Manisa Kırkağaç Şaireşref Mahallesi 19/2 2.497 m² zeytinlik icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KIRKAĞAÇ İCRA DAİRESİ 2026/131 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa İl, Kırkağaç İlçe, ŞAİREŞREF Mahalle/Köy, ÇAMALTI Mevkii, 19 Ada, 2 Parsel, Dava konusu Şaireşref Mahallesi 19 ada 2 parsel; Kırkağaç İlçesi, Şaireşref Mahallesi, Çamaltı mevkii sınırları içerisinde bulunmakta olup 2.497,00 m2 yüzölçümüne sahip, tapu kaydında zeytinlik vasfında ve hissesiz (tamhisseli) bir tarım arazisidir. Mevcut taşınmazın kadastro planında yolunun bulunması nedeniyle direkt ulaşımı söz konusudur. Keşif esnasında taşınmazın toprak yapısı, sulanabilirlik durumu, drenaj ve erozyon sorunu olup olmadığı, su tutma kapasitesi ve topografik yapısı incelenmiştir. Söz konusu taşınmaz killi-tınlı toprak yapısında, % 1-2 eğimi olup, su tutma kapasitesi ve toprak derinliği normal seviyelerde olan tarımsal üretim yapmaya uygun bir tarım arazisiolduğu tespit edilmiştir. Mevcut taşınmazın toprak yüzeyinin büyük çoğunluğunun tek ve çok yıllık yabancı otlarla kaplanmış durumda olması nedeniyle söz konusu taşınmazda toprak işlemesinin yakın zamanda yapılmamış olduğu kanaatine varılmış olup, taşınmazın içerisinde elektrik, su vb. değer arttırıcı unsurların bulunmadığı belirlenmiştir. Yapılan incelemede mevcut taşınmaz içerisinde iki katlı ahşap bir yapı mevcuttur. Çatısı şingıl kaplamadır. Binanın toplam alanı 60,00 m2 dir. Söz konusu taşınmazın içerisinde sulama kuyusu, sondaj, derin su kuyusu vb. herhangi bir su kaynağının bulunmaması, taşınmazın etrafında parselin tamamını ve her mevsim sulamaya elverişli her mevsim akan bir dere, göl, gölet vb. bulunmaması, taşınmazın çevresinde tarımsal üretim yapan çiftçilerle yapılan görüşmeler ve içerisinde sulamayla ilgili herhangi bir emareye de rastlanılmamış olması nedeniyle dava konusu taşınmazın tamamının kuru tarım arazisi olarak kabul edilmesi ve değerlendirmelerin de buna göre yapılması kanaatimizce uygun görülmüştür. Keşif tarihinde taşınmaz üzerinde yapılan incelemede; mevcut taşınmazın tamamının belirli bir aralık mesafede dikilmiş durumda olan ve çoğunluğu verim çağında ki ağaçlardan oluşan kapama zeytin bahçesi olduğu tespit edilmiştir. Yapılan incelemede söz konusu taşınmazda gelişim durumuna göre yaklaşık 5-10 yaşlarında 9 adet, 15-20 yaşlarında 17 adet, 25-30 yaşlarında 12 adet ve 40-45 yaşlarında 17 adet zeytin ağaçlarının bulunduğu belirlenmiştir. Taşınmaz üzerindeki zeytin ağaçlarının gelişiminin ve bakım (gübreleme, budama, hastalık ve zararlılarla mücadele vb.) durumunun normal seviyelerde olduğu tespit edilmiştir. Ayrıca mevcut parsel içerisinde ekonomik değeri olmayan farklı tür ve yaşlarda bazı ağaçların bulunduğu da belirlenmiş olup bunların hesaplamaya dahil edilmemesi kanaatine varılmıştır. Adresi : Manisa İli Kırkağaç İlçesi Şaireşref Mahallesi Çamaltı Mevkii 19 Ada 2 Parsel Kırkağaç / MANİSA Yüzölçümü : 2.497,00 m2 Arsa Payı : İmar Durumu: İnşaat tarzı Şaireşref Mahallesi 19 ada 2 parsel sayılı taşınmazın bulunduğu alanda 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı olmayıp, 1/100000 ölçekli Çevre Düzeni Planı içerisinde bulunmaktadır? denilmiştir. Kıymeti : 1.732.175,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Başka dosya alacaklıları mevcuttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 12/10/2026 - 13:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 19/10/2026 - 13:43 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 04/11/2026 - 13:43 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 11/11/2026 - 13:43 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sü