Manisa Şehzadeler Sakarya Mahallesi 450/3 115 m² hisseli arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. MANİSA İCRA DAİRESİ 2025/2621 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa İl, Şehzadeler İlçe, SAKARYA Mahalle/Köy, 450 Ada, 3 Parsel, 3 Nolu Bağımsız Bölüm Manisa İli Şehzadeler İlçesi Sakarya Mahallesi 1103 Sokak No:9 K:3 D:3 Şehzadeler /MANİSA adresinde; Tapu Kayıtlarında Sakarya Mahallesi, Cilt: 11, Sayfa No: 1041, Ada: 450, Parsel: 3, Yüzölçüm: 115,00 m2, Ana Taşınmaz Niteliği: Arsa,Bağımsız Bölüm Niteliği: Mesken, Arsa Pay Oranı: 10/70 ve Maliklerden borçlu: F**** B******** adına 1/3paylı olduğu anlaşılmıştır. Şehzadeler Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü?nün bila tarihli E-97509369-115.02.01-71403 sayılı yazısına ve e imar uygulaması üzerinden yapılan imar incelemesinde; Manisa İli, Şehzadeler İlçesi, Sakarya Mahallesi, 450 ada, 3 parselin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında "Bitişik Nizam 7 Kat (B-7) Ticaret+Konut" Alanı olarak planlanan alanda kaldığı, Uygulama İmar Planı Plan notlarında Ticaret+Konut Alanı; 3.2.1 Ticaret + Konut Alanlarında; Konut Fonksiyonu Tek Başına Yer Almamak Kaydıyla, İş Merkezleri, Ofis, Büro, Çarşı, Çok Katlı Mağazalar, Lokanta, Kamu Veya Özel Katlı Otoparklar, Otel Ve Diğer Konaklama Tesisleri, Sinema, Tiyatro, Müze, Kütüphane, Sergi Salonu Gibi Sosyal Ve Kültürel Tesisler, Yönetim Binaları, Banka, Finans Kurumları, Sağlık Bakanlığı?nca Aranan Şartlar Sağlanmak Kaydıyla Günübirlik Sağlık Hizmeti Sunan Sağlık Kabini, Muayenehane Gibi Ticaret Ve Hizmetler Sektörüne İlişkin Yapılar Yer Alabilir. 3.2.2. Ticaret + Konut Alanlarında Bütün Katlar Ticaret Olarak Düzenlenebileceği Gibi Zemin Kat Ticaret, Üst Katlar Konut Alanı Olacak Şekilde Düzenleme Yapılabilir. Konut Alanlarının Toplam İnşaat Alanı İçindeki Oranı %90?ı Geçemez olarak düzenlenmiştir. Taşınmaz 115,00 m² yüzölçümlü alana sahip Arsa vasıflı taşınmazın üzerinde yer alan tekblok halinde yapılmış 7 ( zemin + 5 + çatı) katlı apartmanın; 3. Katındaki 3 Nolu Bağımsız Bölüm, mesken vasıflı yerdir. Ana taşınmaz betonarme çerçeveli sistem olarak imal edilmiş, dava konusu mesken 120,00 m2 alana sahiptir. Yapı3 oda, 1 salon, mutfak, banyo-wc, depohol ve2balkondan oluşmaktadır. Meskenin ıslak hacimleri hariç odaların zeminine laminant parke döşenmiştir.Duvarlar alçı sıvalı ve boyalı haldedir. Salon tavanında kartonpiyertavan uygulaması yapılmıştır. Dış kapısı çelik, iç kapıları lake yüzeyli amerikan tip ahşap kapı olup, pencere doğramaları da pvc doğramadan yapılmıştır. Banyo ve wc lerin duvarları fayans,zemini seramik, tavanı asma tavan ilekaplıdır. Banyosunda duşakabin ve hilton lavabo mevcuttur. Mutfak dolapları akrilik kapaklı ahşap malzemeden, tezgahı da mermeritten dizayn edilmiştir. Merdiven ve balkon korkulukları demir doğramadan, binaya giriş kapısı demir ferforjeden imal edilmiştir. Bağımsız bölüm doğalgazlıdır. Ana taşınmazda asansör bulunmamaktadır. Yapı yaklaşık olarak 49-51 yıllıktır. Aşınma Paylarına İlişkin Oranları Gösteren Cetvel (2.12.1982 Gün ve 17886 Sayılı Resmi Gazete'de Yayımlanmıştır.) uyarınca yapının yıpranma payı %42'dir. Yerleşim alanı dahilindedir. Yerleşim alanı dahilinde ve ana caddelere yakın mesafede olması nedeniyle mahalle veşehrin muhtelif noktalarına ulaşım imkânı iyidir. Ulaşım için minibüs ve taksi kullanılabilmektedir. Tüm altyapı ve belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır. Yakın mesafede park, okul binası, küçük çaplı market, fırın, kıraathane, cami vb. kurum ve işyerleri bulunmaktadır. Dairenin yaşı ve mevcut durumu itibariyle bakımlı vaziyettedir. Yapının bitişik nizam yapıldığı, iki cephesi (güney ve batı) cepheleri açık olup, diğer cepheleri bitişik konumda, bir odası ışıklığa bakmaktadır. Parsel köşe konumlu olup, ön cephesi güney yönlü yola(sokağa) cepheli, yan cephesi batı yönlü yola(caddeye) cepheli,arka cephesi bahçeye ve diğer cephesi de bitişik nizamdadır. Daire yapının 3. (ara) katında olup;zemin katında beş dükkan, diğer tüm katlarda tek daire vardır. Meskenin bulunduğu parsel bitişik nizam 7 kat imarlı alan içerisinde kaldığı belirtilmiştir. Adresi : Sakarya Mahallesi, 1103 Sokak, No:9, Kat:3, Daire:3 Şehzadeler/Manisa Yüzölçümü : 115 m2 Arsa Payı : 10/70 İmar Durumu: Bilirkişi raporundaki gibidir Kıymeti : 1.400.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 05/10/2026 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 13:55 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 02/11/2026 - 13:55 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 09/11/2026 - 13:55 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda (esatis.uyap.gov.tr) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak