Manisa Salihli Atatürk Mahallesi 40/25 işyeri icradan satılık

Örnek No:53* T.C. SALİHLİ İCRA DAİRESİ 2025/1681 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 no'lu taşınmazın özellikleri : Manisa İl, Salihli İlçe, ATATÜRK Mahalle/Köy, 40 Ada, 25 Parsel, 29 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz Manisa İli, Salihli İlçesi, Atatürk Mahallesi Orhaniye Caddesi No:24 K: 4 D:29 İç Kapı No: 405 adresinde; tapu kayıtlarında Atatürk Mahallesi 40 Ada, 25 Parselde 228,00 m² yüzölçümlü alana sahip arsanın üzerinde yer alan tek blok halinde inşaa edilmiş 5 ( zemin+asma katı+4) katlı iş hanının; 4. Katındaki 29 Nolu Bağımsız Bölüm, Büro vasıflı yerdir. Ana taşınmaz betonarme çerçeveli sistem olarak imal edilmiş, dava konusu büro 27,00 m² alana sahiptir. 29 nolu bağımsız bölüm tek kısımdan (bölmeden) oluşmaktadır. Bağımsız bölüm daha önceden ofis olarak kullanıldığı, mevcutta uzun zamandan beri kullanılmadığı, kullanılabilmesi için bakım-onarım tadilat gereklidir. Büronun zeminine karo mozaik döşenmiştir. Duvarlar sıvalı ve boyalı olduğu, yıllar sari olarak yıpranma ve dökülmelerin olduğu görülmüştür. Dış kapısı ve pencere doğramaları alüminyum doğramadan yapılmıştır. Bağımsız bölümde iklimlendirme sistemi mevcut değildir. Ana taşınmazda asansör bulunmamaktadır. Yapı yaklaşık olarak 28-32 yıllıktır. Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel (2.12.1982 Gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazete'de Yayımlanmıştır.) uyarınca yapının yıpranma payı % 30 dur. İmar Durumu: Salihli Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nün 26/12/2025 tarih ve 18448 sayılı yazı ve Manisa Büyükşehir Belediyesi e imar uygulaması üzerinden yapılan imar incelemesinde Atatürk Mahallesi 40 Ada, 25 Parselin 1/1000 ölçekli imar planında Ticaret Alanı kullanımında kaldığı ik Nizam 5 Kat (B-5) yapılaşma şartlarında olduğu, mevcut durumda imar durum belgesinin düzenlenemeyeceği ve taşınmazda 3194 sayılı İmar Kanunun ilgili maddelerine göre düzenleme yapılması gerektiği belirtilmiştir. Kıymeti : 450.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Muhtelif haciz ve rehin mevcuttur. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 12:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 12:05 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 26/11/2026 - 12:05 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 03/12/2026 - 12:05 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak isteyen alacaklıdan ve ortaklığın satış suretiyle giderilmesinde artırmaya katılmak isteyen pay sahibinin, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri hâlinde alacak veya ortaklık payının teminatı karşıladığı miktar kadar kendilerinden teminat alınmaz, alacağın veya ortaklık payının teminata yeterli gelmemesi hâlinde eksik kısmın başvuru anında icra dairesi hesabına yatırılması veya teminat mektubunun icra dairesine tevdi edilmesi zorunludur. 6-Varsa ipotek sahibi alacaklılar ile diğer ilgililerin taşınmaz üzerindeki haklarını, hususiyle faiz ve masrafa dair olan iddialarını evrakı müsbitesiyle on beş gün içinde icra dairesine bildirmeleri gerekmektedir. Aksi hâlde hakları tapu siciliyle sabit olmadıkça, satış bedelinin paylaşmasından hariç kalacak ve bu hususlar irtifak hakkı sahipl