Balıkesir Burhaniye Pelitköy Mahallesi 499/10 162 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURHANİYE İCRA DAİRESİ 2026/134 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Burhaniye İlçe, PELİTKÖY Mahalle/Köy, 499 Ada, 10 Parsel, ZEMİN+1 KAT, 2 NOLU B.B. DUBLEKS MESKEN Nolu Bağımsız Bölüm Kıymet Takdirine konu taşınmaz Pelitköy Mahallesi Orkinos Caddesi No:7/2 Burhaniye/Balıkesir posta adresinde yer almaktadır. Söz konusu taşınmaza ulaşım için İzmir-Çanakkale karayolu üzerinde İzmir istikametine doğru giderken Yatır girişini geçtikten yaklaşık 400 metre sonra sağ tarafa dönülerek 1,5 km sonra sağa Orkinos Caddesine sapılır. 100 Metre sonra solda kalan parsel söz konusu taşınmazın bulunduğu parseldir. Taşınmazın bulunduğu bölgedeki yapılaşmaların geneli yazlık olarak kullanılan 2 katlı meskenler ve yine bu amaçla yapılmış sitelerden oluşmaktadır. Bölgeye ulaşım toplu taşıma araçları ile yaz aylarında daha sık olmak üzere aralıklı olarak sağlanmaktadır. Taşınmazın Belediye hizmetlerinden istifadesi tam sosyal donatı alanları bakımından kısıtlı, kamu hizmetleri bakımından Burhaniye ilçe merkezine bağımlı konumda yer almaktadır. İyi gelir grubunun tercih ettiği bölgenin ticari potansiyeli nüfusun arttığı yaz aylarında doğru orantılı olarak yükselmektedir. Pelitköy geniş bir sahil şeridine sahip olup her bölgesinde denize girilebilmektedir. Konu taşınmaz denize 140 metre, Burhaniye merkeze yaklaşık 15 km mesafededir. Bölgede halkın günlük ihtiyaçlarını karşılayabilecekleri düzeyde alışveriş yerleri bulunmaktadır. ANA GAYRİMENKULÜN ÖZELLİKLERİ: 499 Ada, 10 Parsel içerisinde 399,91m2 arsa üzerinde betonarme karkas yapı cinsinde IV B yapı sınıfında ayrık nizamda bodrum+zemin+1 normal kat+çatı olarak inşa edilmiş 1 adet blok bulunmaktadır.Blokta 2 adet bağımsız bölüm bulumakta olup kıymet takdirine konu 2 numaraları bağımsız bölüm parselin güney cephesinden bakıldığında sağ tarafta yer almaktadır. Dış cephesi sıvalı ve akrilik boyalı olup çatısı teras hariç kiremit kaplı oturtma çatıdır. BAĞIMSIZ BÖLÜMÜN ÖZELLİKLERİ: Kıymet takdirine konu 1/2 arsa paylı zemin+1. kat 2 numaralı dubleks vasıflı taşınmaz onaylı mimari projesinde bodrum katta garaj, zemin katta salon, açık mutfak , antre, birinci katta 3 oda, banyo, antre, 1 balkon, çatı katında antre hacimlerinden oluşmaktadır. Bodrum kat yaklaşık 40 m2, zemin kat 56 m2, çatı kat 8m2 olmak üzere taplam 104 m2 kullanım alanına sahiptir. Ayrıca zemin katta 22 m2, çatı katında 36m2 teras alanı bulunmakta olup toplam m2ye dahil edilememiş, değerlemede göz önünde bulundurulmuştur. Dış kapısı çelik olup pencere ve balkon kapıları pvc doğramadır. TAŞINMAZIN İMAR DURUMU VE RESMİ BELGELER: Burhaniye Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğünün yazısına göre; Pelitköy Mahallesi 499 Ada, 10 numaralı parsel; 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı sınırları içerisinde "Konut Alanı" lejantında kalmaktadır. Yapılaşma koşulları: Ayrık Nizam, 2 kat, TAKS:0.20 KAKS:0.40dır. Kıymet Takdirine konu taşınmaza ait 04/01/2021 tarih 281/21 sayılı ruhsatı, 18/04/2023 tarih 423/27 sayılı yapı kullanma izin belgesi bulunmaktadır. DEĞERLEME: Bölgede yapılan araştırmalara göre söz konusu taşınmazın bulunduğu bölgede, benzer özelliklere sahip dubleks meskenlerin m2 fiyatının ortalama 135.000 TL/m2- 140.000TL/m2 civarında el değiştireceği bilgisi alınmıştır. SONUÇ VE KANAATİM: 499 Ada 10 Parsel zemin+1. kat 2 numaralı dubleks vasıflı taşınmazın 30/03/2026 tarihindeki değeri 104m2 x 139.423 TL/m2= 14.500.000 TL (ON DÖRT MİLYON BEŞ YÜZ BİN) olabileceği kanaatine varılmıştır. Adresi : Balıkesir Burhaniye Pelitköy Burhaniye / BALIKESİR Yüzölçümü : 162 m2 İmar Durumu: Burhaniye Belediye Başkanlığı plan ve proje Müdürlüğü'nün yazısına göre Pelitköy Mahallesi 499 ada 10 numaralı parsel 1/1000 ölçekli uygulama imar planı sınırları içerisinde '' Konut Alanı'' lejantında kalmaktadır. Yapılaşma koşulları Ayrık nizam 2 kat TAKS: 0.20 KAKS 0.40 dır. Kıymeti : 14.500.000,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Taşınmaz üzerinde '' yönetim planı : 01/04/2021 yev:3996 sayılı ve kat irtifakından KM ne çevrilmiştir 29/05/2023 yev: 7623 ve AT Kat irfifakından KM ne çevrilmiştir. 29/05/2023 yev:7623 şerhleri vardır ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 14/10/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 21/10/2026 - 15:00 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/11/2026 - 15:00 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/11/2026 - 15:00 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt