Manisa Salihli Cephesinde İğdecik Mahallesi 177/1 4.497 m² bağ-bahçe icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SALİHLİ İCRA DAİRESİ 2025/6556 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 no'lu taşınmazın Özellikleri : Satışa konu taşınmaz Manisa ili, Salihli ilçesi, İğdecik mahallesi, Kayraklı mevkü, 177 ada 1 parsel alanı 4.497,08 m2 dir. Tapu kaydında taşınmazın vasfı BAĞdır. Değerleme konusu taşınmaz, tapu kayıtlarında BAĞ vasfında yer almakta olup, toprak yapısı itibarıyla kumlu killi tın karakterinde, humus ve organik madde bakımından orta düzeyde, alkalilik ve drenaj problemi bulunmayan, su tutma kapasitesi ile geçirgenliği orta bir yapıdadır. Topografik açıdan yaklaşık %6 eğime sahip olan taşınmaz, Arazi Kullanım Kabiliyet Sınıflandırmasına göre III. sınıf tarım arazisi olarak değerlendirilmekte olup, 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun 3. maddesinin (g) bendi uyarınca dikili tarım arazisi niteliğindedir. Ortalama deniz seviyesinden yüksekliği yaklaşık 462 metre olan taşınmaz, tarımsal üretim açısından elverişli koşullara sahiptir. Taşınmazın bulunduğu bölge, yıllık 500 mm'nin üzerinde yağış almakta olup, Akdeniz iklimi ile karasal iklimin geçiş etkisi altındadır. Bu iklim koşulları, bölgedeki tarımsal üretimi desteklemektedir. Taşınmaz tarımsal mekanizasyona uygun olup, sulama sahası içerisinde yer alması nedeniyle sulu tarım arazisi olarak değerlendirilmektedir. Keşif tarihi itibarıyla taşınmaz üzerinde tarımsal faaliyetin aktif olarak sürdüğü tespit edilmiş olup; parselin tamamında bakımı ve gelişimi iyi tam verim çağında zeytin dikili olduğu tespit edilmiştir. Söz konusu taşınmaz, tarımsal faaliyetler açısından orta derecede uygunluk taşıyan bir tarım arazisi olarak değerlendirilmektedir. Taşınmazın kadastral yolu mevcuttur. Taşınmazın doğu cephesinde İğdecik Mahallesi yolu diğer cepheleri ise tarım arazileriyle çevrilidir ve ulaşım yalnızca özel araçla sağlanabilmektedir. İğdecik mahalle merkezine kuş uçuşu yaklaşık 500 metre mesafede ve güneybatısında; Salihli ilçe merkezine ise yaklaşık 26 km mesafede ve kuzeydoğusundakonumlanmaktadır. Yüzölçümü : 4.497,08 m2 İmar Durumu: Manisa Büyükşehir Belediyesi ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının E-Plan Otomasyon Sistemleri-İmar Durum Belgesi Sorgulama sisteminde yapılan sorgulama işleminde "Bu parselde plan bilgisi bulunamamıştır. Söz konusu alanda ya imar planı yapılmamış ya da mevcut plan yetkili idare tarafından e-Plan Otomasyon Sistemleri'ne yüklenmemiştir. Üzerinde plan bulunan fakat e-Plan Otomasyon Sistemleri'nden plan işlem numarası alınmamış durumdaki parseller için imar durumu belgesi düzenlenememektedir." denilmektedir. Kıymeti : 2.023.686,00 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidr. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 10:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 10:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 10:50 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan ic