Manisa Yunusemre Örselli Mahallesi 112/1 529 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MANİSA İCRA DAİRESİ 2025/23249 ESAS TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa İl, Yunusemre İlçe, ÖRSELLİ Mahalle/Köy, Köyiçi Mevkii, 112 Ada, 1 Parsel, Manisa İli, Yunusemre İlçesi, Örselli Mahallesi, 112 ada, 1 parselde kayıtlı, 529,00 m2 tapu alanına sahip ve Avlulu Kârgir Ev niteliğinde ana taşınmazdır. Malik borçlu adına 1/1 paylı olduğu tespit edilmiştir. Gayrimenkulün açık adresi Örselli Mahallesi Köyiçi Mevkii Yunusemre/Manisa olarak tespit edilmiştir. Yunusemre Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün 07/01/2026 tarih ve E-60779258-000-134132 sayılı yazısında gayrimenkulün imar durumu ile ilgili "1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı dışında kaldığı, ayrıca Örselli Mahallesi'ne ait köy yerleşik alan sınırının bulunmadığı tespit edilmiştir. Bu nedenle ilgili parsellere ilişkin güncel imar durum belgesi düzenlenememektedir. 1/100.000 ölçekli İzmir-Manisa Çevre Düzeni Planı kapsamında ise, (tam ölçü alınamadığı göz önünde bulundurularak) taşınmazlar "Kırsal Yerleşim Alan" kullanımında kalmaktadır." Denilmektedir. Taşınmaz Örselli mahallesinin dış sınırma yakın bir konumda, mahallenin batı tarafından gelen Yuntdağ Yenice anayolu üzerinde bir noktada yer almaktadır. Gayrimenkulün ulaşım özellikleri iyi düzeydedir. Ayrıca Google Maps verilerine göre Yuntdağ Yenice Mahalle merkezine 1,2 km, İzmir ili Yenişakran Mahallesine 22,3 km, MCBÜ Muradiye Yerleşkesine 31,1 km, Yunus Park Ortaköy Piknik Alanına 21 km, Yunusemre Kaymakamlığına 44,5 km uzaklıktadır. ARSA: Taşınmaz geometrik olarak düzensiz, topografik olarak ise eğimli yapıdadır. Sokağa bakan cephesinin uzunluğu 36 metredir. Diğer cephelerinden ara yol ve komşu parsellerle çevrili konumdadır. Tapuda niteliği Avlulu Kârgir Ev olan taşınmaz üzerinde iki adet yapı bulunduğu keşif sırasında tespit edilmiştir. Bu yapıların değer tespitine etki eden yapısal ve teknik özellikleri aşağıda değerlendirilecektir. KONUT: Bina 2 katlı, yığma-karkas taşıyıcı sistemli, dış cephesi sıvalı/boyalı, çatısı ahşap karkas üzeri Marsilya kiremit örtülü, ayrık nizam özelliğinde, mesleki deneyim kanaatlere göre 41-50 yaş aralığında bir binadır. Planda dikdörtgen şeklindedir. Üst katına giriş ön sokak kotundan, alt katına giriş iç bahçe kotundan sağlanmaktadır. 1 mutfak, 3 depo-kiler, 1 hol, 2 oda, 1 açık mutfak, 1 banyo mahallerinden oluşmaktadır. Banyo duvar ve döşeme kaplamaları seramiktir. Banyoda klozet ve lavabo bulunmaktadır. Yapı iç duvarları sıvalı+boyalı; döşemeleri kaba beton durumdadır. Mutfak tezgâhı beton üzeri seramik, alt dolap kapakları yerine örtü, üst dolaplar yerine çanak rafı şeklindedir. Ayrıca açık mutfak tezgâhı beton üzeri seramik, alt ve üst dolap kapakları suntalam kapaklı dolap şeklindedir. İç kapı kanatları ahşap doğrama ve demir doğramadır. Pencereleri demir ve PVC doğramadır. Isıtma sobalıdır. Bina halen kullanılmaktadır. Fiili kullanım alanı toplam 120,00 m2'dir. AHIR: Bina Tek katlı, yığma-karkas taşıyıcı sistemli, dış cephesi sıvasız/boyasız, çatısı ahşap karkas üzeri Marsilya kiremit örtülü, ayrık nizam özelliğinde, mesleki deneyim kanaatlere göre 21-30 yaş aralığında bir binadır. Planda dikdörtgen şeklindedir. İçi tek hacimden oluşmaktadır. Yapı iç duvarları sıvasız ve boyasız; döşemeleri kaba betondur. Bir adet kapısı vardır; pencereleri tuğla örülüdür. Fiili kullanım alanı toplam 40.00 m2'dir. Adresi : Örselli Mah, Köyiçi Mevkii, Yunusemre/Manisa Yunusemre / MANİSA Yüzölçümü : 529,00 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı ve 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı dışında kaldığı, ayrıca Örselli Mahallesi'ne ait köy yerleşik alan sınırının bulunmadığı tespit edilmiştir. Bu nedenle ilgili parsellere ilişkin güncel imar durum belgesi düzenlenememektedir. 1/100.000 ölçekli İzmir-Manisa Çevre Düzeni Planı kapsamında ise, (tam ölçü alınamadığı göz önünde bulundurularak) taşınmazlar "Kırsal Yerleşim Alan" kullanımında kalmaktadır. Kıymeti : 2.448.540,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Dosyasındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/09/2026 - 14:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 06/10/2026 - 14:02 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/10/2026 - 14:02 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 14:02 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsi