Manisa Turgutlu Yedieylül Mahallesi 1370/33 103 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TURGUTLU İCRA DAİRESİ 2026/811 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa İl, Turgutlu İlçe, YEDİEYLÜL Mahalle/Köy, 1370 Ada, 33 Parsel, Değer tespitine konu olan taşınmaz, Manisa ili Turgutlu İlçesi Yedieylül mahallesi 1370 ada 33 parselde kayıtlı olup tapuda İki Katlı Kagir Ev niteliğinde kayıtlıdır. Parsel yüzölçüm alanı 103,00 m2 `dir. Değer tespitine konusu taşınmaz, Atatürk Mahallesi Şamil Sokak ile Nadi Sokağa cephelidir. Taşınmazın bulunduğu parsel köşe parsel konumunda olup kuzey yönünden Şamil Sokak, batı yönünden Nadi Sokak ile diğer yönlerden komşu parseller ile sınırlı olup, dikdörtgen geometrik şeklinde düz bir topoğrafik yapıya sahiptir. Konum olarak Hüseyni Camiine, Yedieylül Ortaokuluna, Eski Şehir Stadyumuna ve Atatürk İlkokuluna yakın bir konumdadır. Değer tespiti yapılan taşınmaz tapuda her ne kadarİki Katlı Kagir Ev vasfında ise de mahallinde yapılan incelemede söz konusu taşınmazın bulunduğu parsel üzerindezemin + 2 kat olmak üzere 3 katlı yığma yapı vasfında bir bina mevcuttur. Binanın her katında 1 adet mesken vasfındakonutolmak üzere toplamda 3 adetkonut bulunmaktadır.Binanın zemin katındaki konut girişi ile zemin üstü konutların sokak girişinin birbirinden bağımsız olduğu gözlemlenmiştir. Söz konusu binada kat irtifakının kurulu olmadığı, bağımsız bölümlerin tapuda tescil edilmediği görülmektedir.Değer tespiti yapılan taşınmaz Yedieylül mahallesi 1370 ada 33 parselde kayıtlı olup tapuda İki Katlı Kagir Evvasfıyla kayıtlıdır. TaşınmazAtatürk Mahallesi Şamil Sokak No:7 adresindedir. Taşınmazın zemin katında 77 m2 büyüklüğünde 1konut, zemin üstü 1 ve 2 . Katın her birinde 105 m2 büyüklüğünde 2 adet konut olmak üzere toplamda binada kapalı kullanım alanın 287 m2büyüklüğünde olduğu görülmüştür.. Şehir merkezine uzak bir konumdadır. Taşınmazın bulunduğu parsel önden bahçeli bitişik nizam 4 kat konut imarlıdır. Taşınmazın olduğu bölgede yapılaşmanın devam ettiği görülmüştür. Söz konusu binanın inşaatına 1992 yılında alınan yapı ruhsatı ile başlanmıştır.Taşınmaz yaklaşık 34 yıllık bir binadır. Zemin kat 2 oda, 1 mutfak, 1 banyo - wc, 1 hol hacimlerinden oluşmaktadır. konut giriş kapısı ve içoda kapıları panel kapıdır. İç oda ve hol hacimleri laminant parke kaplamadır. Mutfak ve banyo - wc tabanları seramik kaplama, banyo - wc duvarları fayans kaplamadır.Oda duvarları sıva üzeri boya badanalıdır. Mutfak dolabı hazır mutfak olup bankosu granittir. Dış cephe doğramaları ile banyo - wc kapıları beyaz PVC doğramadır. Konutta doğalgaz kullanılmaktadır. Zemin üstü 1 ve 2 katlar benzer olupher biri 1 salon, 3 oda, 1 mutfak, 1 hol, 1 banyo - wc ile ön ve yan cephede 2 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Giriş kapıları çelik kapıdır. İç oda kapıları panel kapıdır. İç oda duvarları sıva üzeri boya badanalıdır. Islak mekanlar seramik kaplamadır. Mutfak dolabı hazır mutfak olup bankosu granittir. Dış cephe doğramaları ile banyo - wc kapıları beyaz PVC doğramadır. binada doğalgaz hattı mevcut olup, kıymet taktirine konu taşınmazda doğalgaz kullanılmakta olduğu, ayrıca zemin üstü 2. Katın inşaat aşamasının devam ettiği gözlemlenmiştir. Taşınmazın bulunduğu bina asansör ve otopark bulunmamaktadır. Taşınmazın elektrik ve suyu mevcuttur. Dairenin değerini olumsuz etkileyecek Asansör ve otopark sorununun olması olup başkada herhangi bir eklenti veya yapılaşmaya rastlanılmamıştır. 10/07/2004 tarihli 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi Kanunu kapsamındaki Büyükşehirlerde lüks veya birinci sınıf olarak yapılmamış olduğu tarafımızca değerlendirilmektedir. Adresi : Atatürk Mahallesi Şamil Sokak No:7 Turgutlu / MANİSA İmar Durumu: 07.01.2020 tarih 10 sayılı Turgutlu BMK ve 09.06.2020 tarih 205 sayılı Manisa BBMK ile onaylanan, Turgutlu Kent Merkezi 1/1000 ölçekli İlave ve Revizyon Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde bitişik nizam 4 katlı konut alanında kalmaktadır. - Kıymeti : 5.523.000,00 TL- KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 11:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 11:30 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 11:30 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 11:30 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitimin