Manisa Selendi Altınköy Mahallesi 103/34 33.059 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SELENDİ (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2024/7 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa İl, Selendi İlçe, ALTINKÖY Mahalle/Köy, akyar Mevkii, 103 Ada, 34 Parsel, Taşınmaz başında yapılan incelemede; davaya konu 103 ada 34 parsel 33058,78 m2 taşınmazın taşlı-tınlı-killi toprak yapısına sahip, orta geçirgen, % 4-8 değişken meyilli olduğu keşif günü itibarı ile taşınmazın boş, taşınmazda yaklaşık 13-14 da kısmında GES panelleri olduğu tespit edildi. 103 ada 34 parsel Taşınmazın mevcut durumda boş olduğundan çıplak tarım arazisi olarak değerlendirilecektir. Taşınmazın; toprak yapısı, eğimi, sulana bilirliği ve yöre şartları dikkate alındığında bir yıl buğday, bir yıl tütün münavebesinin uygun olacağı tespit edilmiştir. Ürünlerin dekara verimi, arazi koşulları ve dava konusu bölgenin ortalamaları dikkate alınarak yapılan hesaplamada; buğday için dekara 300 kg/da, saman için 200 kg/da ve tütün için 60 kg/da ürün elde edilebilir. Tarım İl Müdürlüğüne bağlı İstatistik Biriminden ve piyasadan alınan bilgilere göre ürünlerin fiyatları; buğday (prim dahil) 8TL/kg, saman 4TL/kg ve tütün(prim dahil) 180TL/kg olarak belirlenmiştir. Net gelir; brüt gelirin nohut %50?sini, buğdayda %50?sini (saman maliyeti buğday maliyeti içerisinde hesaplanmıştır) oluşturmaktadır. Değer hesaplama yöntemlerinden biri de; net gelirin kapitalizasyonu yöntemidir. Bu hesaplama yönteminde bir yıllık net gelir kapitalizasyon faizine bölünür. Kapitalizasyon faizi, %3-15 arasında değişmektedir. Bu oranın belirlenmesinde toprağın yapısı ve özellikleri, taşınmazın konumu, ulaşım durumu, pazara yakınlığı, taşınmazın eğimi, sulanabilirliği, yerleşim yerlerine yakınlığı vb. kriterler dikkate alınır. Bu bilgiler ışığı altında yapılan değerlendirmede taşınmazın kapitalizasyon faizi %0,05 olarak hesaplanmıştır.Taşınmazın keşif tarihi itibarı ile değeri: 2.446.346,76 TL olarak hesaplanmıştır. Taşınmaz üzerinde 3. şahıs bir enerji şirketine ait Enerji Bakanlığından alınan lisansa göre onaylı, kabulü yapılmış, işletmeye açılmış tesis bulunmaktadır. Tesis 11 sıralı her sırada farklı sayılarda panel gruplarından oluşmaktadır. Her grupta 26 panel mevcuttur. Toplam 2106 panel aktif durumdadır. Tesiste 4 adet invertör bölümü bulunmaktadır. Tesiste 1250 kVA gücünde | Ayırıcı demir kafes direğinden beslenen, çift yönlü çalışan Trafo tesisi mevcuttur. Adresi : Altınköy Mahallesi 103 Ada 34 Parsel Selendi / MANİSA Yüzölçümü : 33.058,78 m2 İmar Durumu: İmar planı dışındadır. Kıymeti : 2.446.346,76 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: "Taşınmaz üzerinde bulunan GES ve trafo tesisinin (panel, invertör, direk vb. tüm aksam) mülkiyeti Earth Enerji San. Tic. Ltd. Şti.'ye aittir. Tesis bedeli taşınmazın satış bedeline dahil değildir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/09/2026 - 14:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 14:39 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 14:39 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 14:39 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak is