Manisa Kula Encekler Mahallesi 287/46 662 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KULA İCRA DAİRESİ 2025/167 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa İl, Kula İlçe, ENCEKLER Mahalle/Köy, KÖYİÇİ MEVKİİ Mevkii, 287 Ada, 46 Parsel, Kıymet takdiri istenen taşınmaz Kula ilçesi, Encekler mahallesi ve tapunun 287 Ada 46 Parsel numarasında kayıtlıdır. Tapu miktarı 661.90 m2 dir. Taşınmaz ana niteliği tapu kaydında arsa olarak tescillidir.Taşınmaz tapu kayıtlarına göre; tam hissesi borçlu adına kayıtlıdır. Taşınmaz üzerinde yapı bulunmayıp boş arsa vasfındadır. Taşınmaz sınırları içinde birkaç adet yabani ağaç bulunmaktadır. İmar Durumu: Konu taşınmazın İmar Durumu Kula Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün E.18080 sayılı yazısına istinaden ?den edinilen bilgiye istinaden; ?İlçemiz Encekler Mahallesi, 287 ada 46 parsel Manisa VALİLİĞİ Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü tarafından 22.06.1994 tarih ve 1581 karar numarası ile onaylanan Köy Yerleşik Alan Planı içerisinde kalmaktadır. Köy Yerleşik Alanda kalan parsellerin imar durumu; 12.10.2021 tarih ve 2021/578 numaralı Manisa Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararı?nda; ?Köylerden Mahalleye Dönüşen Kırsal Yerleşik Alanlarda;Bir parselde yapılacak tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapıların ve konut yapılarının müştemilat dahil taban alanı kat sayısı %40?ı, kat alanı kat sayısı %50?yi geçemez.1500 m² den küçük parsellerde ya ada 1500 m² ve üzeri alana sahip tek malikli parsellerde ifraz edilmedikçe bir parsel üzerine yapılacak, konut, tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapılar ve bunların lüzumlu müştemilat binaları dışında birden fazla yapı yapılamaz. Ancak, bir yapıda birden fazla bağımsız bölüm yapılabilir. Her halükarda konutlar için toplam inşaat alanı 250 m²?yi geçemez. ? 1500 m² ve üzeri alana sahip olan hisseli parsellerde ise, maliklerin muvafakati alınmak kaydı ile binalar arasındaki mesafeler (6,00) m den az olmamak şartı ile, hissedar sayısını ve her durumda 3 adeti geçmemek üzere birden fazla bina yapılabilir. Bu durumda diğer yapılaşma koşullarına uyulmak kaydı ile her bir binanın yapı inşaat alanı 250 m² yi toplam yapı inşaat alanı ise 750 m yi geçemez. Bu alanlarda yukarıda belirtilen hususlar dışında ki uygulamalar sırasıyla İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, İmar Kanununun 27. Maddesi ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği 5. Bölüm hükümleri geçerlidir. hükümleri bulunmaktadır. 287 ada 46 parsel yola cephesi bulunmadığından yapılaşma izni verilememektedir. şeklindedir. Değerleme konusu 287 ada 46 parsel üzerinde bulunan ana yapının yukarıda belirtilen özellikleri, piyasa araştırmaları, imar durumu, konumu, değerine etki edecek diğer hususlar ile birlikte değerlendirildiğinde, Çevre ve Şehircilik Bakanlığının yayınlamış olduğu 2025 yılına ait Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri göz önünde tutulduğunda; Taşınmazın arsasının bulunduğu mevkii, miktarı, imarı (Kula Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün yazısı detayı yukarıda belirtilmiştir), yola olan cephesi nazara alınarak; bölgenin alım satım rayiçleri de göz önünde tutularak; Arsa değeri: 661.90 m2 x 500,00.-TL/m2 = 330.950,00.-TL dir. Adresi : Encekler Mahallesi Köyiçi Mevkii 287 Ada 46 Parsel Kula / MANİSA Yüzölçümü : 661,90 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Kula İlçesi, Encekler Mahallesi, 287 ada 46 parsel Köy Yerleşik Alan içerisindedir. Köy Yerleşik Alanda kalan parsellerin imar durumu; 12.10.2021 tarih ve 2021/578 numaralı Manisa Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararı'nda; “Köylerden Mahalleye Dönüşen Kırsal Yerleşik Alanlarda; Bir parselde yapılacak tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapıların ve konut yapılarının müştemilat dahil taban alanı kat sayısı %40'ı, kat alanı kat sayısı %50'yi geçemez. 1500 m²'den küçük parsellerde ya ada 1500 m² ve üzeri alana sahip tek malikli parsellerde ifraz edilmedikçe bir parsel üzerine yapılacak, konut, tarımsal ve hayvancılık amaçlı yapılar ve bunların lüzumlu müştemilat binaları dışında birden fazla yapı yapılamaz. Ancak, bir yapıda birden fazla bağımsız bölüm yapılabilir. Her halükarda konutlar için toplam inşaat alanı 250 m²'yi geçemez. 1500 m² ve üzeri alana sahip olan hisseli parsellerde ise, maliklerin muvafakati alınmak kaydı ile binalar arasındaki mesafeler (6,00) m den az olmamak şartı ile, hissedar sayısını ve her durumda 3 adeti geçmemek üzere birden fazla bina yapılabilir. Bu durumda diğer yapılaşma koşullarına uyulmak kaydı ile her bir binanın yapı inşaat alanı 250 m²'yi toplam yapı inşaat alanı ise 750 m'yi geçemez. Bu alanlarda yukarıda belirtilen hususlar dışında ki uygulamalar sırasıyla İzmir-Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, İmar Kanununun 27. Maddesi ve Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği 5. Bölüm hükümleri geçerlidir.” hükümleri bulunmaktadır. Bir parsele 3194 sayılı İmar Kanunun 8. maddesinde "Kamuya ait bir yaya veya taşıt yoluna cephe sağlanmadan yapı inşa edilemez, parsel oluşturulamaz."belirtildiği gibi kadastral bir yola cephesi olmak şartıyla imar planı yapılabilmektedir. Söz konusu hükme aykırı uygulama yapılamayacağının bilinmesi ve söz konusu alanın kadastral bir yola cephesinin olması şartı ile yapılaşma yapılabilir. Kıymeti : 330.950,00 TL Arsa Pay / Payda - Hisse : 1/1 KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: TAPU KAYDINDAKİ GİBİDİR. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 22/09/2026 - 11:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 11:38 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 11:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 11:38 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belir