Manisa Salihli Yağmurlar Mahallesi 313/15 5.188 m² hisseli tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SALİHLİ İCRA DAİRESİ 2026/451 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 no'lu taşınmazın özellikleri : Satışa konu taşınmaz; Manisa İli Salihli İlçesi Yağmurlar Mahallesi, 313 Ada,15 Parsel 25.938,63 m2, Ana Taşınmazınborçlu adına 1/5 hissesi satılacaktır. Taşınmazın tapu kaydında vasfı Tarla olarak belirtilmiştir. Toprak yapısı kumlu tınlı karakterde olup, humus bakımından zayıf düzeyde olan taşınmazda, alkalilik ve drenaj yönünden belirgin bir sorun bulunmamaktadır. Ancak su tutma kapasitesi ve geçirgenliği düşük seviyededir. Parsel, nispeten dik yamaçlar üzerinde yer almakta olup ortalama eğimi yaklaşık %15 civarındadır. Arazi Kullanım Kabiliyeti (AKK) sınıflandırmasına göre IV. sınıf tarım arazisi niteliğindedir. 5403 sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu'nun 3. maddesinin (c) bendi kapsamında mutlak tarım arazisi olarak değerlendirilmektedir. Taşınmaz, ortalama 230 metre rakımda yer almaktadır. Bölge, yıllık 500 mm'nin üzerinde yağış almakta olup Akdeniz ve karasal iklim özelliklerinin etkisi altındadır. Taşınmaz sulama sahası dışında kalmakta olup herhangi bir sulama imkânı bulunmamaktadır. Bu nedenle kuru tarım arazisi niteliğindedir. Keşif tarihi itibarıyla taşınmaz üzerinde kısmen 2 yaşında zeytin fidanlarının dikili olduğu, teraslanmış bölgede 5-6 yaşında zeytin ağacının dikili olduğu, kısmen de bakımsız üzüm bağı olduğu tespit edilmiştir. Kuru bir dere kenarındadır. Kadastral yolu yoktur. Ulaşım komşu parseller ve kuru olan dere üzerinden sağlanmaktadır. Ulaşım yalnızca özel araçla mümkündür. Tarımsal Mekanizasyona hali hazırda uygundur. Yüzölçümü : 25.938,63 m2 İmar Durumu: Salihli Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 28/04/2026 tarihli E-39317666-622.02-1541 sayılı yazısı ve Manisa Büyükşehir Belediyesi e imar uygulaması üzerinden yapılan imar incelemesinde; Yağmurlar Mahallesi 313 ada 15 parsel nolu taşınmaz İmar Planı içerisinde bulunmamaktadır. Taşınmazın resmi yola cephesinin bulunup bulunmadığı tespit edilememiş olup taşınmaz ile ilgili olarak resmi yola cephesinin bulunup bulunmadığı hususunda ilgili Kadastro Biriminden tarafınızca bilgi/belge alınması gerekmektedir. İlgili Kadastro Biriminden taşınmazın resmi yola cephesinin bulunmadığının belirtilmesi durumunda taşınmaza imar durum belgesi düzenlenemeyecektir. Taşınmazın resmi yola cephesinin bulunduğunun belirtilmesi durumunda ise tarafınızca Kadastro biriminden alınan resmi belgenin tarafımıza gönderilmesi ve tarafımızdan bilgi alınması gerekmektedir. İnşaat dosyası tespit edilememiştir. denilmektedir. Kıymeti : 778.158,90 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: muhtelif hacizler mevcuttur. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 13:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 13:35 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 13:35 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/12/2026 - 13:35 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine mür