Manisa Kula Battal Mustafa Mahallesi 113/22 7.226 m² tarla icradan satılık

Örnek No:53* T.C. KULA İCRA DAİRESİ 2025/290 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Manisa İl, Kula İlçe, BATTAL MUSTAFA Mahalle/Köy, PALANLI Mevkii, 113 Ada, 22 Parsel, Kıymet takdiri istenen taşınmaz Kula ilçesi, Battal Mustafa mahallesi ve tapunun 113 Ada 22 Parsel numarasında kayıtlıdır. Tapu miktarı 7226,07 m2 dir. Taşınmaz ana niteliği tapu kaydında Tarla olarak tescillidir.Taşınmaz tapu kayıtlarına göre; borçlu tam hisseye sahiptir. Kadastral yol kenarında bulunan parselin içerisinde küçük baraka tipi bir ev bulunmakta, bir kısım tel örgüyle çevrilmiş badem ağacı dikilmiş (yaklaşık 65-70 adet) geri kalan kısım ise boş tarladır. Toprak yapısı kumlu-tınlı %8-10 eğimli bir parseldir. Taşınmaz işlenebilir toprak yapısına ve derinliğine sahiptir.Kıymet takdir konusu taşınmaz parsel üzerindeki yapı tek katlı yığma yapıdır. Duvarlar sıvalı ve badanalıdır. Yerler amaca uygun beton kaplamadır. Kapı pencere doğramaları dışta demir doğramadır. Bina üzeri ahşap çatı ve kiremit ile örtülüdür. Arazi evi olarak yapılmıştır. Yapılan ölçüme göre alanı yaklaşık 35.00 m2 dir.İmar Durumu: Konu taşınmazın İmar Durumu Kula Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden edinilen bilgiye istinaden; "Kula İlçesi, Battal Mustafa Mahallesi, Palanlı Mevkii, 113 ada 22 parsel imar planı dışında, 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı içerisindedir. İmar durumu; Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine tabidir." şeklindedir. Değerleme konusu 113 ada 22 parselin yukarıda belirtilen özellikleri, piyasa araştırmaları, imar durumu, konumu, mevcut tarımsal durumu, imar ihya durumu, bölgede yetişen mutat ürünler ve toprak özellikleri göz önünde tutulduğunda; Arazinin yıllık ortalama geliri 7.500 TL ve Kapitalizasyon Faiz oranı %5 olarak değer verilmiştir.Taşınmazın arazi toplam değeri: Ort. Yıllık gelir x Kapitalizasyon Faizi = Ort. Yıllık gelir x Kap. Faizi= 7.500 / (5/100) = 150.000 TL /da (1 dekar taşınmazın değeri) Arazi değeri= 150,00 TL/m2 x 7226,07 m2= 1.083.910,50.-TL dir. Yapı: (2C sınıfı 2025 yılı YYBM 12.400,00.-TL/m2 ? Aşınma payı oranı %40) 35.00 m2 x 12.400,00.-TL/m2 x (1-0.40) = 260.400,00.-TLBattal Mustafa mahallesi 113 ada 22 parsel toplam değeri: 1.083.910,50.-TL + 260.400,00.-TL = 1.344.310,50.-TL dir. Adresi : Battal Mustafa Mahallesi/Köyü , Palanlı Mevkii 113 Ada 22 Parsel Kula / MANİSA Yüzölçümü : 7.226,07 m2 Arsa Payı : 1/1 İmar Durumu: Battalmustafa Mahallesi, 113 ada 22parsel sayılı taşınmaz imar planı dışında, 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı içerisindedir. İmar durumu; Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği hükümlerine tabidir. Kıymeti : 1.344.310,50 TL KDV Oranı : %10 Kaydındaki Şerhler: Türkiye Halk Bankası A.Ş İpoteği vardır. Tapu Kaydındaki Gibidir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 24/09/2026 - 10:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 01/10/2026 - 10:54 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 29/10/2026 - 10:54 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/11/2026 - 10:54 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektronik Satış Portalı üzerinden yatırılması, gösterilecek teminatın, teminat mektubu olması hâlinde, artırmaya katılacaklar veya ilgili banka tarafından, en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai bitimine kadar satışa konu mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutarda kesin ve süresiz banka teminat mektubunun, satışı yapan icra dairesine elden veya sistem alt yapısı oluşturulduğu takdirde elektronik olarak tevdi edilmesi zorunludur. 3- Temsilci vasıtasıyla artırmaya katılacak kişilerin, temsilcileriyle birlikte en geç artırma süresinin bitiminden önceki iş günü mesai saati bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat etmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 4- Hisseli satışın mümkün olduğu hâllerde açık artırma konusu malı belirli paylarla satın almak isteyen müşterek alıcıların, en geç artırma süresinin sona ermesinden önceki mesai bitimine kadar satışı yapan icra dairesine müracaat ederek hisse oranlarını ve artırmada adlarına pey sürecek hissedarı veya temsilciyi bildirmeleri gerekmektedir. Ancak noterlerin, resmî dairelerin veya yetkili makamların yetkileri dâhilinde ve usulüne göre verdikleri vekâletnameyi veya belgeyi bulunduran hissedarın veya temsilcinin icra dairesine müracaatları yeterli olup bu şekilde ihaleye katılacakların teminat miktarını başvuru anında icra dairesi hesabına yatırmaları veya teminat mektubunu icra dairesine tevdi etmeleri zorunludur. 5- Satış talep ederek artırmaya katılmak ist