37 m² Taşınmazın değeri : 1.600,00 TL/m² x 4.437,37 m² = 7.099.792,00 TL İdari Yapı alanı : 400 m² Yapı m² birim değeri : 15.100,00 TL/m² Yapı değeri : 400 m² x 15.100,00 TL/m² x (1-0,50) = 3.020.000,00 TL Toplam Değer : 7.099.792,00 TL + 3.020.000,00 TL = 10.119.792,00 TL Adresi : Altın Mahallesi Akçakale Caddesi No:724 Asyanur Pamuk Eyyübiye/Şanlıurfa Yüzölçümü : 4.437,37 m2 Arsa Payı : -- İmar Durumu : Yukarıda yazıldığı gibidir. Kıymeti : 10.119.792,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: ** Beyan : 3083 SAYILI YASANIN 6. MADDESİNDEKİ HÜKÜM VE KISITLAMALARA TABİDİR. ** Beyan : Diğer (Konusu: Parsel Büyükova Koruma Alanı içerisindedir. Onaylanmış imar planları ile onaylı köy yerleşik alanlar içerisinde kalmaması halinde 5403 SK kapsamında izin alınmadan tarımsal üretim amacı dışında kullanılamaz.) Tarih : 30/10/2023: E:10528628 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 14:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 14:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 14:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artır