Mersin Akdeniz Karacailyas Mahallesi 114/26 135 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MERSİN 7. (SULH HUKUK MAH.) SATIŞ MEMURLUĞU 2026/2 SATIŞ TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Satışa konu taşınmaz Mersin İli, Akdeniz İlçesi, Karacailyas Mahallesi, 114 ada 26 parsel numarasında kayıtlı olup, tarla vasfında taşınmaz niteliğindedir. Taşınmazın bulunduğu bölgenin yapılan yerinde ve uydu görüntüleri üzerinden incelemesinde; parselin Karacailyas Mahallesi yerleşim alanının kuzey kesiminde, mahalle merkezine ve ana ulaşım akslarına yakın konumda bulunduğu görülmüştür. Yakın çevresinde seyrek/orta yoğunlukta konut kullanımları, müstakil yapılaşmalar, tarımsal amaçlı kullanılan parseller, seralar ve boş/parselasyon görmemiş tarım arazileri bulunmaktadır. Parselin çevresinin genel karakteri incelendiğinde; Bölgenin geçiş niteliğinde gelişmekte olan kırsal-kentsel karakter taşıdığı, yakın çevrede altyapısı tamamlanmış yerleşim dokusu ile tarımsal kullanım alanlarının iç içe bulunduğu, bölgede yapılaşmanın henüz tam yoğunluğa ulaşmadığı, ancak gelişim eğiliminde olduğu, taşınmazın yola cepheli/ulaşım imkânı bulunan bir konumda yer aldığı anlaşılmıştır. Taşınmazın çevresinde günlük ihtiyaçları karşılayabilecek ölçüde ticari işletmeler, mahalle ölçekli hizmet alanları, eğitim/sosyal donatı alanları ile Karacailyas yerleşim merkezi bulunmakta olup; şehir merkezine bağlantı sağlayan ana arterlere erişimi mümkündür. Bölgenin genel olarak düz/topoğrafik açıdan elverişli arazi yapısına sahip olduğu, yapılaşmaya fiziksel anlamda engel teşkil edecek belirgin bir topografik olumsuzluk gözlemlenmediği değerlendirilmiştir.Mahallinde yapılan incelemede, dava konusu parsel üzerinde zemin + 1 katlı betonarme tarzda inşa edilmiş mesken nitelikli yapı bulunduğu tespit edilmiştir. Yapının zemin katında mesken olarak kullanılmakta olan 2 oda, 1 mutfak ve 1 WC-banyo, birinci katında ise 3 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 WC ve 1 banyo hacimlerinden oluştuğu görülmüştür. Yapının zeminleri karo kaplı, duvarları kaba ve ince sıvalı olup boyalıdır. Zemin kat pencere doğramalarının ahşap, birinci kat pencere doğramalarının ise PVC doğrama olduğu tespit edilmiştir. Yapının taşıyıcı sistemi, kullanım amacı, imalat tarzı, malzeme niteliği ve genel yapı özellikleri birlikte değerlendirildiğinde, söz konusu yapının Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığınca yayımlanan 2026 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri Tebliği kapsamında III. Sınıf A Grubu yapılar arasında değerlendirilmesinin uygun olduğu kanaatine varılmıştır. 2026 yılı resmi yapı yaklaşık birim maliyet cetvelinde III. Sınıf A Grubu yapılar için birim maliyet 19.800,00 TL/m² olarak belirlenmiştir.Taşınmaz üzerindeki yapının yaklaşık 40-50 yıllık olduğu kabul edilmiş olup, 02.12.1982 gün ve 17886 sayılı Resmî Gazete?de yayımlanan yıpranma cetveli uyarınca yapı için %40 yıpranma oranı uygulanmıştır. Yapının tek kat alanının 112,49 m² olduğu, yapının zemin + 1 katlı olması nedeniyle toplam inşaat alanının 224,98 m² olduğu kabul edilmiştir. Taşınmaz bu haliyle satışa sunulmuştur. Yüzölçümü : 134,99 m2 İmar Durumu: Karacailyas Belediye Meclisinin 07/10/2003 tarih ve 23 sayılı kararı ile onanan 1/1000 ölçekli uygulama imar planında "Emsal:0.30 hmax:6.50 m" yapılanma Koşullu "Konut Alanı" olarak planlıdır. Ayrıca Mersin Büyükşehir Belediye Meclisinin 12/12/2022 tarih ve 673 sayılı kararı ile onaylanan Akdeniz-Yenişehir-Toroslar-Mezitli 2.Etap 2.Bölge 1/5000 ölçekli ilave ve revizyon Nazım İmar Planında "Tarım Alanı" olarak planlanan alan içerisinde kalmakta olup, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı çalışmaları 1/5000 Ölçekli Nazım İmar Planı kararlarına uygun olarak devam etmektedir. Kıymeti : 4.081.825,14 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 21/09/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 28/09/2026 - 14:10 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:10 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:10 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletname