Mersin Akdeniz Karaduvar Mahallesi 4363/6 107 m² hisseli diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MERSİN 5. İCRA DAİRESİ 2025/3341 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Mersin İl, Akdeniz İlçe, KARADUVAR Mahalle/Köy, 4363 Ada, 6 Parsel, Akdeniz ilçesi, Karaduvar Mah4363 ADA, 6 PARSEL, 305,30m2 yüz ölçümü bina ve arsanitelikli taşınmazın borçluya ait213/610 hissesi satışa çıkartılmıştır. TAŞINMAZIN ADRESİ VE ÖZELLİKLERİ : Karaduvar Mahallesi, 6541 Sokak(Giriş)-6566 Sokak kesişimi kuzeybatı köşede 2 katlı ev AKDENİZ/MERSİN adresindedir Taşınmaz Akdeniz Belediyesi Karaduvar Mahallesi sınırları içerisinde, mahallenin kuzeyinde ortalarındaki bölgede, Dumlupınar Caddesi-6543 Sokak kavşağının 270m doğusundaki 2 ve 3 katlı bahçeli evlerin bulunduğu bölgede yer almaktadır. Taşınmazın güneyi 6541 Sokağa, doğusu 6566 Sokağa cepheli, geometrik olarak yamuk şeklinde, topoğrafik açıdan düz bir zemine sahip, üzerinde her katı tek mesken olan 2 katlı bina bulunan taşınmazdır. Binanın alt kat dış cephesi badanalı, üst kat sıvalı, boyasız, üstü dam teras, bina giriş kapısı demir doğrama, girişte zemin seramik kaplı, korkuluksuz merdiven basamakları ve sahanlıklar karo mozaik kaplı, girişte ve merdiven mahallinde duvarlar ve tavanlar plastik boya ile boyalıdır.Zemin katı, Brüt-114,00m2 (giriş ve merdiven mahalli dahil) Net=100,00m2,1.Katı Brüt=121,00m2 (merdiven mahalli dahil) Net-108,00m2, Toplamda Brüt-235,00m2,Net-208,00m2 (Kullanım alanı) büyüklüğünde, zemin katı salon-mutfak, 2 oda, banyo, wc, I.katı 3 oda, salon, mutfak, banyo, wc. ve balkondan ibaret, güney-kuzey-doğu cepheli meskenlerdir. Meskenlerin giriş kapısı fabrikasyon panel kapı/panjurlu demir doğrama, iç kapılar ahşap doğrama, genelde demir korkuluklu pencereler, balkon kapısı, banyo ve we kapıları pvc doğrama, zeminler karo mozaik/seramik kaplı, banyo ve we duvarları(kısmen) ve zemini seramik/fayans kaplı, duvarlar ve kısmenkartonpiyerli(su almış/dökülmüş) tavanlar plastik boya ile boyalı, mutfak tezgahı, tezgah altı ve tezgah üstü dolapları, elektrik ve su tesisatı mevcuttur. Yapım yılı, kullanım ve görünüm itibarıyla bina genelinde 9035 yıpranma ve yapım eksiği mevcuttur.Taşınmaza ulaşım 270m batısındaki Dumlupınar Caddesinden geçen toplu taşım araçları ile sağlanmakta, Belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır.Taşınmaz ticari aks halindeki Dumlupınar Caddesine, cadde üzerindeki dükkanlara, bölgesindeki ilkokula, orta okula, Aile sağlığı merkezine yakın mesafede, Akdeniz/Karaduvar sahiline, sahildeki akaryakıt istasyonuna, balık lokantalarına ortalama 600 ila 750m arasında değişen mesafededir. TAŞINMAZIN PARASAL DEĞERİ : Yukarıda açıklanan özellikleri, yörede yapılan olağan alım-satım rayiçleri, serbest piyasa değeri, taşınmazın bulunduğu yer, konum, imar durumu ve değerini etkileyebilecek unsurlar dikkate alınarak yapılan mukayeselerle taşınmazın bulunduğu çevredeki mülk sahiplerinden, emlak piyasasından yapılan araştırmalarda taşınmaz zemininin beher m2'sinin 8.000,00 TL olacağı görüşünden hareketle ;MERSİN İLİ, AKDENİZ İLÇESİ, KARADUVAR MAHALLESİ, 4363 ADA, 6 PARSEL, 305,30m2 yü ü, BİNA VE ARSA nitelikli TAŞINMAZIN ; Zemin Değeri 305,30m2 * 8.000,00TL/m2442.400,00 TL 2 Katlı Bina Değeri 35,00m2* 17.100,00TL/m2*(94100-9435) =2.612.025,00 TL TOPLAM DEĞERİNİN = 5.054.425,00 TL olacağı, Taşınmazın tapu kaydında muhdesat aidiyeti belli olmadığından, borçlunun hissesi oranında değerlendirmeye alınacaktır. Buna göre; Borçlu213/610 Hissesinin Değerinin 5.054.425,00TL* 213/610 Hisse- 1.764.906,00TL olduğu bilirkişi raporu ile tesbit edilmiştir. Adresi : Karaduvar Mahallesi, 6541 Sokak(Giriş)-6566 Sokak Kesişimi Kuzeybatı Köşede 2 Katlı Ev Akdeniz / MERSİN Yüzölçümü : 305,30 m2 Arsa Payı :213/610 ( Taşınmaz hisseli olupborçlunun hissesi satışa çıkarılacaktır. ) İmar Durumu: Karaduvar Mahallesi, 4363 ada, 6 parsel Akdeniz Belediyesinin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında Konut Alanı olarak işaretlidir. Kıymeti : 1.764.906,00 TL (Taşınmaz hisseli oluptaşınmazın tamamı 5.054.425,00 TL olup borçlunun hissesine isabet eden taşınmazdaki satışa çıkarılan hissesinin değeri 1.764.906,00 TL dir.) KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Diğer şerh ve beyanlar Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. ( taşınmazda borçlunun hissesi satışa çıkarılacaktır.) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 13:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 13:38 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 13:38 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 13:38 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki i