Manisa Yunusemre Tevfikiye Mahallesi 1320/105 2.771 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MANİSA İCRA DAİRESİ 2025/2603 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa İl, Yunusemre İlçe, TEVFİKİYE Mahalle/Köy, 1320 Ada, 105 Parsel, A Blok, 4. kat, 14 nolu mesken Nolu Bağımsız Bölüm İcraya konu taşınmazın tapuda Manisa İli, Yunusemre İlçesi, Tevfikiye Mah., 1320 ada, 105 parselde kayıtlı, 2.771,00 m2 tapu alanına sahip ve Arsa niteliğinde ana taşınmaz üzerinde; A blok, 4. Kat, 14 nolu, Mesken bağımsız bölüm niteliğinde mesken olduğu; arsa pay/payda oranı 20/2400;borçluadına 1/1 paylı olduğu tespit edilmiştir. Gayrimenkulün açık adresi Tevfikiye Mahallesi 3819 Sokak No: 46 A Blok İç kapı No: 14 Yunusemre/Manisa olarak tespit edilmiştir. Taşınmaz ilçenin merkezi konumda bir yerinde, Mimar Sinan Bulvarı ile 3819 Sokak arasında, okullar, marketler, dükkanlar, otobüs durakları, resmi daireler gibi yerlere yürüyüş mesafesindedir. Konuma taksi, toplu taşıma, şahsi taşıtlar ile ulaşım olanaklıdır. Çevre, ulaşım ve konum özellikleri iyidir. Google Maps verilerine göre Manisa Ticaret ve Sanayi Odası ve Kaymakamlık Binasına 250 m, Manisa İtfaiyesine 50 m, Merkez Efendi Devlet Hastanesine 850 m, Manisa Vergi Dairesi Başkanlığına 450 m, Hasan Türek Anadolu Lisesine 750 m uzaklıktadır. Ana taşınmazın bulunduğu parsel yapılaşma ve imar çalışmaları tamamlanmış, nüfus yoğunluğu ilçe ortalamaları üzerinde, genellikle 7-8 katlı ticaritkonut kullanımında apartmanlardan oluşan, hem konut stokunun hem ticari faaliyetlerin (dükkan, market, vb.) fazla olduğu bir noktada yer almaktadır. Yakın olduğu önemli yerler nedeniyle kiralama kabiliyetinin yüksek olduğu değerlendirilmektedir. İlçe merkezinde arz edilen genel alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanan bir konumda bulunmaktadır.Ana taşınmaz bina B+ 12 katlı, betonarme-karkas taşıyıcı sistemli, dış cephesi sıvalı ve boyalı, ayrık nizam özelliğinde, mesleki deneyim ve kanaatlere göre 13 yıllık, asansörlü ve doğalgaz tesisatı bulunan bir binadır. Tespit konusu bağımsız bölüm 3 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 hol, 1 banyo, 1 WC, 2 balkon piyeslerinden ibarettir. Islak hacimlerde döşemeler ve duvarlar renkli seramik malzeme kaplamalıdır. Banyoda birer adet klozet, duş kabini ve dolaplı lavabol bulunmaktadır. Bağımsız bölüm iç duvarları sıvalı ve saten alçılıboyalı; döşemeleri laminat parke kaplamalıdır. Mutfak tezgâhı granit, alt ve üst dolapları parlak mdf-lam malzemeden yapılı hazır mutfaktır. Daire giriş kapısı çelik kapı; iç kapı kanatları Amerikan panel kapıdır. Pencereler kahverengi PVC doğrama üzeri çift camlıdır. Isıtma doğalgazlıdır. Daire içinde halen oturulmaktadır. Fiili kullanım alanı 117 m2'dir Adresi : Tevfikiye Mah. 3819 Sk. No:46 A Blok, İç Kapı No:14 Yunusemre / MANİSA Yüzölçümü : 2.771 m2 Arsa Payı : 20/2400 İmar Durumu : Parselin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planında Bina Yüksekliği 36,50 m (12 kat), Ön Bahçe Mesafesi 5,00 M, Koşmu Bahçe Mesafesi 5,00 M, Otopark Bölgesi 1, Nizamı Ayrık, Kullanım Şekli Zemin: Ticaret- Üstler: Mesken, TAKS=KAKS=0, Emsal 4,20 olarak planlanan alandakaldığı belirlenmiştir. Kıymeti : 6.125.000,00 TL KDV Oranı : %1 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 14:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 14:03 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:03 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:03 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri