Şanlıurfa Viranşehir Gölbaşı Mahallesi 145/14 111 m² konut icradan satılık

Örnek No:53* T.C. VİRANŞEHİR İCRA DAİRESİ 2025/2705 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Şanlıurfa İl, Viranşehir İlçe, GÖLBAŞI Mahalle/Köy, - Mevkii, 145 Ada, 14 Parsel, 10 Nolu Bağımsız Bölüm Ana taşınmazın niteliği zemin katta kargir sekiz adet dükkan ile birinci katta normal iki adet daire ve ikinci katta normal iki adet daireden ibaret arsalı kargir apartmandır. Ana taşınmazın yüzölçümü 390,88m² olup 120/730 arsa paylıdır.Deprem nedeniyle herhangi bir hasar meydana gelmeyen binadır.Ticaret-konut alanı lejantlı olup bitişik nizam 5 kat imarlıdır. Değerlemekonusu taşınmazın yoldan aldısı olduğu gözlemlenmiştir.Taşınmazın bulunduğu bölge Viranşehir?in eski semtlerinden ve sosyo-ekonomik yapının üst ve orta olduğu bir bölgedir. Değerleme konusu taşınmaz toplu taşıma güzergâhı olan Karacadağ Caddesine konumludur.Çevrede bulunan sokak ve caddeler tamamen asfalt kaplı olup elektrik, su, atık su, telefon,adsl gibi alt yapı hizmetlerinin yanı sıra ulaşım hizmeti ile temizlik hizmetleri gibi kentsel olanaklardan da yararlandığı anlaşılmıştır.Taşınmazın bulunduğu bölgede genellikle zemin katları işyeri diğer mevcut katlarda konut amaçlı olarak kullanılan 2-5 normal kattan oluşan yapılaşma söz konusudur. Bölge ağırlıklı olarak ortave iyi gelir grubuna hitap etmektedir. Sosyal yaşamın gerektirdiğisosyal ihtiyaçlar yakın mesafelerde karşılanabilmektedir. Ana gayrimenkul betonarme karkas yapı tarzında bitişik nizam olarak tek bloklu inşa edilmiştir. Ana gayrimenkulün ilk ruhsat tarihi 19.02.1984 olup mevcut zemin kat üzerine 2 daire ilave inşaat için verilmiştir. (Tek kat) Cilt 5- sahife 5. de kayıtlı ruhsatnameyle 04.11.1985 tarihinde 1. Kat daha verilmiştir. Bina Zemin+2 Normal olarak inşa edilmiştir. Binanın Zemin katında? 8 adet dükkan olup normal katlarındada 2 Adet mesken olmak üzere toplamda 12 Adet bağımsız bölümden ibarettir. Binaya giriş parselin kuzey cephesinden zemin kattan sağlanmaktadır. Binanın dış cephesi silikonlu dış cephe boyası ile boyalıdır. Bina giriş kapısı demir doğramalıdır. Çevre düzenlemesi tamamlanmış olup ana gayrimenkulun otoparkı yoktur.Dava konusu taşınmaz Şanlıurfa İli, Viranşehir İlçesi, Gölbaşı Mahallesi, Karacadağ Caddesi, Bina No:31, Kat:1, No:10, 145 Ada, 14 nolu parsel mesken vasıflı bağımsız bölüm ana gayrimenkulun birinci katında olup, onaylı mimari projede yapılan incelemede net alanı 110,57m² büyüklüğündedir. Mesken onaylı mimari projede yapılan incelemede 3 Adet oda, Salon, Mutfak, Banyo, hol, Lvb-wc ve 3 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Adresi : Şanlıurfa İli, Viranşehir İlçesi, Gölbaşı Mahallesi, Karacadağ Caddesi, Bina No:31, Kat:1, No:10 Viranşehir / ŞANLIURFA Yüzölçümü : 110,57 m2 Arsa Payı : 120/730 İmar Durumu: Var , İnşaat tarzı Ticaret-konut alanı lejantlı olup bitişik nizam 5 kat imarlıdır. Kıymeti : 1.750.000,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Diğer : Şanlıurfa Kadastro Müdürlüğü tarafından konulan ''BÜYÜK OVA KORUMA ALANI'' diye beyan vardır. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 08/10/2026 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 10:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 03/11/2026 - 10:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 10/11/2026 - 10:40 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin i