Manisa Şehzadeler Adakale Mahallesi 1457/14 105 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MANİSA İCRA DAİRESİ 2026/1679 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa İl, Şehzadeler İlçe, ADAKALE Mahalle/Köy, 1457 Ada, 14 Parsel, zemin kat, 1 nolu b.b. Nolu Bağımsız Bölüm İcraya konu bağımsız bölüm tapuda Şehzadeler İlçesi, Adakale Mahalle 1457 ada, 14 parselde kayıtlı, 105,00 m2 tapu alanına sahip ve Arsa niteliğinde ana taşınmaz üzerinde zemin kat, 1 nolu, Mesken bağımsız bölüm niteliğinde mesken olduğu borçlu adına 1/1 paylı olduğu tespit edilmiştir. Gayrimenkulün açık adresi Adakale Mahallesi 2904 Sokak No: 17/1 Şehzadeler/Manisa olarak tespit edilmiştir. Şehzadeler Belediyesinin 09/03/2026 tarih ve E-97509369-115.02.01-75276 sayılı yazısında "Parsel,1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında, Bitişik Nizam, 3 Kat (B-3) Konut olarak planlanmış alanda kalmaktadır. Ayrıca Manisa Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan ve kesinleşen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tarafımıza iletildikten sonra Müdürlüğümüzce söz konusu plan değişikliğine uyumlu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği çalışmaları yapılacaktır." Hususları belirtilmiştir. Bağımsız bölüm şehrin eski yerleşim yerlerinden Adakale mahallesinde, park, market, çarşı, dükkanlar, okullar, taksi ve otobüs durakları gibi yerlere yürüyüş uzaklığındadır. Konuma toplu taşıma yürüyüş, şahsi araç ve taksi ile ulaşım olanaklıdır. Çevre, ulaşım ve konum özellikleri iyi düzeydedir. Ayrıca harita verilerine göre Murat Germen Ortaokuluna ve İzmir Caddesine 180 m, Sultan Camisine 375 m, Kırmızı Köprüye 470 m, Ulutepe Caddesine 215 m, Şehzadeler Kaymakamlığına 1,25 km uzaklıktadır.Ana taşınmaz mahalle içinde yapılaşma ve imar çalışmaları uzun süre önce tamamlanmış, nüfus yoğunluğu ilçe merkezi ortalamaları üstünde, 3 katlı apartmanlardan oluşan, konut stokunun ticari faaliyetlere (mağaza, dükkan, market, vb.) göre daha fazla bulunduğu bir noktada yer almaktadır. Civardaki yapı stoğu gereği orta vadede kentsel dönüşüme uygundur. Çarşı ve ana caddelere yakınlığı nedeniyle kiralama kabiliyeti bulunmaktadır. Şehzadeler ilçe merkezinde arz edilen genel alt ve üst yapı hizmetlerinden faydalanan bir konumda bulunmaktadır. Ana taşınmaz bina 3 katlı, betonarme-karkas taşıyıcı sistemli, dış cephesi sıvalı/boyalı, bitişik nizam özelliğinde, mesleki deneyim ve kanaatlere göre 27 yıllık, asansörsüz ve doğalgaz tesisatı bulunan bir binadır.Tespit konusu bağımsız bölüm 3 oda, 1 salon, 1 mutfak, 1 hol, 1 banyo, 1 WC piyeslerinden ibarettir. Islak hacimlerde döşemeler ve duvarlar seramik malzeme kaplamalıdır. Bağımsız bölüm iç duvarları kaba-ince sıvalı boyalı; döşemeleri karo mozaik, laminat parke ve seramik kaplamalıdır. Mutfak tezgâhı granit, alt ve üst dolapları lamine kapaklı hazır mutfaktır. Daire giriş kapısı çelik kapı; iç kapı kanatları ahşap doğrama üzeri vernik boyalı kapı, ıslak hacimlerde ise PVC doğramadır. Pencereler ve bahçe kapıları beyaz renk PVC doğrama üzeri çift camlıdır. Isıtma doğalgazlıdır. Bağımsız bölüm fiili kullanım alanı net 53,27 m2'dir. Adresi : Adakale Mah. 2904 Sokak No:17/1 Şehzadeler / MANİSA Yüzölçümü : 105 m2 (Ana taşınmaz), 53,27 m2 (Net kullanım alanı) Arsa Payı : 50/174 İmar Durumu: Parsel,1/1000 Ölçekli Revizyon Uygulama İmar Planında, Bitişik Nizam, 3 Kat (B-3) Konut olarak planlanmış alanda kalmaktadır. Ayrıca Manisa Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan ve kesinleşen 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tarafımıza iletildikten sonra Müdürlüğümüzce söz konusu plan değişikliğine uyumlu 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği çalışmaları yapılacaktır. Kıymeti : 3.000.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 30/09/2026 - 14:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 07/10/2026 - 14:02 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/10/2026 - 14:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 14:02 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların te