Balıkesir Edremit Kadıköy Mahallesi 295/1 diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. EDREMİT İCRA DAİRESİ 2026/647 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: TAŞINMAZIN Özellikleri : Satış ilanına ekli bilirkişi raporunda özetle: "Balıkesir, Edremit, Kadıköy Mah., 295 Ada, 1 Parsel, B1 Blok, Zemin Birinci Kat, 1 Bağımsız Bölüm Sayılı Taşınmaz adres bilgilerine göre; Kadıköy Mahallesi, Gün Sazak Caddesi, B1 Blok No:8/3 nolu posta adresinde yer alan taşınmazdır. Keşif tarihi itibariyle yerinde yapılan incelemede değerleme konusu taşınmaz yer aldığı parsel içerisinde Ayrık müstakil ve ikiz villa tarzında zemin + 1 normal kat olmak üzere toplam 2 kattan oluşmaktadır. Parsel üzerinde A tip ve B tip olmak üzere betonarme karkas yapı tarzında yatay kat irtifakı kurulu durumda olup, 3/A yapı sınıfı ve grubunda inşa edilmiş olup, A tip 12, B tip 8 adet olmak üzere toplam 20 adet bağımsız bölüm bulunmaktadır. Taşınmazın yer aldığı site içerisinde çevre düzenlenmesi tamamlanmış durumdadır. Söz konusu bağımsız bölümün yer aldığı siteye 4 cepheden giriş sağlanmakta olup her bağımsız bölümün müstakil ayı giriş bulunmaktadır. Parsel sınırları çevre duvarı ile çevrili durumdadır. Taşınmazın yer aldığı ana yapının dış giriş kapısı ise demir kapıdır. Taşınmaza ulaşılan yollar stabilize toprak yol ile kaplanmış durumdadır. Ana yapının dış cephesi dış cephe mantolama ile kaplanmış akrilik dış cephe boyası ile boyanmış durumdadır. Taşınmazın yer aldığı ana yapı 23.06.2023 tarihli ruhsatı bulunmakta olup keşif tarihi itibari ile ana taşınmaz 3 yıllık yapıdır. Taşınmazın arka cephesinde müstakil açık yüzme havuzu bulunmaktadır.Değerleme konusu B1 Blok 1 nolu bağımsız bölüm vaziyet planına göre parselin batı cephesinde sol koldan 3.sırada yer almakta olup mimari projesine göre zemin katta; Salon, açık mutfak, antre&hol, WC, teras ile açık yüzme havuzu bulunmaktadır. 1.katta; 3 oda, banyo, E.banyosu, hol ve 2 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Taşınmazın iç mahallerinde salon ve oda hacimlerinin tabanı granit, duvarlar alçı düzleme saten boya, tavan alçı düzleme kartonpiyer, kapılar Amerikan lake ahşap, pencereler ise PVC doğramadır. Mutfak tezgahı hazır mutfak dolabı olup mutfak tezgahı ise mermerittir. Hol hacminin tabanı granit, duvarlar alçı düzleme saten boya, tavan alçı düzleme kartonpiyer. Banyo; tabanı seramik, duvarları fayans, kapıları ahşap, pencereleri PVC doğramadır. Banyo hacminde vitrifiye elemanları tamdır. Balkon bölümünün tabanı seramik, duvarlar ve tavan plastik boya, kapısı ise PVC doğrama olup, dış kapısı çelik kapıdır. Taşınmazın dış giriş kapıları ise Çelik kapıdır. Taşınmaz mimari projesine göre zemin katı terasalanı hariç brüt 46m², 1.katı ise 63m² olmak üzere toplam 109m² brüt, net ise 98m² kullanım alanına sahip durumda bulunmaktadır. Ayrıca taşınmazın zemin katında 11m² açık alan teras alanı bulunmaktadır." denilmektedir. İmar Durumu: Edremit Belediye Başkanlığının dosyada mevcut 05.05.2026 tarihli yazısında: "İlçemiz Kadıköy Mahallesi 295 ada 1 parsel B Blok 1 no.lu bağımsız bölümde bulunan taşınmaz için yapılan arşiv taramasında 23.06.2023 tarih 2023-188 sayılı yapı ruhsatı, 07.08.2023 tarih 1-151 sayılı tadilat ruhsatı, 02.10.2023 tarih 1-183 sayılı isim değişikliği ruhsatı, 14.10.2025 tarih 7-4 sayılı yapı kullanma izin belgesinin bulunduğu; düzenlenen belgelerde yapının yol kotu üstü sayısının 2, yapının yol kotu üstü yüksekliğinin 6.5m , yapı sınıfının IIIA olarak kayıtlı olduğu görülmüştür. İlçemiz, Kadıköy Mahallesi tapulama sahasında bulunan 295 Ada 1 parsel. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı'nda; Ayrık Nizam 2 kat, Taks:0.20-Kaks:0.40 yollardan 5 metre komşu parsellerden 3 metre çekme mesafeli konut alanında kalmaktadır" denilmiştir. Kıymeti : 12.535.000,00 TL KDV Oranı: %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/09/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 10:20 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:20 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:20 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların