Balıkesir Gömeç Kemalpaşa Mahallesi 241/1 269 m² diğer taşınmaz icradan satılık

Örnek No:53* T.C. BURHANİYE İCRA DAİRESİ 2025/481 TLMT. TAŞINMAZIN ELEKTRONİK SATIŞ ORTAMINDA AÇIK ARTIRMA İLANI Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, bulunduğu yer, kıymeti ve önemli özellikleri: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : Balıkesir İl, Gömeç İlçe, KEMALPAŞA Mahalle/Köy, KARATEPE MEVKİ Mevkii, 241 Ada, 1 Parsel, Zemin +1 kat BBNO: 63 Nolu Bağımsız Bölüm Sunulan Bilirkişi raporunda '' TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Balıkesir İli Gömeç İlçesi Kemalpaşa Mahallesi 241 Ada 1 Parsel 26.849,74 m² yüzölçümündedir. 85 adet bağımsız bölüm bulunmakta olup, 53 adeti kat mülkiyetine geçmiştir. 32 adeti için kat irtifakı kuruludur. Parsel denize 120 metre mesafede olsa da, konum itibariyle henüz gelişmemiş bir bölgededir. Toplu taşımadan faydalanmamaktadır. Çanakkale-İzmir asfaltına 4,00 km; İntalant Sevgi Köyüne 1,50 km mesafede olan diğer villalarda henüz iskan yoğunluğunun olmadığı Denizkent Sitesi içerisindedir.Dava konusu taşınmaz adres bilgilerine göre; Kemalpaşa Mahallesi, 5053.Sokak, No: 1/63 nolu taşınmazdır. Keşif tarihi itibariyle yerinde yapılan incelemede dava konusu taşınmazın yer aldığı parsel sınırları çevre duvarı ile çevrili durumda olup siteye yan cepheden sağlanmaktadır. Ana taşınmaz21/02/2018 tarihli yapı ruhsatı bulunmakta olup keşif tarihi itibari ile ana taşınmaz 7 yıllık yapıdır. Ana yapıbetonarme karkas yapı tarzında zemin+1 nomal kat üzerine inşa edilmiş olup site içerisinde toplam 85 adetbağımsız bölüm bulunmaktadır. Söz konusu parsel içerisinde hem dikey hem yatay dikey kat irtifakı tesisedilmiş olup, konum itibari ile düz olmayan hafifi engebeli arazi yapısına sahip durumdadır.Zemin+1.kat 63 nolu MESKEN vaziyet planına göre batı cephede denize cepheli ilk sırada yer almakta olup mimari projesine göre TİP 5 olup; zemin katta; Salon, oda, mutfak, WC ve 2 zemin terası, 1.katta; 4 oda, 4 E.banyosu, hol ve 3 balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Keşif tarihinde dava konusu taşınmazın içerisinde kimse olmadığı için içerisine girilememiştir. Dışarıdan inceleme yapılmıştır. Dava konusu taşınmaz mimari projesine göre zemin katı teras alanı hariç: 119m² 1.katı brüt 150m² olmak üzere toplam 269m² kullanım alanına sahip durumda bulunmaktadır. Dava konusu taşınmaz ekspertiz tarihinde %100 tamamlanma seviyesinde olduğu tespit edilmiştir.Keşif tarihi itibariyle 4 yıllık bir villadır. Yıpranma payı yoktur ve imalatında kullanılan malzemeler kalitelidir. Mutfak dolapları özel üretim ve üst segment işçilikli, yüksek parlak yüzeyli, kulpsuz modern sistem, ön yüzey dekoratif kaplamadır.Tavanlarda ışık havuzu mevcuttur. Islak zeminler seramik, odalar laminant parke kaplıdır. Duvar ve tavanlar alçı üzeri boyadır. İç tefrişi ve dekorasyonu kaliteli olsa da, değerleme konusu, taşınmazın sabit olan tapuya işlenmemiş unsurlarıdır. DAVA KONUSU TAŞINMAZLARIN ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ Dava konusu taşınmazın yer aldığı bölge Gömeç ilçesi, Kemalpaşa Mahallesinin sahil siteler bölgesinde yazlık konut amaçlı olarak talep gören bölgede yer almaktadır. Taşınmazın çevresinde altyapısı ve sosyal alanlar tamamlanmış ve toplu taşıma ile ulaşımın kolaylıkla yapıldığı bir bölgede bulunmaktadır.'' şeklinde belirtilmiştir. bilirkişi raporu satış ilanı ve satış şartnamesi ekinde eklenmiştir. Yüzölçümü : 269,00 m2 ( Bilirkişi raporunda belirtilmiştir) Arsa Payı : 4/172 İmar Durumu: İlgili Belediye Başkanlığı'nca '' Resmi İmar durum Belgesi 02/11/1985 tarih 18916 R.G. De onaylanan planlı alanlar tip imar yönetmeliğinin 28.Maddesine göreverilmiştir'' şeklinde belirtilmiştir. Kıymeti : 23.790.988,00 TL KDV Oranı : %20 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibidir. Dosya arasında mevcuttur. Taşınmaz üzerinde bulunan beyan şerhleri ile birlikte ihale edilecektir. Beyan şerhleri , 23/02/2018 tarih 717yevmiye nolu Yönetim Planı: 22/02/2018, 04/01/2023 tarih 48 yevmiye nolu ...KM ne çevrilmiştir. 14/06/2024 tarih 4080 yevmiye numaralı AT 2 BB KM ne çevrilmiştir. 24/09/2024 6537yevmiye numaralı AT 40 Nolu BB KM ne çevrilmiştir. 24/10/2024 tarih 7429 yevmiye numaralı AT ( 1, 2, 11, 12, 16, 17, 18, 22, 23, 24, 25, 27, 28, 31, 32, 35, 36, 39, 40, 44, 47, 48, 50, 54, 55, 58, 59, 63, 64, 66, 67, 68ile B ve C Bloklar KM ne çevrilmiştir, 20/11/2024 tarih 8210 yevmiye numaralıAT.. KM ne çevrilmiştir, 09/05/22025tarih 3211 yevmiye numaralıAT.. KM ne çevrilmiştir, , 26/08/2025 tarih 6278 yevmiye numaralıAT.. KM ne çevrilmiştir,14/11/2025 tarih 8870 yevmiye numaralıAT.. KM ne çevrilmiştir,26/02/2026 tarih 1596 yevmiye numaralı AT.. KM ne çevrilmiştir,26/02/2026 tarih 1596 yevmiye numaralıAT.. KM ne çevrilmiştir,31/07/2026 tarih 5475 yevmiye numaralıAT.. KM ne çevrilmiştir,beyan şerhleri ile birlikte ihale edilecektir. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 15/10/2026 - 10:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 22/10/2026 - 10:09 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 16/11/2026 - 10:09 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 23/11/2026 - 10:09 Satış şartları: 1- Birinci ve ikinci arttırma belirtilen gün ve saatler aralığında açık artırma suretiyle Elektronik Satış Portalı'nda ( esatis.uyap.gov.tr ) yapılacaktır. Bu artırmada Elektronik Satış Portalı'nda verilecek tekliflerin malın muhammen kıymetinin yüzde ellisi ile o malla güvence altına alınan ve satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından hangisi fazla ise bu miktarı ve ayrıca bu miktara ilave olarak paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesi şartı ile ihale olunur. 2- Artırmaya katılabilmek için, mahcuzun muhammen kıymetinin yüzde onunu karşılayacak tutardaki nakit teminatın en geç artırma süresinin bitiminden önceki gün saat 23.30'a kadar satışı yapan icra dairesinin banka hesabına Elektro