Mersin Tarsus Zorbazhark (afet) Mahallesi 4/41 280 m² arsa icradan satılık

Örnek No:53* T.C. TARSUS İCRA DAİRESİ 2025/3482 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- İLİ : Mersin YÜZÖLÇÜMÜ : 280,00 m2 yüzölçümü İLÇESİ : Tarsus ANA TAŞ. NİTELİK : Prefabrik Ev ve Arsa MAHALLE/KÖY ADI : Zorbazhark(Afet) MEVKİİ : Beydeğirmeni Civarı ADA/PARSEL : 4/41 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yukarıda Bilgileri Yazılı Prefabrik Ev ve Arsa Vasıflı Taşınmazın Satışa Konu Hissesi 3/16 Olup , Aşağıdaki Bilgiler 25.11.2025 Tarihinde Yapılan Keşifte Düzenlenen Bilirkişi Raporuna Göre Yazılmıştır. Taşınmazın T apu K aydı ve Niteliği : :Dava konusu taşınmaz Tarsus şehir merkezinde Ferahimşalvuz mahallesinde, Molla Kerim Caddesi üzerinde 41 dış kapı numarasında konumlanmaktadır. Bölgede yol, elektrik, su, kanalizasyon gibi altyapı hizmetleri tamamlanmış olup belediye imkanlarından istifadesi tamdır. Bölgeye ulaşım, toplu taşıma araçları ve özel araç ile sağlanmaktadır. Bölgede sosyal yaşamın gerektirdiği alışveriş, sağlık ocağı, okul, market vb. sosyal ihtiyaçlar büyük ölçüde mevcuttur.Değerlemeye konusu taşınmaz Mersin İli, Tarsus İlçesi, Zorbazhark (Afet) Mahallesi 4 ada 41 parsel 280,00 m² alanlı?Prefabrik Ev ve Arsa? vasıflı taşınmazdır. Taşınmaz doğu cephedesindeki caddeye yaklaşık 20,5 m cephelidir. Kuzey cephesinden ise 1652. Sokağa yaklaşık 13,6 m cephelidir. Diğer cephelerde komşu parsellere cephelidir. Parsel düz bir topoğrafik yapıya ve yamuk bir geometrik forma sahiptir. Parsel sınırları bahçe duvarı ile belirlenmiştir.Parsel üzerinde 1 adet zemin katlı prefabrik bina(A), 1 adet zemin katlı betonarme bina(B), 1 adet 2 katlı betonarme bina(C) ve sundurma bulunmaktadır. Yapılar anlaşılabilir olması sebebi ile kroki üzerinde isimlendirilmiştir.Tarsus belediyesi imar müdürlüğünde yapılan araştırmada parsel üzerindeki binaya ait Yapı Ruhsatı, Yapı kullanma izin belgesi ve herhangi bir resmi belgenin bulunmadığı bilgisi şifahi olarak alınmıştır. (A) Bina: yapı zemin katlı prefabrik yapı cinsinde inşa edilmiş olup brüt 45 m2 alanlıdır. Yapı mesken kullanımlıdır. **Söz konusu yapı paftasına işli olup tapu kaydında *Konut, İçerisindeki Ev Çukurova Afet Bölgesi İnşaat Gurup Amirliğine Aittir.* muhtesatı bulunmaktadır. Paftasına işli olan, cins değişikliğine ve muhtesata konu edilmiş olan yapı kroki üzerinde A ile işaretlenmiş olup muhtesatın farklı bir maliğe ait olması sebebi ile değerlemede dikkate alınmamıştır. (B) Bina: yapı zemin katlı betonarme yapı cinsinde brüt 24 m2 alanlı olarak inşa edilmiş olup prefabrik bina ile birlikte kullanılmaktadır. (C) Bina: yapı zemin + 1 katlı betonarme yapı cinsinde toplam 174 m2 alanlı olarak inşa edilmiş ve her katı mesken olarak kullanılmaktadır. Yapının zemin katı 85 m2, 1. Katı ise 89 m2 alanlıdır.Söz konusu yapılar haricinde parselin kuzeyinde garaj ve gölgelik amaçlı kullanılan 40 m2 alanlı sundurma mevcuttur. Yapıların dışı sıvalı olup giriş kapıları çelik kapıdır. İç kapıları ahşap, pencereleri pvc doğramadır. Yapıların zeminleri seramik ve beton kaplıdır. Mutfak alanlarında ahşap mutfak dolapları ve mermer tezgah bulunmaktadır. Banyo alanlarında duş tesisatları, klozet ve lavabolar bulunmaktadır. Yapılar eski olup kısmen bakımsızdır. Değerleme konusu taşınmaz, keşif günü gerekli incelemeler yapılarak fotoğraflanmıştır. Değerlemeye konu parsel ada/parsel bazında kadastro paftası ile mevcuttaki konumu uyumludur. Tarsus Belediyesi imar arşivinde taşınmaza ait yasal evrak ve proje bulunmamaktadır. Tapu Sicilindeki D iğer Bilgiler ve Taşınmaz Üzerindeki Mükellefiyetler : Taşınmaz üzerinde "Bedele Dava hakkı vardır" şeklinde beyan mevcuttur. Ayrıca taşınmaz üzerindeki muhtesat "Konut, içerisindeki ev Çukurova Afet Bölgesi İnşaat Grup Amirliğine Aittir." şeklinde beyan mevcuttur. Taşınmaz ihale alıcısına ilgili şerh ve beyanlar ile devredilecektir. Diğer şerh ve beyanlar Tapu kaydındaki gibi olup, dosyasından görülebilir. Tüm ihale katılımcıları güncel tapu kayıtlarını ve güncel imar durumunu bilerek ve kabul ederek ihaleye iştirak etmiş sayılacaklardır. Takdir Olunan Değer : 506.250,00 TL Artırmaya İştirak İçin Alınan Teminatın Nev'i ve Miktarı : 50.625,00 TL Taşınmazın Son İmar Durumu : Tarsus Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğünün 253815 sayılı yazısında "Zorbazhark (Afet) Mahallesi 4 ada, 41 nolu parsel, 1/1000 ölçekli onaylı imar planında A-2 ayrık nizam iki katlı konut alanına isabet etmektedir." şeklinde belirtilmiştir. KDV Oranı : %20 ARTIRMA BİLGİLERİ 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 20/10/2026 - 10:46 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 27/10/2026 - 10:46 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 17/11/2026 - 10:46 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 24/11/2026 - 10:46 Satış Şartları : 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar sat